촉구는 했지만 실행되지 않았다
이에 따라 탄푸현 인민위원회 문서 1323/UBND-TCD에는 탄푸현 인민위원회가 5월 4일에 호치민시 인민위원회의 행정위반 제재 결정 1426/QD-XPHC를 가무다랜드에 할당하여 해당 회사가 준수하도록 했다는 사실이 명시되어 있습니다.
5월 8일 기준, 가무다랜드는 국고에 자금을 이체하여 9억 동(VND)의 벌금을 납부했습니다. 그러나 과징금 결정서에 명시된 구제 조치는 "규정 위반으로 동원된 자본금의 반환을 강제한다"는 것이었지만, 가무다랜드는 아직 이를 이행하지 않았습니다.
6월 19일, 탄푸구 도시 질서 관리팀은 가무다 랜드 측에 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 준수할 것을 지속적으로 촉구했습니다. 그러나 현재까지 해당 투자자는 시의 모든 처벌을 이행하지 않고 있습니다.
탄푸현 인민위원회가 가무다랜드에 보낸 "알림" 문서.
따라서 탄푸현 인민위원회는 이 문서에서 다시 한번 가무다랜드 측에 상기 시정조치를 이행하고 그 이행 결과를 탄푸현 인민위원회와 호치민시에 보고할 것을 요청합니다.
Journalists and Public Opinion에서 이전에 보도한 바와 같이, 2023년 4월 13일 호치민시 인민위원회는 탄탕-셀라돈 시티스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트(탄푸 구 키손 구 토지 39번지, 지도 시트 40번)의 일부인 아파트 건물 A5의 아파트 매매 계약을 위반한 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 해당 계약에는 건설부에서 법률에 따라 향후 주택을 매매 및 임대할 수 있는 자격을 통보하는 문서가 포함되어 있었습니다.
호찌민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 가무다랜드(Gamuda Land)에 불법 자본 조달 혐의로 9억 동(VND)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 회사는 또한 불법으로 조달된 자본금을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.
계약 조건에 따른 고객 혜택 지급 지연
가무다랜드는 불법 자금 조달 혐의로 벌금을 부과받은 것 외에도 A5 아파트 단지 입주자들과 갈등을 빚고 있습니다. 구체적으로, 이 투자자는 건축 허가가 없던 2019년 중반부터 2020년 말까지 입주자들과 매매 계약을 체결했습니다.
계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 허용된 90일 지연을 감안할 때, 가무다랜드는 2022년 4분기 초까지 고객에게 주택을 인도해야 할 의무가 있습니다. 그러나 그때까지 가무다랜드는 아직 프로젝트를 완료하지 못했습니다.
2023년 6월 초까지도 A5 아파트 단지는 당국의 사용 승인을 받지 못했습니다. 가무다 랜드가 주택 인도 조건을 충족하지 못할 경우 대금을 지불하고 주택을 인도받을 것을 요구하는 공고를 내렸기 때문에, 호치민시 건설국은 탄푸구 인민위원회에 해당 투자자가 고객에게 주택을 인도하는 것을 금지해 줄 것을 요청하는 공문을 발행했습니다.
계약서에 명시된 시기에 비해 인도가 늦어졌기 때문에, 가무다랜드와 고객 간의 매매계약서에 있는 인도지연에 따른 위약금 및 일방적 계약해지에 관한 일부 조항이 발동되기에 충분했습니다.
다이아몬드 알나타 - 셀라돈 시티 지역은 아파트 단지 A5에 속합니다.
구체적으로, 제11조 7a항은 "지연인도 가산금"을 규정하고 있습니다. 매수인이 규정된 지급 의무를 이행하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 않을 경우, 매도인은 지연인도일마다 실제로 수령한 총 지급액에 대해 연 18%의 이자를 지급해야 합니다. 이 이자는 허용된 지연인도 기간의 종료일부터 아파트가 규정된 인도 대상에 해당하는 인도 통지일까지 계산됩니다.
또한, 계약서 제11조 제7항 b호에 따르면, 매도인이 허용된 지연 인도 기간 종료일 이후에도 아파트를 계속 인도하지 않을 경우, 양 당사자는 다른 인도일을 합의할 수 있으며, 매도인은 이 기간 동안 지연 인도에 대한 이자를 계속 부담합니다. 또한, 매수인이 일방적으로 계약을 해지할 수 있다는 조항도 명시되어 있으며, 이 경우 계약서 제18조 제4항이 적용됩니다.
많은 고객은 투자자가 매매 계약에 따른 의무 이행을 늦추자 실망감을 표현했습니다.
제18조 제4항에 따라, 가무다랜드는 고객으로부터 수령한 대금을 무이자 조건으로 환불하고, 허용된 지연납기 기간 종료일로부터 계약 해지 통지 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 계산된 지연납기이자를 지급해야 합니다. 또한, 본 투자자는 계약 위반에 대해 매매대금의 30%에 해당하는 위약금을 지불하고, 매도인의 계약 위반으로 인해 매수인이 입은 모든 실제 손해를 배상해야 합니다.
계약서에 조건이 명확하게 명시되어 있음에도 불구하고, 투자자는 활성화 조건이 충족되면 지연을 거듭하며 고객에게 혜택을 지급하지 않습니다. 대신 가무다랜드는 도시 지역 서비스 이용에 대한 인센티브와 고객 할인 혜택을 제공해 왔습니다. 그러나 이러한 인센티브는 많은 고객으로부터 거부당했으며, 투자자에게 약속한 대로 이행할 것을 요구하는 회의가 지속적으로 이어졌습니다.
가무다 랜드 웹사이트에 소개된 정보에 따르면, 가무다 랜드는 말레이시아 최고의 인프라 개발 및 건설 그룹인 가무다 베르하드(Gamuda Berhad)의 부동산 개발 사업부입니다. 25년 이상의 도시 및 고층 건물 개발 경험을 바탕으로, 가무다 랜드는 현재까지 말레이시아, 싱가포르, 베트남, 호주에서 12개의 도시 지역과 9개의 대규모 복합 고층 건물 프로젝트를 건설했으며, 총 개발 가치(GDV)는 미화 55억 달러가 넘습니다.
2007년 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 황마이구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다시 티 와 호치민시 탄푸구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 두 개의 대규모 도시 지역에 투자하고 있습니다.
셀라돈 시티는 82헥타르 부지에 최대 10억 달러(USD)의 투자가 이루어진 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 그리고 더 글렌(콘도 빌라) 등 다양한 개발이 진행 중입니다.
또한, 최근 가무다 랜드는 호치민시 투득구 9군 쯔엉탄(Truong Thanh) 로루 거리 170번지에 위치한 엘리시안(Elysian) 프로젝트를 호치민시의 두 번째 투자 프로젝트로 추진했습니다. 이 프로젝트는 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 3헥타르 규모로 약 1,400세대의 아파트를 건설하는 아파트 프로젝트입니다.
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