약 40,000명의 부동산 중개인이 인증을 받았습니다.
베트남부동산중개협회에 따르면, 30년 전인 1993년 토지법이 토지사용권의 이전을 용이하게 하여 베트남 부동산 시장의 형성과 발전을 위한 첫 번째 기반을 마련하는 데 기여했다고 합니다.
2006년 베트남 국회는 부동산 투자, 설립, 매매, 양도 및 부동산 서비스업 활동과 관련된 조항을 포함하는 최초의 부동산 사업법을 통과시켰습니다. 이 시기를 기점으로 베트남에서 부동산 중개업이 탄생하고 인정받으며 중개인의 법적 지위가 확립되었습니다. 동시에, 2014년 국회에서 부동산 사업법이 공포되면서 중개인 활동은 더욱 활발해졌습니다.
거의 20년에 가까운 설립과 발전을 거쳐 부동산 중개업은 특히 부동산 시장과 경제 전반의 강력한 발전에 매우 중요한 기여를 해왔습니다. 이러한 중개업을 통해 매년 수십억 동(VND)에 달하는 수십만 건의 거래가 연결되고 실행되었습니다.
중개인은 부동산 시장이 더 원활하게 운영되도록 도왔습니다.
그러나 부동산 시장이 점점 더 '뜨거워지면서' 부동산 중개인의 역할이 점점 더 중요해지고 있으며, 요구 사항도 점점 더 엄격해지고 있습니다.
공인중개사 자격증 없이, 자격, 역량, 법률 지식이 부족한 중개인들 외에도, 점점 더 많은 중개인들이 기술과 지식을 향상시키고 부동산 중개업 자격증을 취득하는 것의 중요성을 깨닫고 있습니다. 중개인들은 정보를 제공하고, 거래를 지원하며, 매수자와 매도자 모두에게 효과적이고 공정한 거래 환경을 조성하고자 합니다.
VARS 조사 자료에 따르면 현재까지 전국에서 공인중개사 자격증을 취득한 사람은 약 4만 명에 불과합니다. 실제 활동 건수는 더 많지만, 이들은 체계적인 전문 교육을 받고 부동산 중개 지식 교육 과정에 참여했으며 자격 시험에 응시할 준비가 되어 있음에도 불구하고, 단순히 시험 응시 기회가 없기 때문에 공인중개사 자격증을 취득하지 못하고 있습니다.
많은 브로커들은 오랫동안 시장에 있었지만 시험 "슬롯"이 부족하여 자격증이 없습니다.
이전에는 2014년 부동산사업법의 규정에 따라 각 성 및 중앙 직할시의 건설부가 시험을 주관하고 자격증을 발급하는 업무를 담당했습니다.
그러나 실제로 지난 10년 동안 일부 지자체에서 시행에 관심을 보였지만, 시행 횟수와 규모는 매우 제한적입니다. 부동산 중개사 자격증 시험 시행률도 수요에 비해 여전히 미미합니다. 예를 들어 하노이 에는 수만 명의 부동산 중개인이 활동하고 있지만, 매년 2~3회 정도만 시행하며, 응시자 수는 약 2~3천 명 정도입니다. 호치민시와 같은 대규모 시장에서도 비슷한 상황이 기록되고 있습니다.
많은 지역과 지방자치단체에서 자격증이 절실히 필요하지만 자원, 경험, 전문성 부족, 실수에 대한 두려움 등으로 인해 자격증을 체계적으로 관리하지 못하고 있습니다.
중개사 자격증 시험의 필요성을 고려해야 합니다.
VARS 자료에 따르면 전국 63개 시·도 중 약 15개 지자체에서만 부동산중개사 자격증 시험을 실시하고 있습니다. 이러한 상황에 대응하여 2024년 부동산중개업법이 시행되어 시험 실시 방식 및 중개사 자격증 발급 방식에 대한 새로운 규정이 마련되었습니다.
구체적으로, 신설 부동산사업법에 따라 건설부는 시험을 주관하고 자격증을 발급하는 기관이 됩니다. 건설부는 시험 주관 및 부동산 중개업 자격증 발급 업무를 건설부에 위임하는 것 외에도, 베트남 부동산협회와 베트남 부동산 중개업협회를 포함한 여러 기관에 시험 주관 부서를 지정하거나 위임할 수 있습니다.
VARS는 이 새로운 규정이 국가 시험의 관점에서 볼 때, 교육 및 시험의 질을 보장하고 부정적인 결과를 방지하는 데 더욱 적합하다고 생각합니다. 시험 요건을 검토하여 그에 상응하는 규모로 시험을 편성할 계획입니다. 부동산 중개사 자격증 시험에 합격하려면 실무자는 법률 지식을 준비하는 데 진지한 자세를 가져야 하며, 엄격한 교육 및 시험을 이수해야 합니다.
VARS는 실제 필요에 따라 시험을 강화해야 한다고 생각합니다.
VARS는 앞으로 규제 강화를 통해 중개인의 역할과 법적 제약이 강화됨에 따라 중개 활동이 더욱 체계적이고 공식적이며 전문화될 것이며, 진정한 부동산 중개인이 더욱 많이 생겨나 전문적인 부동산 서비스 시장을 형성하고 베트남 부동산 시장 전반의 발전에 기여할 것이라고 생각합니다. 동시에 부동산 중개업에 대한 사회적 인식도 점차 변화할 것입니다.
전문적인 부동산 서비스 시장으로 나아가고, 중개업의 지위를 강화하며, 진정한 부동산 중개인을 보호하기 위해 국가관리기관도 합법적인 부동산 중개업무에 대한 검사 및 감독을 실시하는 기관을 지정해야 합니다.
또한, 국가가 부동산 시장을 효과적으로 관리하고 발전시키고 국가 예산을 절감하기 위해서는 전문 교육 및 실무 자격증 취득 과정에 참여하는 전문 협회의 역할을 재검토하고 명확히 할 필요가 있다고 VARS는 권고합니다. 중개인 전문 사회 단체에 식별 코드 관리 업무를 할당하고 회원들의 법규 준수를 위한 자문 및 감독 업무를 담당하도록 하는 방안을 검토해야 합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
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