2024년 부동산 시장을 주도할 부문은 어디일까?

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많은 기회와 도전이 얽혀 있습니다

2023년은 부동산 시장에 있어 어려운 한 해였습니다. 정부 와 기관의 지속적인 움직임으로 시장의 제약과 장애물 중 상당 부분이 제거되었습니다.

부동산 - 2024년 시장을 주도할 부동산 부문은 어디일까요? — 구매자와 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자들에게 "어려움을 해소"하기 위한 많은 새로운 규정이 포함된 새로운 주택법(개정)이 통과되면서 매력이 생겨 더 많은 기업이 개발에 참여할 것으로 기대됩니다.

많은 어려움에도 불구하고, 베트남 부동산 시장은 가장 '좌절스러운' 시기를 지났다.

시장 데이터에 따르면 토지 및 아파트 부문의 거래 검색 건수가 상당히 회복되었고, 새로운 프로젝트와 거래로 인한 공급이 증가하고 있습니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 2024년에는 많은 기회와 도전이 얽혀 있을 것이라고 말했습니다.

특히, 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두 긍정적인 움직임을 보였습니다. 투자자들이 저렴한 주택과 사회주택 개발 "경쟁"에 참여하면서 공급과 수요의 격차도 점차 줄어들 것으로 예상됩니다.

앞으로도 정책적 '지원'을 통해 사회주택 개발은 더욱 긍정적인 성과를 낼 것으로 기대됩니다.

구매자와 투자자가 사회주택 프로젝트를 개발할 때 어려움을 해소하기 위한 많은 새로운 규정이 포함된 새로운 주택법(개정)이 통과되면서 매력이 생겨 이 부문 개발에 더 많은 기업이 참여하게 될 것으로 기대됩니다.

저소득층을 위한 이러한 유형의 서비스에 대한 접근성을 높이는 것과 같이.

최근 부동산 서비스 그룹 DKRA(DKRA 그룹)의 보고서에 따르면, 호치민시와 주변 지역의 1차 부동산 시장에서는 주요 부문의 공급과 소비가 모두 크게 감소한 것으로 나타났습니다.

정부의 시장 어려움을 해소하기 위한 조치로는 결의안 33/NQ-CP, 공식 발표문 469/CD-TTg, 회람 02/2023/TT-NHNN, 회람 03/2023/TT-NHNN 등이 있으며, 이러한 조치는 시장이 충분히 "흡수"되면 앞으로 시장에 많은 긍정적인 신호를 가져올 것으로 기대됩니다.

구체적으로, 2023년 토지 부문에서는 약 1,850필지의 공급을 포함한 22개 프로젝트가 예정되어 있으며, 이는 지난 5년간 최저 수준인 2022년 대비 73% 감소한 수치입니다. 소비량은 약 751필지로, 신규 공급량의 약 41%를 차지하며 전년 대비 84% 감소했습니다.

거래는 주로 1,290만~1,490만 VND/m² 가격대의 제품군과 70~90m² 규모의 공용면적을 중심으로 이루어졌습니다. 주변 지역 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 유지했으며, 주로 빈즈엉성 에 집중되어 전체 시장 공급의 47%를 차지했습니다.

1차 가격 수준은 2022년 대비 10%~13% 감소를 기록했습니다. 2차 시장은 2023년 초 대비 13%~17% 감소를 기록했습니다. 그러나 이러한 감소는 대출을 이용하는 고객 그룹과 미완성된 인프라를 갖춘 일부 대규모 프로젝트에서 지역적으로 발생했습니다.

아파트 부문은 올해 126개의 주요 분양 단지(약 22,071세대)를 기록했는데, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치이며, 지난 5년간 최저 수준입니다. 분양 물량은 주로 호찌민시(동부 지역 집중)와 빈즈엉성에 분포되어 있습니다.

소비량은 약 9,664대이며, 이는 1차 공급량의 44%에 해당하며, 2022년 대비 56% 감소했습니다. 1차 소비는 4,000만~5,500만 VND/m2 가격대의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과의 교통이 편리합니다.

1차 매매가는 연초 대비 큰 변동이 없었으나, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 즉시 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책을 적용하고 있습니다.

한편, 2차 유동성은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 2차 가격은 2022년 말 대비 약 3~8% 하락했습니다. 하락폭은 대부분 법적 절차를 완료하는 중이거나 공사가 일정에 뒤처진 프로젝트에서 발생했습니다.

2024년 주거용 부동산 시장이 주도할 전망

VARS 연구팀은 시장을 예측하면서 2024년 부동산 시장이 안정화될 것으로 예상하고 있으며, 약 30~40%의 부동산 중개인이 다시 돌아올 것으로 예상합니다.

주거용 부동산 부문은 2024년 중반부터 아파트 공급량이 3만 개가 넘을 것으로 추산되면서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 이 중 하노이 에는 1만 5천 개, 호치민시에는 5천 개, 빈즈엉성에는 약 1만 개의 아파트가 공급될 예정입니다.

부동산 - 2024년에 어떤 부동산 부문이 시장을 주도하게 될까요? (그림 2) — 주거용 부동산 부문은 2024년 중반부터 아파트 공급량이 3만 개가 넘을 것으로 추산되면서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.

게다가 산업용 부동산은 여전히 좋은 성장 부문으로 여겨지고 있으며, 특히 하이테크 부문의 기술 기업을 위한 새로운 생산 및 사업 기반이 되고 있습니다.

이에 따라 FDI 자본 유입은 여전히 긍정적이며, 세제 혜택의 이점이 있습니다. 교통 인프라는 지역 최고 수준의 인프라 투자를 통해 점차 현대화되고 있습니다. 산업단지 지원 서비스도 지속적으로 개선되고 있습니다.

많은 신규 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되어 다음 단계 추진에 돌입했습니다. 산업단지 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 증가하고 있으며, 산업용 부동산 수요는 여전히 매우 높습니다. 특히 다목적 다층 창고와 기성 공장에 대한 수요가 높습니다.

외국 기업들의 일련의 투자 계획과 협정으로 인해 수요는 양적, 질적으로 모두 증가하고 있으며, 공급망을 변화시키는 추세에 맞춰 목적지로 베트남을 선택하고 있으며, 특히 최근 업그레이드된 베트남-미국의 포괄적 전략적 동반자 관계를 통해 활발한 외교 활동을 통해 협력이 증가할 것으로 기대하고 있습니다.

2021년부터 2030년까지 여러 성(省)과 시(市)의 계획이 승인되어 산업단지 관련 법적 절차 관련 문제가 부분적으로 해결될 것으로 예상됩니다. 이러한 요소들은 2024년 산업단지 부동산 시장이 현재의 위치를 유지하고 성장하는 데 도움이 될 것입니다.

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