DKRA 그룹이 최근 발표한 8월 부동산 시장 보고서에 따르면, 사회 경제 전반, 특히 부동산 시장의 향후 회복 잠재력을 보여주는 긍정적인 신호들이 다수 나타났습니다. 부동산 시장 활성화 정책 외에도, 다양한 인프라 사업들이 시행되면서 베트남으로의 외국인 직접투자(FDI) 자금 유입이 더욱 활발해지고 있습니다.
2023년 1~8월 전국 FDI 총액은 181억 5천만 달러로 전년 동기 대비 8.2% 증가했습니다. 이 중 신규 투자 프로젝트는 1,924건으로, 총 등록 자본금은 88억 7천만 달러로 2022년 대비 각각 69.5%, 39.7% 증가했습니다. 특히 부동산 투자는 총 17억 6천만 달러로 2위를 차지했습니다.
위의 징후들은 시장이 점차 강한 회복 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다. 하지만 이는 중장기적인 관점에서 봐야 할 문제입니다. 많은 전문가들의 예측에 따르면, 시장이 진정한 회복을 위해서는 2024년 중반까지 기다려야 하기 때문입니다. 현재 시장은 현금 흐름을 기다리며 횡보세를 지속할 것입니다.
DKRA그룹이 발표한 2023년 8월 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 대부분 유형에서 유동성이 크게 개선되지 않았고 1차 가격 변동도 크지 않았습니다.
예를 들어, 아파트 유형의 경우 신규 소비량은 84세대에 그쳐 같은 기간 대비 87% 감소했습니다. 대부분의 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 빠른 납부 할인, 납부 기한 연장, 개통 선물 등의 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.
호치민시 교외 C구역의 아파트는 공급이 제한적임에도 불구하고 여전히 많은 사람들에게 환영받고 있습니다.
한편, 신규 공급은 253세대로 전년 동기 대비 19% 감소했습니다. 호찌민시와 동나이성이 이달 전체 신규 공급의 55%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했습니다. 이 중 A급 아파트가 전체 신규 공급의 25%를 차지했으며, 호찌민시 동부 지역에 집중되어 있었습니다. B급과 C급 아파트가 인근 지역에서 가장 높은 비중을 차지했습니다.
2차 시장 수요는 지난달 대비 개선 조짐을 보였고, 대출 금리 인하 조치로 매수자들은 부동산 구매를 위한 대출 결정에 더욱 확신을 갖게 되었습니다. 1차 시장의 매매가는 큰 변동이 없었지만, 2차 시장에서는 일부 거래가 호당 5천만~1억 5천만 동(VND)의 감소를 기록했는데, 이는 인도 예정일이 지연되고 원금 및 이자 상환 유예 기간이 만료된 프로젝트에 집중되어 있었습니다.
타운하우스-빌라 부문에서는 신규 공급이 전월 대비 증가하여 100세대를 기록했습니다. 그러나 이 수치는 2022년 동기 대비 약 33%에 불과합니다. 동나이성은 이 부문 전체 신규 공급의 68%를 차지하며 시장 전체 신규 공급을 주도하고 있습니다.
소비는 전월 대비 개선되어 34대를 기록했지만, 전년 동기 대비 59%에 그쳤습니다. 대부분의 거래는 이달 중 분양을 시작한 동나이성 지역에 집중되었습니다. 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 할인 정책과 고객 인센티브를 지속적으로 적용했습니다.
이 유형의 1차 및 2차 가격은 지난달과 비교하여 큰 변동이 없었고, 시장 유동성은 보통 수준이었으며 주로 법적 절차를 완료하고 운영 중인 상품에 집중되었습니다.
토지 유형별로는 신규 공급과 소비가 2022년 동기 대비 각각 58%, 94% 감소하며 크게 감소했습니다. 특히, 지난달 토지 부문 신규 공급은 95개 품목에 불과했지만, 소비는 5필지에 그쳤습니다. 특히 롱안은 이번 달 신규 공급이 가장 많았던 지역으로, 전체 시장 신규 공급의 89%를 차지했습니다.
토지는 지난 달에 가장 큰 하락세를 기록한 부동산 유형입니다.
1차 및 2차 가격 측면에서는 전월 대비 큰 변동이 없었으며, 시장 유동성도 지난 한 달 동안 크게 개선되지 않았습니다. 청정 토지 자금 부족, 신규 자금 조달 어려움, 법적 위험 등이 최근 신규 공급 부족 상황에 큰 영향을 미쳤습니다.
DKRA그룹에 따르면, 부동산 신용 관련 정책 조정, 프로젝트 법적 절차의 어려움 해소 등이 앞으로 시장에 긍정적인 신호를 가져올 것으로 기대된다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)