주택가격만 오를까 걱정하는 기업들, 토지가격 책정에 고민

오늘(6월 14일) 아침 탄니엔 신문이 주최한 "토지 평가: 정확하고 충분한가" 세미나에서 많은 기업 리더와 전문가가 우려를 표명하고 토지 평가 방법의 부적절성을 지적했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 쩌우 씨는 호치민시에 핑크북(Pink Book)을 발급받지 못한 아파트가 5만 8천 채 이상 있다고 추산했습니다. 이러한 상황이 발생하는 이유 중 하나는 토지 가치 평가의 "막힘" 때문입니다.

차우 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하는 정부 법령 44/2014는 토지 가치 평가 방법을 규정하고 있습니다. 그러나 현실적으로 토지 가치 평가 시행 기준, 특히 과잉평가 방식이 고착되어 일부 관련 공무원들이 법적 문제에 휘말리고 있으며, 기업들 또한 어려움을 겪고 있습니다. 기업들은 모두 이해하기 쉽고 시행하기 쉬운 규정을 원합니다.

훙틴(Hung Thinh) 기업 부총괄이사인 쩐 꾸옥 융(Tran Quoc Dung) 씨는 현재 문제 중 하나는 토지 사용료가 부동산 건설 가격의 투입 가격표에서 매우 중요한 부분을 차지한다는 것이라고 말했습니다. 토지 가격이 너무 높게 산정되고, 여기에 제대로 계산되지 않은 다른 사업 비용이 더해지면 프로젝트 개발 비용이 부풀려지게 됩니다. 이로 인해 모든 이해관계자의 노력에도 불구하고 주택 가격은 오르기만 할 뿐, 내리지는 않습니다.

둥 씨는 토지 사용료를 산정할 때 국가, 국민, 기업의 이익을 조화롭게 고려해야 한다고 제안했습니다. 토지 사용료는 시장 가격에 맞춰 토지 가격이 조정되는 문제를 해결하기 위해 합리적으로 산정되어야 합니다.

토지 가치 평가는 기업 사회의 관심사입니다(그림: Trinh Nguyen).

레탄 회사의 대표이사인 레 후 응이아 씨는 기업이 프로젝트를 위해 토지를 개발할 때 발생하는 토지 사용료와 실제 비용이 2024년 토지법 시행 지침과 토지 가격을 규제하는 법령 초안에는 빠져 있다고 말했습니다. 이 법령은 8월 초에 발효될 예정입니다.

응이아 씨에 따르면, 토지 사용료는 총수입에서 총비용과 기준이익을 차감하여 산정됩니다. 그러나 국가 기관은 토지 사용료를 극대화하기 위해 항상 최고 수입과 최저 비용을 추구합니다. 반대로, 기업은 비용이 타당하고 수입이 적정함을 입증하여 갈등을 야기합니다.

또한, 응이아 씨는 사회주택의 경우 기업들이 직접 부지를 확보하고 보상금을 지불한다고 언급했습니다. 사회주택은 국가가 제공하기 때문에 토지는 비용에 포함되지 않습니다. 기업이 보상금을 지불하면 국가가 해당 금액을 기업에 돌려줍니다. 그러나 보상금은 오랫동안 지급되지 않고 지연되어 해마다 지연되면서 투자자에게 손실을 초래하고 있습니다.

전문가와 기업의 의견을 들은 천연자원환경부 국토 국 부국장인 응우옌 닥 년(Nguyen Dac Nhan) 씨는 법령 개정 과정에서 많은 노력을 기울였음에도 불구하고 여전히 부적절한 규정이 많이 있다는 사실을 인정했습니다.

예를 들어, 토지 가치 평가 과정은 여전히 ​​가치 평가 방법을 선택하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 실행 인력 또한 양적, 질적으로 제한적입니다. 컨설팅 기관들은 데이터베이스 부족, 인력 부족 등으로 감히 토지 가치 평가를 시행하지 못하고 있으며, 이로 인해 최종 결과의 객관성과 공정성이 훼손됩니다.

Nhan 씨에 따르면, 토지 가격을 규제하고 2024년 토지법 시행을 지도하는 초안 시행령을 개발하는 과정에서 천연자원환경부는 재무부, 건설부 등의 부처와 기관과 협력했습니다. 전반적인 관점은 기업, 전문가, 지역 주민의 의견을 수용하여 기존 문제를 해결하려는 것입니다.

토지 가치 평가 방법이 법률에 포함되었으며, 특히 어떤 경우에 어떤 방법을 적용하고, 어떤 조건을 적용해야 하는지에 대한 내용이 포함되어 단위들이 더 이상 혼동되지 않도록 하였습니다. 입력 데이터, 품질, 정직성, 완전성 등도 완벽하게 안내됩니다.

천연자원환경부 대표는 토지 가치 평가 문제에 대해 매우 우려하고 있다고 강조했습니다. 토지 가치 평가가 정확하지 않거나 충분하지 않으면 기업, 국가, 그리고 사회에 심각한 결과를 초래할 수 있기 때문입니다. 따라서 본 부서는 투명하고 동시적인 정책 시스템을 구축하기 위해 지속적으로 의견과 기여를 수렴해 나갈 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm