아파트 가격이 계속해서 최고치를 경신하고 있으며, 호치민시에서 이 부문이 시장을 장악하고 있습니다. 하노이는 '황금의 땅'에 있는 일련의 오래된 주택을 재건축하는 작업을 마무리했습니다.

호치민시 아파트의 평균 매매가는 현재 m²당 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. (출처: Thanh Nien)

호치민시 아파트·빌라 가격 급등

CBRE 베트남에 따르면 호치민 시(HCMC) 아파트의 평균 1차 매매가는 현재 m²당 7,600만 동으로 전년 대비 약 24% 상승했습니다. 이러한 상승세는 2024년 호치민시 신규 공급 아파트의 70% 이상이 고급 아파트 및 고급 프로젝트로 구성되고, 다음 단계에서 분양을 시작하는 프로젝트들이 이전 단계 대비 10~40% 인상될 예정이기 때문입니다.

실제로 2023년 신규 분양 물량이 제한적이었던 것에 반해, 2024년 타운하우스/빌라 분양 물량은 전년 대비 8배 증가한 230세대를 넘어섰습니다. 올해 가장 많은 신규 공급은 서부(빈짠군) 지역의 한 프로젝트에서 이루어졌으며, 3분기 초부터 130세대 이상이 분양되었습니다.

호치민시의 타운하우스/빌라의 주요 매매 가격은 2024년 4분기 기준으로 토지 1m²당 3억 1,000만 동으로 전년 동기 대비 13% 상승했지만 2024년 2분기와 비교하면 1% 하락했습니다. 투티엠과 푸미흥 지역의 프로젝트에서 토지 1m²당 6억 8,000만~9억 동이라는 높은 가격으로 신규 공급이 이루어졌습니다.

CBRE 베트남 최고경영자(CEO)인 Duong Thuy Dung은 2024년 4분기에 대부분 아파트 부문의 2차 매매 가격이 상승했다고 밝혔습니다. 이 가운데 도심과 편리하게 연결되는 고급 아파트 부문은 작년 대비 약 14% 상승하며 가장 두드러진 연간 이전 가격 상승을 기록했습니다.

반면, 지하철 1호선은 2024년 12월 말부터 상업 운행을 시작하며, 이 노선을 따라 진행되는 프로젝트들은 주로 투덕시의 구 2군과 9군을 중심으로 분기별 평균 2~3%, 연간 약 15%의 2차 매매 가격 상승을 기록할 것으로 예상됩니다.

JLL 베트남에 따르면, 2024년 4분기에 고급 아파트 시장에서 559건의 성공적인 거래가 기록되었으며, 대부분의 거래가 동부 지역에서 이루어졌습니다.

빈즈엉성 에서 밧동산(Batdongsan)은 빈즈엉성 아파트 가격이 프로젝트와 지역에 따라 2023년 대비 평균 7~10% 상승하고 있다고 지적했습니다. 빈즈엉성 아파트 가격은 지역별로 차이가 있는데, 투안안성과 투저우못성은 4천만~6천만 동/m² 수준인 반면, 디안성은 일부 저렴한 프로젝트 덕분에 3천5백만~4천5백만 동/m² 수준입니다. 전반적으로 빈즈엉성 주택 가격은 롱안성(2천3백만~3천만 동/m²)과 동나이성(3천5백만~3천8백만 동/m²)의 평균보다 상당히 높습니다.

CBRE 베트남은 향후 몇 년간 호치민시의 토지 연립 주택 공급이 동부와 남부 지역에서 진행되는 새로운 도시 개발 사업 덕분에 개선될 것으로 전망합니다. 2025년 호치민시의 신규 공급량은 약 2,000세대에 달할 것으로 예상되며, 이는 2024년 대비 8배 증가한 수치입니다.

현재 호치민시 인민위원회는 주요 프로젝트에 대한 법적 장벽을 확고히 제거하고 있으며, 2024년에는 8개 프로젝트에 대한 해결을 검토하고, 2025년에는 22개 프로젝트에 대한 처리를 위해 계속 협의할 예정입니다. 내년에 대규모 인프라 프로젝트가 완료됨에 따라 시장은 2024년보다 더 호황을 누릴 것으로 예상됩니다.

JLL 베트남 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 트랑 레에 따르면, 호치민시 부동산 시장은 고급 주택 부문이 주도하고 있으며 대다수 사람들의 재정 능력에 적합한 가격대의 상업용 주택 프로젝트가 부족한 상황에서, 2025년에는 저가 주택 부문의 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

이러한 사업들은 대부분 도심 반경 10km 밖의 지역에 집중될 것입니다. 앞으로도 수요 촉진을 위한 특혜 정책은 지속될 것입니다.

CBRE 베트남 대표이사 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung)은 주택 시장 전반에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "2025년은 주택 시장의 새로운 사이클이 시작되는 해가 될 것입니다. 개정된 법률, 새로운 시행령 및 시행 지침에 적응할 시간이 생기면 시장은 더욱 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 예상됩니다.

이를 통해 명확한 법적 환경이 조성되고, 투자자들이 프로젝트 개발에 참여하도록 장려되며, 더 많은 사람들이 주택에 접근하고 더 쉽게 구매할 수 있는 기회가 열립니다."

하노이 아파트 가격, 계속해서 새로운 최고치를 경신하고 있다

하노이 부동산 시장은 아파트, 토지, 그리고 개인 주택 부문의 활성화로 여러 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 특히 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 거래량과 관심도가 급격히 증가하고 있습니다.

저렴한 아파트 시장은 완전히 사라졌고, 중저가 아파트 또한 점점 희소해지고 있습니다. 새로 분양되는 아파트 단지는 모두 m²당 6천만 동(VND) 이상의 시작가를 형성하고 있으며, 하노이 교외의 일부 고급 아파트 단지는 m²당 수억 동(VND)에 분양되기도 하는데, 이는 도심의 고급 아파트 단지보다 훨씬 높은 가격입니다.

아파트 시장의 강력한 성장은 시장의 열기를 반영하지만, 특히 중산층과 저소득층의 주택 접근성에 큰 어려움을 안겨줍니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 아파트 시장에 대해 언급하며 하노이 아파트 공급의 80% 이상이 고급 주택 시장이라고 밝혔습니다. 2024년 4분기 하노이 아파트 매매가는 계속해서 가파른 상승세를 보이며 평균 ㎡당 7,200만 동(VND)에 도달했습니다. 이는 하노이 부동산 시장 역사상 최고가로, 전년 동기 대비 36%, 2024년 3분기 대비 12% 상승했습니다.

CBRE 전문가들은 "2024년은 특히 하노이를 중심으로 아파트 가격이 크게 상승할 해입니다. 시장에는 신제품 출시뿐 아니라 가격 조정 가능성도 매우 높습니다."라고 말했습니다.

2024년 초, 시장 평균 가격은 m²당 약 6,500만 동으로 시작되었습니다. 그러나 두 분기 만에 m²당 6,800만 동을 돌파했고 연말까지 계속 상승세를 보였습니다. 올해 시작된 신규 프로젝트들은 남뚜리엠, 꺼우저이, 자럼, 동안 등 고급 주택 시장에 집중되었으며, 가격은 꾸준히 m²당 7,000만 동을 넘었습니다.

1차 시장뿐만 아니라 2차 시장에서도 많은 투자자들이 가격 상승을 틈타 매도에 나서면서 시장 열기가 더욱 고조되었습니다.

아파트 가격 상승은 투자자들에게 큰 기회를 제공하지만, 동시에 주택 구매자, 특히 저소득층과 중산층에게는 상당한 어려움을 안겨줍니다. (출처: DN&TT)

이러한 가격 상승의 주된 ​​원인은 수요와 공급의 불균형입니다. 특히 중저가 주택 부문의 신규 공급이 여전히 제한적이어서 구매자들이 합리적인 가격대 내에서 선택할 수 있는 옵션이 거의 없습니다. 동시에 고급 및 럭셔리 주택 프로젝트가 점점 더 큰 비중을 차지하면서 시장 평균 가격이 크게 상승하고 있습니다.

또한, 인플레이션과 금리 변동 속에서 건설 자재, 인건비, 금융 비용 등 프로젝트 투입 비용이 모두 증가하고 있습니다. 2022-2023년 경기 침체 이후 시장의 회복세 또한 매매 수요를 촉진하는 중요한 요인입니다.

아파트 가격 상승은 투자자들에게 큰 기회를 제공하지만, 동시에 주택 구매자, 특히 저소득층과 중산층에게는 상당한 어려움을 안겨줍니다. 이러한 맥락에서, 더 저렴한 주택 프로젝트를 개발하고 매매 가격을 통제하는 것은 하노이 부동산 시장의 지속가능한 발전을 위한 시급한 해결책입니다.

하노이, 도심 '황금의 땅'에 옛 주택 재건축 위한 계획 진행 마무리

1월에 하이바쯩 지구 인민위원회는 박코아, 타인년, 퀸마이의 세 개의 오래된 아파트 건물에 대한 1/500 규모의 세부 계획 과제를 하노이 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

위의 지시 사항은 방금 발표된 하이바중구의 노후 아파트 건물 재건축 및 건설에 대한 세부 계획 시행에 관한 실무 회의에서 시 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안이 내린 결론을 담은 통지문 제07호에 명시되어 있습니다.

이에 따라 시 지도자들은 하이바중 구에 구 내 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하기 위한 세부 계획의 진행을 서두르라고 요청했습니다.

구체적으로, 시행 진행 상황과 관련하여, 1월에는 박코아, 탄년, 꾸인마이 3개 아파트 단지(2헥타르 이상)에 대한 1/500 규모의 상세 계획 과제 승인을 위해 시 인민위원회에 제출합니다. 2월에는 1/500 규모의 상세 계획 사업 승인을 위해 시 인민위원회에 제출합니다.

동땀, 민카이-퀸러이, 박마이, 동년-동막, 빈뚜이 등 5개 아파트 단지(규모 2헥타르 이상)에 대해 2025년 2분기(2025년 4월 목표)에 1/500 규모로 시 인민위원회에 업무 및 세부 계획 프로젝트를 승인하도록 제출합니다.

또한 2분기에는 이 지역 인민위원회에 2헥타르 미만의 규모를 가진 15개 구 아파트 건물 그룹에 대한 1/500 규모의 기본 계획을 승인을 위해 제출하도록 요청했습니다.

또한, 응우옌꽁쭈 공동주택단지 투자, 개보수 및 재건축 사업에서 하이바쯩구 인민위원회는 도시계획건축국과 협력하여 도시 구획 계획 H1-4, 1/2,000 규모 및 현행 규정을 준수했습니다. 또한, 응우옌꽁쭈 공동주택단지 투자, 개보수 및 재건축 사업의 세부 계획을 2025년 1월까지 시 인민위원회에 보고할 예정입니다.

시 인민위원회 지도자들은 또한 하이바중구 인민위원회에 약 42개의 오래된 아파트 건물을 수집하여 재정비하는 프로젝트를 긴급히 수립할 것을 요청했습니다.

최근 하노이 인민위원회는 꺼우자이구, 응이아탄구의 응이아탄 주거지역을 1/500 규모로 재건축하고 보수하는 세부 계획 과제를 승인하는 결정을 내렸습니다.

이에 따라 연구 및 세부 계획 수립을 위한 총 면적은 약 31.6헥타르입니다. 결정문에는 세부 계획 사업 완료 기간이 계획 과제 승인일로부터 6개월임을 명시하고 있습니다.

남딘성 자오투이현 토지 131개 부지 경매

남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오투이현 자연자원환경부는 1월 20일 오전 자오투이현 인민위원회 자산인 토지 사용권 25개에 대한 경매를 실시할 예정인 것으로 알려졌습니다.

경매 대상 물건은 자오쩌우(Giao Chau) 마을 주택가에 위치해 있습니다. 면적은 117~292.5m²입니다. 단가는 m²당 800만~850만 동으로, 물건당 9억 3,600만 동에서 23억 동 이상에 해당합니다. 모든 경매 물건에 적용되는 가격 단위는 m²당 10만 동입니다. 경매 참가 서류 접수 마감일은 1월 17일입니다. 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오쩌우 마을 인민위원회 본부에서 접수 가능합니다.

경매 방식은 직접 투표로 진행되며, 각 토지에 대해 한 차례씩 진행되며, 가격 오름차순으로 진행됩니다. 경매는 남딘성 자오투이현 자오쩌우사 인민위원회에서 진행됩니다.

같은 날, 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오투이현 자연자원환경부는 자오투이현 인민위원회 자산인 토지 106개에 대한 경매를 계속 진행할 예정이다.

구체적으로, 경매 토지는 자오하(Giao Ha) 마을 주거 지역에 있습니다. 토지 면적은 85.7~182.5m²입니다. 토지 가격은 m²당 700만~880만 동으로, 필지당 5억 9,990만 동에서 13억 동 이상에 해당합니다. 경매 참여 서류 접수 마감일은 1월 17일입니다. 남딘성 부동산 경매 서비스 센터와 자오하 마을 인민위원회 본부에서 접수 가능합니다.

경매는 직접 투표 방식으로 진행되며, 각 품목은 한 라운드씩 진행되며, 오름차순 입찰 방식입니다. 경매는 남딘성 자오투이현 자오하사 인민위원회에서 진행됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html