호치민시 신축 타운하우스 가격, 2억3천만동/m²에 달해: 좋은 투자 기회

(NLDO) - 합병 후 호치민시의 부동산은 활발한 인프라 연결 덕분에 개발 및 위성 도시 유치에 많은 좋은 기회가 있습니다.

8월 22일 오전 카페랜드가 주최한 “호치민시에서 위성성으로 - 부동산의 새로운 기회” 워크숍에서 전문가들은 합병 후 새로운 전략과 관련된 도시 개발 과정이 호치민시에 많은 기회를 열어줄 것이며, 그 중에서도 위성 도시의 형성과 돌파구가 두드러진다고 논평했습니다.

베트남 경제 연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 박사는 베트남이 약 40년간의 혁신 끝에 부상이라는 열망을 실현하고 세계가 인정하는 성장률을 달성했다고 강조했습니다.

티엔 씨는 올해 첫 7개월 동안 베트남 경제가 7.52% 성장했다고 언급했는데, 이는 여러 세계 경제 변동 속에서도 인상적인 성장률이라고 말했습니다. 그러나 긍정적인 수치 이면에는 여전히 설명이 필요한 "어두운 부분"이 있습니다.

신용 공급이 활발하게 이루어지고 있으며, 올해 목표는 16% 성장, 약 25억 동(VND)에 달하는 규모입니다. 그러나 자본 회전율은 평년 수준의 절반에도 못 미치는 0.6%에 그쳤습니다. 이는 막대한 자금이 유휴 상태로 남아 있으며, 실제로 효과적으로 사용되지 않고 있음을 보여줍니다. 이러한 맥락에서, 합병 후 규모의 이점을 갖춘 호치민시 부동산은 자본 흐름을 유치하고 활성화하는 "기관차" 역할을 할 수 있습니다.

CBRE 베트남의 주거 마케팅 부서 책임자인 보 후인 투안 키엣 씨가 워크숍에서 발표했습니다.

전문가들은 지역 인프라의 통합이 가속화됨에 따라 호찌민시의 부동산 시장이 더욱 긍정적으로 성장할 것이라고 전망합니다. 롱안 (구)과 깐조(구) 지구, 또는 위성 도시로 향하는 순환 도로, 교통 축이 형성되면 다양한 대규모 프로젝트 개발을 위한 공간이 마련될 것입니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 지난 반년 동안 부동산 가격이 35% 이상 상승했다고 밝혔습니다. 현재 호치민시의 아파트 평균 가격은 약 3,300달러/m²로, 연 평균 소득 7,500달러에 비해 높은 수준입니다. 1차 분양가는 8천만~8천5백만 동/m², 2차 분양가는 약 5천만~5천5백만 동/m²이며, 신규 타운하우스는 2억 3천만 동/m²에 달하고, 기존 분양가도 최대 1억 9천만 동/m²에 달합니다. 공급이 부족하고 대형 프로젝트가 거의 없기 때문에 합병 이후 긍정적인 변화가 있을 것이라는 시장의 기대감이 높습니다.

이 전문가에 따르면, 지속 가능한 시장 개발을 위해서는 기업들이 제품 세그먼트를 신중하게 고려해야 합니다. 고급 주택 세그먼트는 높은 이윤을 창출하지만, 그 수는 제한적입니다. 반면 시장의 가장 큰 수요는 여전히 대다수 사람들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 저렴한 주택에 집중되어 있습니다. 동시에, 호치민시는 TOD(대중교통 연계 도시 개발) 계획을 통해 벨트를 따라 대규모 도시 지역을 개발하고 주변 지역과 연결하는 초도시형 모델을 목표로 하고 있습니다.

호치민시 부동산, 외국인 투자자 유치

세빌스 베트남의 시니어 디렉터인 수 응옥 크엉 박사는 호치민시가 A급 오피스와 서비스드 아파트와 같은 고급 부문에서 외국인 투자자를 지속적으로 유치할 것으로 예상합니다. 실제로 시장 변동에도 불구하고 A급 오피스의 임대율은 항상 약 90%를 유지해 왔으며, 이는 시장 평균인 80%보다 높습니다.

도심의 제한된 토지 자금은 부동산 가치를 더욱 높입니다. 한편, 서비스 아파트는 최대 7%의 수익률을 기록하는 안정적인 투자처로, 비록 조용히 발전하고 있지만 FDI 자본의 "매력적인 요소"로 여겨집니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm