프로젝트 "스탠스틸"
지난 몇 년 동안 리조트 부동산, 해안 빌라, 아파트, 콘도텔 등을 언급할 때면 많은 사람들이 그 급속한 발전에 놀랐습니다. 투자자들은 경쟁적으로 매도하고, 상품을 소개하고, 투자자들에게 수익과 일정을 약속했습니다.
이 부문은 시장 유동성을 증가시켰고, 리조트 부동산 시장을 매력적인 투자 옵션으로 만들었습니다.
그러나 2022년 이후 리조트 부동산 프로젝트는 침체되었고, 시장 경제 의 영향, 당국의 법적 강화, 고객이 신용 기관에서 자금을 빌리는 데 어려움을 겪으면서 많은 프로젝트가 '퇴보'했습니다.
부동산 시장 조사 기관인 DKRA Vietnam의 평가 보고서에 따르면, 현재 리조트형 부동산 유형은 대부분 부문에서 2023년 동기 대비 공급과 소비가 급격히 감소한 것으로 나타났습니다.
특히 리조트 빌라 부문의 주요 공급량은 같은 기간 대비 8% 감소했으며, 이는 주로 중부 및 남부 지역에 집중되었습니다. 전반적인 시장 수요는 저조했으며, 소비량은 2023년 1분기 대비 15% 감소하여 지난 10년 중 최저 수준을 기록했습니다.
1차 매도 가격은 횡보세를 지속했습니다. 2차 시장은 계약 가격 대비 평균 15%~20%의 가격 하락을 기록했습니다. 유동성 확대를 위해 이익/수익 배분/약정, 금리 지원, 원금 유예 등의 정책이 여전히 광범위하게 적용되었지만, 예상만큼 효과적이지 못했습니다.
리조트 타운하우스/상점주택 부문은 공급이 지속적으로 감소했으며, 이 분기의 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다.
관광 산업의 많은 개선에도 불구하고 시장은 아직 "어둠의 영역"에서 벗어나지 못했습니다. 주요 가격은 큰 변동 없이 횡보세를 보이고 있습니다. 투자자 신뢰도와 관광 부문의 회복세가 여전히 매우 낮은 가운데, 시장은 유동성과 가격 상승 가능성 측면에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다.
5성급 리조트 부동산 프로젝트 단지의 해안 구획입니다.
콘도텔 부문의 2024년 1분기 주요 공급은 작년 동기간에 비해 6% 정도만 증가했으며, 주요 제품은 여전히 기존 프로젝트의 재고에서 나옵니다.
전반적인 시장 수요는 지난 5년간 최저 수준을 기록했습니다. 1차 가격은 같은 기간과 변동이 없었고, 높은 투입 비용으로 인해 높은 수준을 유지했습니다. 상환 기한 연장, 원금 유예, 금리 지원 등 현금 흐름 지원에 중점을 둔 판매 정책이 시장 수요를 자극하기 위해 지속적으로 광범위하게 적용되었습니다.
시장은 "동면" 상태다
많은 중개 회사와 판매 채널에 따르면, 2023년 말부터 바리아붕따우, 빈투언성 등 남부 시장의 리조트 부동산 부문에서는 제품에 대한 판매나 광고 활동을 전개하는 투자자가 거의 없을 것으로 예상된다.
기업은 주로 법적 절차를 완료하고, 고객에게 제때 납품하기 위한 프로젝트를 구축하고, 수익성 있는 임대를 위해 임시 구획을 운영하는 데 주력합니다.
기록에 따르면, 바리어붕따우성에서는 리조트 아파트, 콘도텔, 리조트 빌라, 호텔을 갖춘 Charm Ho Tram 등의 프로젝트가 2021년부터 판매를 시작했으며, 2024년 말에 인도될 예정입니다.
그러나 지금까지 이 프로젝트는 일부 항목의 대략적인 건설만 완료했을 뿐, 아직 미완성 상태이며 고객에게 인도하거나 가동에 들어갈 수 없습니다.
아직 고객에게 인도되지 않은 프로젝트 내에서 많은 거친 건설 품목이 건설되고 있습니다.
빈투언성에서는 약 90헥타르 규모의 탄롱베이 프로젝트도 2019년부터 매물로 나왔습니다. 그러나 투자자가 일부 단지만 건설했으며 아직 고객에게 인도할 날짜를 정하지 못했습니다.
또한 빈투언성에서는 2019년에 훙록팟의 수메르랜드 무이네 프로젝트가 5성급 리조트, 엔터테인먼트, 타운하우스, 호텔 등으로 광고되었습니다. 그러나 투자자는 현재 공사 중이며 아직 인도하지 않았습니다.
송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 유한회사의 이사인 레 딘 랑 씨는 다음과 같이 말했습니다. "당국의 법 강화로 콘도텔이 '파산'되고 투자자들이 약속한 수익을 지급할 능력이 없어지며 투자 진척이 더뎌지자 고객들은 더 이상 리조트 빌라 구매에 관심을 두지 않았습니다. 따라서 현재 시장 유동성이 부족하고 매수자와 매도자가 없는 것은 고객들이 위험을 감수하고 싶어 하지 않기 때문입니다. 특히 4~5년 동안 분양 중이지만 일부 구역이 완공되지 않고 인도되지 않은 프로젝트들이 고객들의 관심을 끌고 있습니다."
랭 씨에 따르면, 현재의 법률 시스템은 부동산 시장에 매우 중요합니다. 이전에는 일부 투자자들이 상품을 출시하기 전에 법률 시스템을 준비할 시간이 부족했습니다. 규제가 "강화"된 후에야 그 결과를 확인했고, 고객들도 상품에 자본이 매몰되어 어려움을 겪었습니다.
바리아붕타우성 리조트 부동산 프로젝트.
쩐 아인 부동산 회사의 하 반 티엔 부사장은 지금까지 다른 부문이 회복의 조짐을 많이 보인 반면, 리조트 부동산은 아직 "우울한" 상태에서 벗어나지 못했다고 말했습니다.
이 부문에서 사업을 발전시키려면 법적 절차를 완료하고, 진행 속도를 높이기 위한 재정 자원을 준비하고, 인프라 프로젝트를 실행하는 데 확실히 오랜 시간이 필요할 것입니다. 그런 다음 3~4년 후에 리조트 부동산 부문이 돌아올 수 있을 것입니다.
공급량 소폭 증가 전망, 유동성은 부진
DKRA의 전망에 따르면, 향후 리조트 부동산 시장에서 콘도텔 공급은 2024년 1분기 대비 소폭 증가할 것으로 예상되며, 주로 바리아붕따우 지역에 집중되어 100~200세대 규모로 변동할 것으로 예상됩니다. 한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/숍하우스 공급은 전분기 대비 큰 변동 없이 각각 100~150세대의 리조트 빌라와 80~100세대의 리조트 타운하우스/숍하우스가 주요 공급원으로 예상됩니다.
전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 이러한 하락세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정세를 유지하고 있으며 단기적으로 큰 변동은 없을 것으로 예상됩니다. 할인 정책, 금리 지원, 원금 유예, 리스 약정 등이 향후 분기에도 광범위하게 적용될 것으로 예상됩니다.
[광고_2]
출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
댓글 (0)