베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면 하노이에서 평균 가격대 주택을 구매하는 데 권장되는 최소 소득은 하노이의 평균 가구 소득보다 약 2.3~10배 높습니다.
구체적으로, 통계청 자료에 따르면 2024년 3분기 하노이 근로자의 월평균 소득은 1,070만 동/월이었습니다. 4인 가구 중 2명이 취업 가능 연령대라고 가정할 경우, 총 가구 소득은 약 2,140만 동/월이 됩니다.
2024년 기준 1차 아파트 평균 가격은 m²당 7,000만 동에 달하고, 새로 오픈한 프로젝트의 가격은 m²당 6,000만 동부터 시작합니다. 하노이에서 아파트를 구매하려면 구매자는 지역에 따라 월 최소 4,500만 동에서 2억 1,000만 동까지의 소득이 필요합니다.
실제 중위소득과 주택 가격 간의 상당한 격차는 오늘날 하노이에서 평균 소득 또는 고소득 가구 대다수에게 내 집 마련을 어렵게 만들 뿐만 아니라 불가능하게 만들고 있습니다. 호안끼엠, 바딘, 동다, 하이바쯩, 떠이호와 같은 중심가에서는 주택 담보 대출 상환에 필요한 최저 연봉과 가구 중위소득 간의 격차가 10자리에 달합니다.
반면, 하동, 박투리엠, 롱비엔 등 교외 지역은 가격이 비교적 저렴하지만, 월 소득이 4천만~6천만 원대인 개인이나 가구에게만 적합합니다.
각 지역의 평균 주택 가격을 기준으로 계산하고, 구매자가 은행에서 주택 가치의 70%를 연평균 이자율 8%로 20년 동안 대출받을 수 있다고 가정할 때, 총 월 상환액은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 그러면 하동, 롱비엔, 남투리엠, 박투리엠, 자럼에서 평균 가격의 주택을 구매하기 위한 권장 최소 소득은 하노이 근로자의 평균 가구 소득보다 약 2~3배 높습니다.
호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다, 떠이호 구의 경우 최소 소득 요건이 연 10억 동(VND) 이상으로, 약 3.7배에서 8배의 차이가 납니다. 꺼우저이와 탄쑤언 구의 경우, 그 차이는 3배에서 3.5배입니다.
즉, 하동, 롱비엔, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 자람 지역의 주택을 구매하는 것은 일반적인 소득을 가진 가구가 월 불입금으로 소득의 40% 이상을 지출하여 비용 부담을 "감당"할 의향이 있는 경우 더욱 실현 가능합니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘 박사는 지난 몇 년 동안 평균 소득을 가진 많은 개인과 가구에게 주택 구매는 단순히 주택 수요를 충족하는 것뿐만 아니라 투자의 한 형태이기도 하다고 말했습니다. 역사적으로 볼 때 베트남 대도시, 특히 하노이의 주택 가격은 지난 10년 동안 소득 증가율, 다른 투자 수단 및 대출 금리보다 평균적으로 빠르게 상승했습니다.
하지만 주택 가격이 계속 상승하면서 중산층의 주택 구매는 점점 어려워지고 있습니다. 새로 출시된 주택 단지들은 모두 m²당 6천만 동(VND) 이상의 높은 가격을 기록하고 있습니다. 투자 취향과 라이프스타일에 따라, 일부 사람들은 여전히 생활비를 줄이고, 주택을 조기에 구매하는 위험을 감수하고, 은행 대출을 받고, 재정적 압박을 감수하는 쪽을 선택할 것입니다.
다른 사람들은 재정적으로 더 유연하고 생활 방식의 차이를 충족하기 위해 기다리거나 집을 임대하는 것을 선택할 것입니다. 현재 하노이의 주택 가격 수준은 "고정"되어 있기 때문에 이전 기간과 같은 가격 상승률을 유지하기는 어렵습니다.
특히 경기 침체는 주택 구매자의 소득 감소를 초래하여 상환 능력을 저하시키거나, 빌린 돈을 갚아야 하는 사람들의 부담을 가중시킬 수 있습니다. 은행 금리는 고정되어 있지 않으며, 경우에 따라 금리 조정으로 인해 주택 담보 대출 비용이 상승하여 상환이 불가능해질 수 있습니다.
현재의 좋은 금리 덕분에, 일반 소득 가구 또는 그에 상응하는 소득을 가진 개인이 아파트 가치의 최소 30%를 현금으로 보유하고 있다면 여전히 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 그러나 주택 구매자는 하노이 도심에서 멀리 떨어진 지역이나 주변 위성 도시처럼 가격이 저렴한 지역으로 이사해야 한다는 점을 받아들여야 합니다.
"동기식 교통망 투자 및 개발에 대한 관심과 집중을 통해 지역 간 이동이 더욱 편리해지고 이동 시간도 단축될 것입니다. 이는 사람들이 도심에서 멀리 떨어진 지역의 주택을 선택할 의향을 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
그러나 주택 구매자를 유치하기 위해 투자자는 사람들의 필요와 구매 능력에 맞는 보다 합리적인 가격을 제공해야 하며, 이를 통해 많은 사람들에게 주택 소유 기회를 창출해야 합니다."라고 VARS 회장은 예상했습니다.
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
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