급등하는 주택 가격을 '낮출' 수 있는 해결책은 무엇일까?

합리적인 토지 가격표 ​​작성

VARS 연구 자료에 따르면 주택 가격은 계속해서 새로운 수준을 기록하고 있으며, 대다수 사람들의 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘는 높은 수준을 기록하고 있습니다.

정부 신문에 따르면, 이러한 상황은 부동산 시장에 대한 국가 관리의 효율성을 개선할 시급한 필요성을 제기합니다.

따라서 아파트, 연립주택, 토지 등의 가격이 오를 때마다 여론은 곧바로 주택 가격 "안정"을 위한 해결책으로 제2종부세를 거론합니다. 사실 이 정책이 제안된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 그러나 여러 차례 "인하"를 거듭했음에도 불구하고 제2종부세는 여전히 언론에서 거론되는 주제일 뿐입니다.

BHS Property의 대표이사인 Le Xuan Nga 씨는 "부동산 시장을 안정화하려면 세금에만 의존하는 것이 아니라 토지, 투자, 사회 주택 등에 대한 정책에 의존해야 합니다."라고 단언했습니다.

응아 씨에 따르면, 도심의 토지 비용이 매우 높아 투자자들은 부지 정리, 토지세 납부 등에 따른 보상으로 "머리가 아플" 수 있습니다. 매년 토지 가격표가 나오면서 앞으로도 이러한 비용은 계속 증가할 것입니다.

여러 차례 시장 변동을 경험한 응아 씨는 완제품 가격과 프로젝트 건설 비용의 균형을 맞추는 것이 그 어느 때보다 어려웠다고 털어놓았습니다. 기업 관점에서 응아 씨는 토지 가격표가 합리적으로 작성된다면 주택 가격은 확실히 하락할 것이라고 생각합니다.

건설부는 이전에 연간 토지가격표 규제를 적용할 경우 주택 가격이 15~20% 상승할 수 있다고 평가한 바 있다.

실제로 도움이 필요한 사람들을 위한 사회주택 공급을 늘리세요

다우투(Dau Tu) 신문과의 인터뷰에서 EZ 부동산 회사(EZ Property Company)의 팜 득 토안(Pham Duc Toan) CEO는 아파트 부문만 놓고 보면 상업용 부동산 프로젝트가 가격을 인하할 가능성은 거의 없다고 말했습니다. 세빌리스(Savills)의 2024년 3분기 보고서에 따르면 신규 아파트의 평균 가격은 m²당 6,900만 동(VND)으로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다.

"부동산 가격 하락의 핵심은 수도 관문 지역의 사회주택 개발이라고 생각합니다. 이 사업들이 완료되면 하노이 의 주택 가격은 현재 대비 30~40% 하락할 것입니다."라고 토안 씨는 주장했습니다.

토안 씨에 따르면, 하노이의 많은 사회주택 프로젝트는 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고(호아이득과 꾸옥오아이 지구 등), 기술 및 사회 기반 시설이 아직 기초적이어서 매매 가격이 1000만~1400만 VND/m2 정도로 비교적 낮은데도 불구하고 20회 이상 분양을 시작했지만 아직 매진되지 않았다고 합니다.

EZ Property Company의 CEO는 국가가 사회주택 개발을 위해 예산 자본을 적극적으로 사용해야 한다고 생각합니다. 시행 기관은 수익 목표를 제쳐두고 이를 사회 보장을 목적으로 시행되는 공공 투자로 간주할 수도 있습니다.

싱가포르는 이 정책을 시행하는 선구적인 국가 중 하나입니다. 1960년대부터 라이언 아일랜드 정부는 사회주택 개발에 집중하기 위해 주택개발청(HDA)을 설립했습니다. 현재 싱가포르의 주택 소유율은 거의 90%에 달하며, 이는 세계 최고 수준입니다. 그중 80% 이상이 사회주택 사업에 참여하고 있습니다.

하지만 사회주택 사업을 제외하면 싱가포르의 부동산 가격은 아시아 최고 수준입니다. 이곳은 부동산 "사기꾼"과 금융 거물들의 "놀이터"입니다. 싱가포르가 2차 재산세를 20~30%로 인상했음에도 불구하고 상업용 부동산 가격은 계속 상승했습니다.

부동산 가격 하락 위해 위성도시 개발 필요

2023년까지 하노이의 인구는 약 850만 명으로 예상되며, 매년 평균 20만 명씩 증가할 것으로 예상됩니다. 인구의 대부분은 도심 지역에 거주하고 있어 도시 기반 시설에 큰 부담을 주고 있습니다.

따라서 장기적으로는 위성도시 개발을 확대해야 합니다. 이는 부동산 시장 안정과 가격 하락에 매우 중요한 조치가 될 것입니다. 그러나 연결 교통 인프라와 그에 따른 기반 시설의 완공은 국가 예산에 큰 부담이 될 뿐만 아니라, 시행에 상당한 시간이 소요될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

따라서 교외 지역에는 더 많은 편의 시설이 제공되어야 하며, 특히 교외 지역과 하노이 중심 지역을 연결하는 버스와 기차와 같은 대중교통 시스템이 필요합니다.

그때가 되면 수도는 더 이상 정착하고 생활하는 유일한 선택지가 되지 않을 것이고, 인구와 도시 기반 시설에 대한 부담도 줄어들 것이며, 주택 가격은 점차 안정될 것입니다.

장기적으로는 부동산 시장을 안정시키고 가격을 낮추기 위해 위성도시 개발을 확대하는 것이 필요합니다.

쩐 쑤언 르엉(Tran Xuan Luong) 국립경제대학교 교수는 "장기적으로는 위성 도시 개발을 확대해야 합니다. 이는 시장 안정과 부동산 가격 하락에 매우 중요한 단계가 될 것입니다. 하지만 연결 교통 인프라와 그에 따른 인프라 구축은 국가 예산에 큰 부담이 될 것이며, 실제 시행에는 상당한 시간이 소요될 것입니다."라고 말했습니다.

팜 득 또안 씨는 교외 지역에 더 많은 시설, 특히 버스와 기차와 같은 대중교통 시스템이 제공되어야 한다고 말했습니다. 이는 교외 지역과 하노이 도심을 연결하는 데 도움이 될 "비장의 카드"가 될 것입니다.

"그러면 지역 경제가 활성화되고 더 많은 기업이 유입될 것입니다. 수도가 더 이상 정착하고 생계를 유지하는 유일한 선택지가 되지 않게 되면 인구와 도시 기반 시설에 대한 부담도 줄어들고 주택 가격은 점차 안정될 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

하노이 하동 부동산 중개인 응우옌 지앙 씨는 부동산 가격 "하락"의 핵심은 수도 관문 지역의 사회주택 개발이라고 말했습니다. 이 프로젝트들이 완료되면 하노이의 주택 가격은 현재 대비 30~40% 하락할 것입니다.

"하지만 하노이의 많은 사회주택 프로젝트는 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있고(호아이득과 꾸옥오아이 지구 등), 기술 및 사회 기반 시설이 아직 기초적이어서 매매 가격이 m²당 1,000만~1,400만 동 정도로 비교적 낮은데도 20회 이상 분양을 시작했지만 아직 완판되지 않았습니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

지앙 씨에 따르면, 국가는 사회주택 개발을 위해 예산 자본을 적극적으로 사용해야 합니다. 탄짜(Thanh Tra) 신문에 따르면, 시행 기관은 수익 목표를 제쳐두고 이를 사회 보장을 위한 공공 투자로 간주할 수도 있습니다.

모든 계란을 한 바구니에 담지 마세요.

고대부터 현재까지 베트남 사람들은 "땅 한 뼘은 금만큼의 가치가 있다"라고 믿어 왔습니다. 이것이 바로 집이나 땅이 단순히 거주 공간일 뿐만 아니라, 돈을 보관하고 수익성 있는 투자를 하는 통로이기도 한 이유입니다.

모든 계란을 부동산이라는 한 바구니에 담지 마세요.

하지만 트란 쑤언 르엉 박사에 따르면, 이러한 개념은 다소 극단적으로 변하고 있습니다. 많은 사람들이 여유 자금이 생기면 즉시 부동산에 "쏟아붓고", 눈에 보이지 않는 "물결"을 일으키며 주택 가격 상승을 초래합니다.

DHCONS 건설 주식회사의 영업 이사인 트란 부 씨는 많은 사람들이 재정 지식과 법적 이해가 부족해 개인이나 조직에 쉽게 유혹당하고 조종당하며, "모든 달걀을 부동산이라는 한 바구니에 담는다"고 지적했습니다.

많은 사람들이 부동산에 투자하면서도 투자라고 생각합니다. 특히 토지 투자의 경우, 많은 사람들이 교외 지역의 땅을 사들이는 데 돈을 쓰고 "하늘 높은" 가격을 매기곤 합니다. 이러한 부동산에는 아무런 추가 가치가 없음에도 불구하고 말입니다.

2021년부터 2030년까지의 수도 계획 프로젝트에 따르면, 2050년을 목표로 하노이는 호아락 과학·훈련 도시와 속선 현, 메린 현, 그리고 동안 현의 일부 행정 구역을 포함하는 북부 도시, 이렇게 두 개의 도시를 관할하게 됩니다. 탄짜(Thanh Tra) 신문에 따르면, 하노이는 또한 선떠이-바비 지역에 관광 도시를, 푸쑤옌-웅호아 지역에 남부 공항 도시를 건설하는 방안을 검토할 계획이라고 합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm