법적 '빙산'은 점차 제거되고 있지만 아직 높은 효율성을 달성하지 못했습니다.

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11월 13일 베트남 국가은행(SBV) 이 건설부 와 협력하여 주최한 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 컨퍼런스에서 Novaland 대표는 그룹이 호치민시 중심가에서 아쿠아시티 프로젝트, 노바월드 호짬 프로젝트, 노바월드 판티엣 프로젝트 등 여러 프로젝트를 진행하고 있다고 밝혔습니다.

위 프로젝트는 TPBank, MBBank , VPBank, PVcomBank 등 상업은행으로부터 적극적인 지원과 자금 지원을 받고 있습니다.

그러나 인계되었거나 개발 중이거나 프로젝트 개발 절차를 거치고 있는 프로젝트는 여전히 해결되지 않은 법적 문제에 직면해 있습니다.

법적 '빙산'은 점차 제거되고 있지만 아직 높은 효율성을 달성하지 못했습니다.

2023년, 총리 와 특별대책위원회의 방향은 해결이 필요한 쟁점들을 대부분 해결했습니다. 이는 수년간 존재해 온 법적 "빙산"을 깨는 긍정적이고 획기적인 신호입니다. 그러나 실제 이행 과정에서는 해결책의 효과를 저해하는 두 가지 중요한 난점이 여전히 남아 있음을 확인했습니다.

노바랜드 법적 인증서 초안 작성 완료되었으나 아직 고효율 이미지 1 달성 안됨 — 부동산 및 사회주택 개발 신용 컨퍼런스에 참석한 노바랜드 대표. 사진: SBV

첫째, 호치민시 프로젝트 클러스터와 관련하여, 현재 호치민시 인민위원회는 2023년 초부터 시행될 예정인 두 건의 노바랜드 프로젝트를 우선적으로 추진하고 있습니다. 현재 노바랜드는 100 코장 아파트 프로젝트(더 그랜드 맨해튼)와 32ha 규모의 빈칸 프로젝트(더 워터 베이)의 최종 법적 난항을 해소하기 위한 시의 조속한 결정을 기다리고 있습니다. 노바랜드는 이 두 프로젝트에 대해 사회주택 및 재정착을 위한 완벽한 준비를 위해 적극적으로 노력하고 있습니다. 특히 100 코장 아파트 프로젝트(더 그랜드 맨해튼)는 재정착 인계를 완료했습니다.

둘째, 아쿠아시티(동나이) 프로젝트는 노바랜드의 핵심 사업으로, 현재 많은 법적 문제에 직면해 있습니다. 동시에, 노바랜드는 이 프로젝트의 진행 상황을 바탕으로 고객으로부터 70조 VND 이상의 자금을 회수해야 하며, 프로젝트 개발을 위한 자금 흐름을 유지하기 위한 승인 절차를 기다리고 있습니다.

"이 프로젝트는 도나 쿱(Dona Coop)에서 이관한 것으로, 토지 사용료 납부, 1/500 계획 승인, 그리고 주당위원회의 주택 용지 이전 승인 등 모든 법적 절차가 완료되었습니다. 하지만 승인된 기준을 유지하는 조건으로 시장 상황에 맞춰 1/500 계획을 조정해 달라고 요청했기 때문에 여전히 많은 문제가 발생하고 있습니다."라고 노바랜드 관계자는 말했습니다.

2023년 초부터 총리의 지시에 따라 동나이성 인민위원회는 C4 구획 계획 사업 승인과 동시에 투자자가 세부 계획의 1/500 조정을 준비하고 평가를 위해 제출할 수 있도록 허용했습니다. 또한, 관할 당국은 투자자가 승인된 세부 계획에 따라 건설 및 품목 판매에 계속 투자하여 고객과의 약속을 철저히 이행할 수 있도록 여건을 마련했습니다.

그러나 최근 총괄계획 1/10,000 및 C4구역계획 부분조정 사업의 승인 진행이 지연되고 있으며, 이로 인해 사업의 세부계획 1/500 조정 승인 진행, 시공법적 절차, 매각법적 절차 등에 큰 영향을 미치고 있습니다.

다음으로, 노바월드 호짬 프로젝트(바리아-붕따우)에 대해 성 인민위원회는 어려움을 해소하고 법적 절차를 신속하게 진행하도록 강력히 지시했습니다. 현재 기본적으로 모든 문제가 해결되었고 일부 절차는 완료되었습니다. 그러나 노바랜드는 여전히 프로젝트 진행을 지연시키는 많은 행정 절차가 있다는 것을 인지했습니다. 이는 프로젝트 투자 기간이 일반적으로 24개월로 제한됨에 따라 핵심적인 문제이지만, 실제로는 법적 절차 해결에 최대 18개월이 소요되었습니다.

마지막으로, 그룹의 주요 프로젝트 중 하나인 노바월드 판티엣(빈투언성) 프로젝트 또한 법적 측면에서 긍정적인 신호를 보였습니다. 구체적으로, 이 프로젝트는 전체 프로젝트의 모든 항목에 대한 세부 계획 조정을 1/500으로 승인했습니다. 또한, 빈투언성은 프로젝트 토지 임대료 지불 방식을 연간에서 일시불로 변경하기 위한 법적 조치를 취하고 있습니다. 현재 그룹은 토지 사용료를 결정하고 고객과 매매 계약을 체결하기 위한 법적 절차를 완료하기 위한 법령 44/2014/ND-CP 개정안이 발표되기를 기다리고 있습니다.

노바랜드 관계자는 2023년 베트남 중앙은행이 기업 자금 조달에 최대한의 지원을 제공하기 위해 여러 차례 시의적절한 지침을 내렸다고 밝혔습니다. 그러나 노바랜드에게는 적법성이 핵심 요소입니다. 판매된 상품에 대한 미수금이 여전히 상당하기 때문입니다. 법적 문제가 해결되지 않으면 은행이 일시적으로 동결된 자금을 풀어주지 않을 것이며, 이는 은행이 신규 자금을 조달하고 주택 구매자에게 지속적인 자금을 제공하는 데 걸림돌이 될 것입니다.

이로 인해 회사는 주택 건설 및 고객 인도를 지연해야 했고, 이는 매우 심각한 결과를 초래했습니다. 고객과의 약속을 이행하지 못하고, 판매된 제품에서 발생하는 막대한 현금 흐름을 확보하지 못했습니다. 현금 흐름이 차단되면서 Novaland는 매일 수백억 동(VND)에 달하는 이자를 지불해야 했고, 이는 투자 효율성에 부정적인 영향을 미치고 사회적 자산을 낭비하며 그룹의 생존에 악영향을 미쳤습니다.

노바랜드, 법률 및 대출 부문에 대한 추가 지원 원해

Novaland 대표는 총리에게 토지 이용 관리에 대한 최종 계획을 수립하고, 전국의 Novaland 프로젝트와 중단된 프로젝트의 토지 이용 수수료를 계산하기 위해 법령 44/2014/ND-CP를 개정하는 법령을 조기에 발행하도록 지시해 줄 것을 요청했습니다.

노바랜드 법적 인증서 초안 작성 완료되었으나 아직 고효율 이미지 2 달성 안됨 — Novaland는 추가적인 법률 및 대출 지원을 제공할 계획입니다. 설명용 사진

이 부동산 회사는 또한 각 성/시 인민위원회가 총괄 계획을 완료하여 부동산 사업체가 지정된 목표에 맞춰 프로젝트를 개발할 수 있는 여건을 조성하기를 바라고 있습니다.

노바랜드는 정부와 국회에서 투자법을 검토하고 개선하여 투자-토지 배정-계획-건설 허가 절차가 신속하고 투명하게 진행되고 사회의 자본을 절약할 수 있도록 제안합니다.

노바랜드는 정부가 동기화되지 않은 법적 절차, 시간이 지남에 따라 발생하는 문제(소급 적용되지 않고)와 관련된 문제를 철저히 해결할 수 있는 해결책을 마련하기를 기대합니다. 각 부처, 부서, 지부는 부동산 기업에 대한 세금 감면 및 법인 소득세 연장 정책을 마련하여 3년(2022년, 2023년, 2024년) 동안 어려움을 해소하고 기업을 안정화하는 데 집중할 것입니다.

신용 접근성 측면에서, Novaland는 기업의 지불 흐름을 확대하기 위해 향후 2년(2024년 및 2025년) 동안 시행될 프로젝트에 대한 대출 구조 조정 및 이자율 인하를 국가은행과 정부가 만장일치로 지지할 것을 제안했습니다.

베트남 국가은행은 회람 08/2020/TT-NHNN을 개정 및 보완하여 금융기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중장기 대출에 사용할 수 있도록 허용했습니다. 이는 현재 34%까지 허용됩니다. 이를 통해 단기 동원 자본을 중장기 대출에 합리적으로 사용할 수 있을 뿐만 아니라, 신용 시스템의 안전 위험을 초래하지 않으면서 기업과 국민의 신용 접근성을 향상시킬 수 있습니다.

Novaland는 국가은행이 기업과 개인 고객 모두에게 적용되는 통지문 02에 따라 부채 기간을 최대 24개월(현재 최대 12개월)로 연장하는 것을 고려할 것을 기대합니다. 이는 포괄적인 부채 구조 조정 요구 사항을 충족하고 경제적 어려움을 해소하기 위한 것입니다.

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