고급 아파트 시장은 계속해서 '뜨거워질' 것이다

DNVN - 베트남 부동산협회(VARS)가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 연말에도 시장은 계속해서 '뜨거워질' 가능성이 높습니다.

VARS가 발표한 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 점차 회복되고 있습니다. 그러나 각 부문은 여전히 ​​저마다의 어려움에 직면해 있습니다.

산업용 부동산 시장은 신규 사업 건수의 급격한 증가와 더불어 "풍부한" FDI 자본 유입으로 지속적인 호황을 누리고 있습니다. 신규 산업단지(IP)의 입주율은 안정적인 증가세를 유지하며 약 75%에 달했습니다. 이 중 북부 주요 지역의 입주율은 82%, 남부 주요 지역의 입주율은 92%에 달했습니다.

그러나 기존 산업단지의 입주율은 수요와 공급이 서로 "기다리고" 있기 때문에 여전히 증가하기 어렵습니다. 산업단지 투자자들은 인프라에 투자할 신규 고객을 "확보"하는 반면, 투자자들은 기존 인프라가 있는 프로젝트에만 투자하기로 결정합니다. 이 부문의 과제는 산업단지를 "친환경"으로 조성하고, 투자자들의 증가하는 수요를 충족하며, 국가의 지속 가능한 개발 지향을 충족해야 한다는 요구에서도 비롯됩니다.

새로운 주기에서는 '녹색' 부동산 트렌드가 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.

오피스 및 리테일 부문의 상업용 부동산 시장은 규모와 품질 모두에서 증가하는 수요로 인해 장기적으로 큰 잠재력을 가지고 성장하고 있습니다. "친환경" 인증을 받고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 오피스 빌딩은 특히 외국 기업들의 입주를 지속적으로 유치하고 있습니다.

복합적인 활동을 갖춘 신규 쇼핑몰 또한 여전히 인기를 누리고 있습니다. 한편, VARS에 따르면 오래된 오피스 빌딩, 적극적으로 리노베이션이나 업그레이드를 하지 않은 오래된 쇼핑몰, 그리고 번화가에 위치한 소규모 타운하우스의 공실률이 점점 높아지고 있습니다.

관광 및 리조트 시장의 경우, 2024년 3분기에 약 945개의 신제품이 출시되었는데, 이는 전 분기에 비해 35%만 급격히 감소한 수치이며 2023년 동기와 동일한 수준입니다. 이러한 감소는 주로 지난 분기에 대규모 프로젝트로 인해 현지에서 발생한 새로운 공급 때문입니다.

2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장은 4,059개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 80% 증가한 수치지만, 2022년 같은 기간 대비 증가율은 25%에 그쳤습니다.

VARS는 3분기에 기록된 결과를 바탕으로 법률 정책, 금융, 공공 투자 등의 요소가 계속해서 개선된다면 연말에도 시장이 계속해서 '뜨거워질' 가능성이 높다고 예측했습니다.

그 시점에 새로운 법률 체계가 공식적으로 발효되면 투자자들은 프로젝트 실행을 지속적으로 장려할 것입니다. 특히 주택 공급은 지속적으로 장려될 것이며, 인수합병(M&A)을 통해 시장 성장 동력을 창출할 것입니다.

국가는 시장 감독 및 규제를 지속적으로 강화하여 안정성과 적정한 발전을 보장할 것입니다. 동시에, "녹색" 부동산이라는 새로운 트렌드가 새로운 사이클에서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

보고서는 "고급 아파트 부문이 계속해서 시장을 선도하고 있습니다. 빌라와 타운하우스 시장이 더욱 활기를 띠고 있으며, 법적 지위가 깨끗한 토지는 투자자를 유치하고 있습니다. 새로운 규제 덕분에 사회주택 투자 기회가 더 많아질 것입니다. 산업용 부동산은 성장할 것이며, 콘도텔 허가 취득으로 리조트 부동산은 개선될 가능성이 있습니다."라고 전망했습니다.

법률 환경이 점차 개선됨에 따라, VARS는 투자자, 거래소, 그리고 부동산 중개인들이 새로운 변화에 적극적으로 대응하고 신속하게 대응해야 한다고 권고합니다. 동시에 기업들은 법률 환경과 시장 동향에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570