수도 서부 부동산 시장에 활력을 불어넣는 인프라

(댄 트리) - 수도의 마스터플랜은 2024년 12월에 승인되었으며, 일련의 대규모 교통 인프라 프로젝트와 함께 하노이 서부가 현재 투자의 초점이 되는 데 기여했습니다.

수도 부동산 시장의 일부

2024년 12월 27일, 부총리는 하노이 수도 기본 계획을 2045년으로 조정하고 2065년 비전을 제시하는 결정 제1668/QD-TTg호에 서명했습니다. 이 계획에 따라 하노이는 5개 도시권으로 구성된 다극, 다중심 도시 구조를 개발할 예정입니다. 특히 서부 도시권은 서호-바비 축을 통해 도심과 연결되는 새로운 도시를 형성할 것입니다.

서부 신도시 계획은 이미 활기를 띠고 있던 이 지역의 부동산 시장을 더욱 뜨겁게 달구었습니다. 서부 신도시 계획의 수혜와 눈에 띄는 인프라 개선 덕분에 이 지역은 오랫동안 수도 부동산 시장의 중요한 부분으로 여겨져 왔습니다.

특히 최근 몇 년 동안 서부 지역은 현대적이고 동기화된 인프라 시스템을 갖춘 투자 우선권을 부여받았습니다. 탕롱 애비뉴, 32번 국도, 캇린-하동 고가철도, 또흐우-레반르엉 방사형 철도 등 주요 교통 노선이 지속적으로 개통되어 이 지역과 도심의 연결성이 강화되었습니다.

또한, 10차선 타이탕롱(Tay Thang Long) 노선은 현재 약 80% 완공되었습니다. 빈홈 원더시티(Vinhomes Wonder City) 프로젝트(단프엉(Dan Phuong))와 직접 연결되는 마지막 2km 구간은 2025년에 완공되어 교통이 개통될 예정입니다. 이를 통해 타이호(Tay Ho) 지구와 보치콩(Vo Chi Cong), 응오아이자오도안(Ngoai Giao Doan) 등 번화한 개발 지역으로 단 15분 만에 이동할 수 있게 됩니다.

타이탕롱 노선은 수도 서부 지역을 연결하고 개발하는 데 중요한 역할을 합니다(사진: 투자자).

순환도로 3.5호선 프로젝트(2023년 2분기 착공 예정)에 희소식이 전해졌습니다. 하노이시 토목건설투자사업관리위원회가 탕롱 거리와 교차하는 남부 구간의 공사를 곧 시작할 예정이라고 발표했기 때문입니다. 이는 하노이시의 트엉깟 교량 착공에 맞춰 진행될 예정입니다. 2015년부터 2030년까지 홍강을 가로지르는 10개의 교량 중 하나인 트엉깟 교량이 완공되면 홍강 남쪽에서 북쪽까지 순환도로 3.5호선 전체가 연결될 것입니다.

순환도로 4호선은 건설에 있어서 큰 진전을 이루었으며 2027년부터 운영될 예정입니다. 이것은 하노이를 통과하는 핵심 프로젝트로, 서부 지역 전체의 모습을 바꾸고 남북 노선을 연결하는 데 기여합니다.

서부지역에는 동기식 교통체계가 구축되어 있을 뿐만 아니라, 수백 개의 학교, 병원, 문화-스포츠 센터, 현대식 공원 등 사회 기반 시설이 확충되고 있습니다. 또한, 정부 부처와 지부가 서부지역으로 이전되면서 수천 개의 국내외 대기업과 중소기업을 위한 새로운 수도가 조성되었습니다.

빈홈 원더시티의 매력

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2021년부터 현재까지 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 아파트 부문의 경우 평균 7~15%, 저층 부문의 경우 5~10%로 다른 지역보다 높습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 보고서에 따르면, 수도 서부 지역은 여러 분기 연속으로 공급 및 거래량 면에서 우위를 점하고 있습니다. 단프엉(Dan Phuong)과 호아이득(Hoai Duc) 지구 등 일부 지역이 개발될 예정이어서 부동산 시장이 활성화되고 있습니다.

순환도로 3.5호선과 순환도로 4호선을 따라 조성된 저층 주택 단지가 주목을 받고 있습니다. 2024년 말까지 호아이득, 단프엉, 하동 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전보다 30~50% 상승했습니다. m²당 3억 동(VND)에 달하는 저층 주택 프로젝트도 있습니다.

CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 상무는 지난 10~15년간 수도 서부 지역 부동산 시장이 큰 변화를 겪었다고 평가했습니다. 매력적인 가격과 점점 더 완벽해지는 인프라 시스템을 갖춘 이 지역은 향후 3~5년 동안 개발 및 가격 상승의 잠재력이 매우 높습니다.

같은 견해를 공유하는 세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사는 앞으로도 서부 지역이 개발의 초점이 될 것이라고 말했습니다.

"공급 부족으로 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 활기를 띠고 있습니다. 많은 프로젝트가 시장의 수요를 끌어들여 양호한 유동성을 확보했습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

2025년 초, 이 투자자의 댄프엉에 있는 새로운 프로젝트인 Vinhomes Wonder City가 출시될 것이라는 많은 징후가 보이면서 많은 투자자들이 Vinhomes 브랜드에 관심을 보이고 있습니다.

ACB 증권(ACBS)은 최신 보고서에서 원더 시티가 빈홈즈가 올해 분양할 가능성이 있는 4대 주요 프로젝트 중 하나라고 전망했습니다. 이는 비엣캡 증권이 2025년 초부터 브로커들이 이 프로젝트를 홍보하기 시작했다고 발표한 실제 기록과 일치합니다. 서구에서 가장 큰 관심을 받는 브랜드 상품 바스켓은 2025년 상반기에 출시될 것으로 예상됩니다.

빈홈 원더시티는 떤호이, 리엔쭝, 떤랍, 리엔하, 단프엉 ​​4개 지역에 위치하고 있습니다. 이 프로젝트는 약 133.4헥타르에 달하는 건축 면적을 자랑하며, 2017년 6월 하노이 인민위원회의 승인을 받았습니다. 계획에 따르면, 이 프로젝트에는 아파트, 빌라, 타운하우스가 포함됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm