많은 부동산 업체들은 법적 병목 현상과 수요 공급 불균형으로 인해 호찌민시 부동산 시장이 지속 불가능한 수준으로 발전하고 있으며, 사회와 경제 에 큰 부담을 주고 있다고 지적했습니다. 중산층과 저소득층은 주택을 구하는 데 점점 더 어려움을 겪고 있으며, 기업들은 침체되어 있고 사업 재추진을 위한 자본이 부족합니다.
사회·중산층 주택 개발 우선
호치민 시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 부동산 시장 불균형을 해소하기 위해 사회·중급 주택 개발을 최우선 과제로 삼아야 한다고 강조했습니다. 호크몬(Hoc Mon), 빈탄(Binh Tan), 구찌(Cu Chi)와 같이 풍부한 토지 자금과 합리적인 토지 가격을 갖춘 지역은 저비용 주택 사업을 추진하기에 이상적인 선택입니다. 특히 2030년까지 사회주택 100만 호 개발 계획을 강력히 추진해야 합니다. 따라서 호치민시 인민위원회는 토지 임대료 면제 및 감면, 저금리 대출 지원, 법적 절차 간소화 등 구체적인 인센티브 정책을 도입하여 기업의 참여를 장려해야 합니다.
또한, 호치민시의 2024년 고급 주택 시장 출시 물량이 1,611채에 불과하고, 평균 주택 가격이 93억 9천만 동에 달한다는 사실은 제품 구조의 심각한 불균형을 보여줍니다. 한편, 건설부 에 따르면 호치민시의 주택 가격은 2015년부터 2023년까지 연평균 15~20% 상승했습니다. 2024년 토지가격 조정안을 고려하면, 효과적인 관리 조치가 없을 경우 2025년에도 주택 가격이 15~20% 더 상승할 것으로 예상됩니다.
"가격을 '안정화'하기 위해서는 중저가 주택 공급을 늘리는 것이 장기적인 해결책이 되어야 합니다. 현재 빈짠과 냐베 지역은 3번 순환도로와 호치민-목바이 고속도로 등 주요 사업 덕분에 인프라가 개선되고 있으며, 저렴한 주택 개발 잠재력이 있습니다."라고 레 황쩌우 씨는 제안했습니다.
또한, 레황차우 씨에 따르면, 투자자들의 1차 매매 가격을 모니터링하는 것은 투자 단계부터 주택 가격이 너무 높이 치솟는 상황을 피하는 데 필수적입니다. 동시에, 매매 가격이 제품의 진정한 가치와 사람들의 구매력을 반영하도록 하는 투명한 가격 책정 메커니즘을 구축해야 합니다.
교통 인프라는 부동산 시장 발전에 중요한 역할을 합니다. 현재 호치민시는 교외 지역을 연결하고 도심의 부담을 줄이는 3번 순환도로, 떠이닌과 캄보디아를 연결하는 호치민-목바이 고속도로를 통해 빈짠과 롱안 지역의 개발 기회를 확대하는 등 여러 주요 프로젝트를 시행하고 있습니다. 12월 22일 공식 개통된 지하철 1호선은 투득시와 인근 지역 개발에 큰 원동력이 될 것입니다.
이러한 프로젝트는 인근 지역의 부가가치를 창출할 뿐만 아니라 도심과 교외 지역 간의 주택 수급 균형을 맞추는 데에도 기여합니다. 특히 투득시, 빈짠시, 냐베시는 뛰어난 인프라와 풍부한 토지 자산을 바탕으로 새로운 개발 중심지로 부상할 것으로 기대됩니다.
2025년 시장 개발의 기회와 잠재력
예산이 한정된 상황에서, 공공-민간 파트너십(PPP) 모델은 호찌민시의 주택 공급 및 교통 인프라 문제를 해결하는 중요한 해결책으로 여겨집니다. 현재 100개가 넘는 부동산 프로젝트가 법적 병목 현상에 직면해 있는 상황에서, PPP를 통해 민간 부문의 자원을 동원하면 국가 예산에 대한 부담을 줄이고 프로젝트가 더욱 신속하게 진행될 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.
특히 지하철 1호선, 3호선 순환도로, 호찌민-목바이 고속도로와 같은 주요 사업은 기업의 참여를 통해 가속화될 수 있습니다. 호찌민시 도시개발협회(HoREA) 보고서에 따르면, 이러한 사업들이 완료되면 투득시뿐만 아니라 동나이, 빈증, 롱안과 같은 위성 도시들도 큰 혜택을 볼 것으로 예상됩니다. 이는 새로운 경제 중심지를 조성하여 호찌민시 도심의 인구 및 주택난을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.
또한, 인프라 확충의 혜택을 받고 있는 빈짠(Binh Chanh)과 냐베(Nha Be) 지역이 새로운 희망의 땅으로 부상할 것입니다. 2024년까지 31개 이상의 상업용 주택 프로젝트가 건설될 예정이며, 대규모 토지 기금을 보유하고 있는 빈짠은 저렴한 주택 개발에 최적의 입지를 갖추고 있어 도심 주택 가격 안정에 기여할 것입니다.
PPP 모델에 따른 프로젝트 개발은 예산 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 특히 중산층과 저소득층의 실제 주택 수요를 신속하게 충족하는 데에도 도움이 됩니다. PPP 프로젝트에서 제공되는 부동산 상품은 정부의 세제 혜택, 금리 지원, 기타 특혜 제도 덕분에 더욱 합리적인 가격으로 공급될 수 있습니다.
그러나 가장 큰 과제는 정부와 참여 기업 모두의 이익을 보장하기 위한 투명하고 일관된 정책을 수립하는 것입니다. 따라서 HoREA는 2025년 호찌민시 부동산 시장이 어려움에 직면할 뿐만 아니라, 정부, 기업, 그리고 지역 사회 간의 긴밀한 협력이 이루어진다면 엄청난 기회를 제공할 것이라고 예측합니다. 따라서 호찌민시는 어려운 시기를 완전히 극복하고, 실제 주택 수요를 충족하고 지속 가능한 사회경제적 발전을 촉진하는 이 지역의 주요 부동산 시장 중 하나로 자리매김할 수 있을 것입니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
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