광닌성을 북부의 선도적 투자 중심지로 만드는 원동력

(단트리) - 광닌성은 3가지 주요 추진력이 합쳐지면서 획기적인 국면에 접어들고 있습니다. 고품질 FDI 자본이 지속적으로 유입되고, 고속도로에서 항구-공항까지 전략적 인프라가 완성되고, 현대식 해안 복합 도시 지역이 등장하고 있습니다.

이러한 요소들은 문화유산 지역이 도약할 수 있는 새로운 "활주로"를 만드는 데 기여하며, 북부 지역에서 선도적인 투자 성장 거점이 될 것입니다.

오랫동안 부산은 한국 최대의 항구 도시이자 물류 및 중공업 중심지로 여겨졌습니다. 하지만 부산의 위상은 3대 전략, 즉 인프라 연결에 대한 집중 투자, 국제 자본 유치, 그리고 해운대를 부산의 번영하고 부유한 지역으로 개발하는 전략이 실행되면서 비로소 빛을 발했습니다.

해운대는 한국 부산의 보석으로 유명합니다.(사진: Shutterstock)

김해공항을 연결하는 지하철 노선은 국제 관광객을 40분 이내에 도심으로 직접 연결하여 국제 관광과 무역의 길을 열어줍니다. 2010년부터 2023년까지 외국인 직접투자(FDI)는 총 44억 달러 규모의 81개 프로젝트로 기록되었으며, 주로 서비스, 기술, 엔터테인먼트 분야를 중심으로 높은 부가가치를 창출하고 지역 경제 구조조정에 기여할 것입니다.

여름에만 붐비던 해운대는 이제 휴양-금융-엔터테인먼트의 중심지로 변모했습니다. 2021년부터 2024년까지 아파트 가격은 57.4% 상승하며 수도권 외 5대 도시 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다(조선비즈 보도).관광 또한 이러한 변화를 증명합니다. 부산은 2024년 한 해에만 293만 명의 외국인 관광객을 맞이했는데, 이는 2023년 대비 60% 증가한 수치입니다. 2025년 1~4월에도 106만 명이 넘는 방문객을 유치하며 같은 기간 24% 증가했습니다.

부산의 사례는 자본, 인프라, 그리고 복잡한 도시 지역이라는 세 가지 요소가 조화를 이룰 때 항구 도시가 국제적인 관광 및 금융 중심지로 거듭날 수 있음을 보여줍니다. 오늘날 꽝닌성 에서도 이와 유사한 발전 궤적이 형성되고 있음을 쉽게 알 수 있습니다.

고품질 FDI

광닌성은 웅장한 자연유산인 하롱베이 덕분에 세계 지도에 그 흔적을 남겼지만, 오늘날 이 지방의 이미지는 관광에 그치지 않고 북부의 역동적인 투자 중심지, 첨단기술과 지속 가능한 자본 흐름의 목적지라는 역할로 확장되고 있습니다.

꽝닌성은 올해 상반기에만 총 61조 8,580억 동(VND)의 사회 투자 자본을 유치했으며, 그중 외국인 직접투자(FDI) 자본금은 2억 9,200만 달러에 달했습니다. 대표적인 프로젝트로는 폭스콘이 박티엔퐁 산업단지에 2억 8,700만 달러를 투자하고, 라이트온이 6억 9,000만 달러 규모의 공장을 건설하며, 송코아이 산업단지에 2억 6,300만 달러 규모의 스마트 엔터테인먼트 프로젝트를 추진하는 것이 있습니다.

광닌성은 북부의 역동적인 투자 중심지로서의 역할을 확대하고 있습니다(사진: 안즈엉).

주목할 점은 숫자가 아니라 질입니다. 꽝닌성은 무조건 자본을 유치하는 정책을 고수하지 않고, 첨단 기술, 청정 에너지, 그리고 부가가치 서비스를 확고히 지향합니다. 이는 자본 흐름이 일자리를 창출할 뿐만 아니라 경제 구조조정과 지역 개발 수준 향상에도 기여할 수 있는 토대가 됩니다.

선도적인 인프라

자본 흐름과 더불어 꽝닌성의 기반 시설은 모든 개발 계획의 "중추"로 여겨집니다. 이 성은 현재 북부 지역에서 고속도로, 국제 항구, 국제공항을 모두 보유한 몇 안 되는 지역 중 하나입니다. 번돈-몽까이 고속도로는 하노이-하이퐁-꽝닌-번돈 고속도로와 연결되어 176km에 달하는 긴 축을 형성하며, 이는 꽝닌 주민들의 열망과 신념을 보여줍니다.

고속도로 축은 하노이-하이퐁-꽝닌이라는 세 개의 성장 동력을 연결했습니다. 번돈 국제공항과 하롱 국제 여객항은 선 그룹이 동시 투자하여 현대적이고 고급스러운 경관 가치를 더한 유산지의 하늘과 바다를 세계와 연결하는 관문입니다.

반돈 경제권 내 고급 복합 관광 서비스 구역의 전경(사진: 선그룹)

반돈 경제 구역의 고급 관광 단지는 총 면적이 244헥타르가 넘고 투자 자본이 20억 달러로, 6월에 승인을 받았으며 고급 관광 및 서비스 산업에 큰 활력을 불어넣고 지방 전체에 새로운 성장 기둥을 추가할 것으로 기대됩니다.

베트남 부동산중개업협회 관계자는 "반돈이 경제특구 모델에 따라 모든 인센티브를 제공하며 운영된다면 북부 지역에서 가장 매력적인 장기 투자 시장 중 하나가 될 것입니다. 하지만 중요한 것은 적절한 투자처를 선택하는 것입니다. 인프라와 긴밀하게 연계되어 있고, 실질적으로 활용될 수 있으며, 검증된 생태계에 위치한 상품이어야 합니다."라고 말했습니다.

대규모 도시 복합단지

많은 전문가들에 따르면, 관광이 수요를 창출하고 인프라가 공급을 확대한다면, 복합 도시 지역은 자본의 장기 체류를 가능하게 하는 요소입니다. 이는 꽝닌성에서도 직면한 약점이기도 합니다. 많은 관광객이 찾아오지만 체류 기간이 짧고, 소비 지출이 크지 않습니다. 이를 극복하기 위해서는 주거 수요를 충족하는 동시에 사계절 운영되는 리조트와 서비스를 활용하는 복합 단지가 필수적입니다. 꽝닌성에서는 바이짜이에서 이러한 요소가 가장 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

하롱베이 관광 중심지인 바이짜이는 대규모 도시 복합단지로 조성되고 있습니다. 이는 단순한 개별 부동산 프로젝트가 아니라, 주민들이 생활하고, 휴식을 취하고, 사업을 하고, 24시간 서비스를 이용할 수 있는 통합 생태계입니다. 이 모델은 싱가포르, 상하이, 부산에서 효과를 입증했으며, 이제 꽝닌성에서도 뚜렷하게 모습을 드러내기 시작했습니다.

광닌성 바이차이에 있는 썬 엘리트 시티 대도시의 전경(사진: 썬 그룹).

이러한 추세의 전형적인 예가 바이차이 중심부에 위치한 324헥타르 규모의 해안 리조트-상업-엔터테인먼트 대도시인 썬 엘리트 시티입니다.

일체형 모델에 따라 계획된 Sun Elite City는 기능적 구획과 지원 공공 시설을 하나로 모았습니다. Sun Centro Town 고층 아파트 단지, Sun Grand City Feria 리조트 빌라 지역, 상점가 - 상업 거리, 5성급 Oakwood Ha Long 리조트, Sun World Ha Long 놀이 공원, Sun Carnival 광장, Vui-Fest 야시장, 만을 밝히는 불꽃놀이, 국제 마리나 등의 상징적인 시설이 있습니다.

이러한 것들은 관광을 위한 서비스 인프라를 보완할 뿐만 아니라 현대적인 도시 라이프스타일을 창조하여 백차이를 "잠들지 않는 낙원"으로 만드는 데 도움이 됩니다.

썬 엘리트 시티의 "파이어워크 베이"는 화려한 불꽃놀이와 야시장으로 밤에는 활기가 넘칩니다(사진: Anh Duong).

썬 엘리트 시티의 차별점은 이 프로젝트가 장기 거주 수요를 충족할 뿐만 아니라 단기 숙박 및 상업-엔터테인먼트 서비스 기회도 제공한다는 것입니다. 이는 꽝닌성의 문제, 즉 방문객은 많지만 체류 기간이 짧고 지출이 저조한 문제를 직접적으로 해결합니다. 복잡한 도시 생태계 속에서 관광객들은 더 오래 머물고 더 많은 돈을 쓸 이유가 생기고, 투자자들은 성수기에 의존하지 않고 연중 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

부산의 사례는 자본, 인프라, 그리고 복잡한 도시 지역이라는 세 가지 요소가 조화를 이룰 때, 그 돌파구는 관광에 그치지 않고 장기적인 투자 성장 사이클을 열어줄 것임을 보여줍니다. 꽝닌성은 여러 유리한 조건을 갖춘 개발 단계에 접어들면서 투자자들에게 새로운 기회를 열어주고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/du-lich/dong-luc-dua-quang-ninh-vuon-len-thanh-trung-tam-dau-tu-hang-dau-mien-bac-20250904094553147.htm