10월 10일 오후, 베트남 부동산 협회(VNREA)는 "부동산 시장 발전을 촉진하기 위한 어려움 해소 방안" 워크숍을 개최하여 전문가들에게 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 가속화하고, 전반적인 경제 성장을 뒷받침할 수 있는 실질적인 방안을 논의하고 제안할 수 있는 공간을 제공했습니다.
부동산 시장이 어려워 정부 도 걱정
VNREA 회장인 응우옌 반 코이 박사는 개회사에서 지난 2년 동안 부동산 시장이 심각한 병목 현상을 겪으면서 기업과 투자자들이 급격히 감소했다고 말했습니다.
특히 2022년 하반기부터 부동산 사업은 프로젝트가 중단되고, 자금 흐름이 막히고, 부채 상환 압박이 심해지면서 '딜레마'에 빠지게 됩니다.
특히 최근 부동산 시장 침체는 법적 문제로 가장 큰 타격을 입었으며, 이는 프로젝트의 어려움과 장애의 70%를 차지합니다. 코이 씨는 건설부 자료를 인용하며 하노이와 호찌민시에서만 약 400개 프로젝트가 시행 절차에서 어려움을 겪었으며, 이러한 병목 현상은 수년간 지속되었지만 해결되지 않았다고 말했습니다.
"실제로 일부 지방 자치 단체는 관할 구역 내 어려움과 문제를 주도적으로 해결하고 해결하는 데 있어 주도성과 결단력이 부족하고, 회피적인 사고방식을 가지고 있으며, 기업의 어려움을 해결하기 위해 중앙 기관과 협력하는 데도 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 많은 법률 규정이 중복되고 법 적용이 일관성이 없으며 동시성이 부족합니다."라고 VNREA 회장은 말했습니다.
VNREA 회장 Nguyen Van Khoi가 워크숍에서 연설했습니다.
그러나 남은 문제들 외에도 응우옌 반 코이 박사는 정부와 각 부처가 지난 시간 동안 부동산 부문을 직간접적으로 지원하기 위해 많은 메커니즘과 정책을 발표하는 데 매우 적극적이었다는 점을 분명히 인식했습니다.
코이 씨는 "이러한 정책이 부동산 시장의 많은 병목 현상을 제거할 수 있다고 믿지만, 법적 절차, 유동성을 창출하기 위한 자본 접근, 제품 공급을 포함한 보다 포괄적인 솔루션이 필요합니다. 전문가와 시장 구성원이 이에 대해 논의하고 해석해야 합니다."라고 말했습니다.
최근 국가의 노력을 인정하며, 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 유능한 기관의 정책이 시장에 긍정적이고 긴축적인 방향으로 영향을 미치고 있다고 말했습니다.
특히 통화 정책이 긴축적이고 확실한 정책에서 느슨하고 유연한 정책으로 전환되어 기업의 부채 상환 연장/연기 시 긍정적인 지원을 제공했습니다. 재정 정책은 부동산 시장의 변동을 면밀히 주시하며 확장적이고 집중적으로 운영되었습니다.
마지막으로 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 부동산과 직접 관련된 법률을 담당기관에서 적극적으로 마련하여 국회에 제출하고 있습니다.
"이 세 가지 법률이 동시에 개정된 사례는 없었고, 이 세 가지 법률과 함께 다른 관련 법률이 동시에 개정된 사례도 없었습니다. 따라서 우리는 정부가 과거와 앞으로도 부동산 시장을 구제하기 위해 기울인 노력과 노력을 진심으로 감사해야 합니다."라고 뤽 씨는 강조했습니다.
"올바르고 정확하게" 해결해야 할 미해결 문제가 많습니다.
루크 씨는 현재 부동산 시장의 어려움과 법적, 재정적 문제를 해결하기 위한 해결책에 대해 이야기하면서 부동산에 영향을 미치는 주요 요인은 6가지라고 분석했습니다. 거시경제(인플레이션, 이자율, 환율, 화폐 공급, 투자 등), 법적 환경, 부동산 관리 및 감독 방법, 계획 및 인프라, 금융(자본 재원, 세금 및 수수료, 1차 및 2차 부동산 거래 시장), 공급 및 수요와 가격, 투명한 데이터 정보입니다.
전문가에 따르면, 부동산 업계의 가장 큰 장애물이자 어려움은 법적 문제입니다. 이러한 의견은 토지, 건설, 부동산 분야의 법적 규제가 100개가 넘는 법률, 시행령, 회람 등으로 매우 복잡하고, 많은 규정이 중복되고 일관성이 없으며 통일성이 부족하다는 점 등 여러 가지 이유에서 비롯됩니다.
다음으로, 법적 규제가 완벽하지 않고, 신속하게 안내되지 않으며, 현실과 동떨어져 있습니다. 마지막으로, 실수에 대한 두려움, 책임감에 대한 두려움, 그리고 책임을 회피하는 태도는… 많은 프로젝트가 지연되고 심지어 막히게 만들었습니다.
캔 반 루크 박사는 부동산 사업은 "질병이 있으면 치료해야 한다"는 원칙에 따라 운영되어야 한다고 믿습니다.
캔 반 뤽 박사는 몇 가지 해결책을 제시하며, 특정 제도를 지속적으로 개선하고 관련 법률 개정을 가속화해야 한다고 말했습니다. 하지만 신속하게 진행되더라도, 부동산 관련 법적 문제를 해결하기 위해서는 법률 간의 동기화와 일관성을 확보하는 검토가 여전히 필요합니다.
부동산으로 자본을 다시 유치하기 위해서는 이 문제가 조속히 해결되어야 하며, 이를 통해 투자자들의 합법적 권리를 보장하고, 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 강화해야 한다고 전문가는 말했습니다.
사업 측면에서 루크 씨는 현재 어렵고 예측할 수 없는 상황에서 부동산 사업은 "질병이 있으면 치료해야 한다"는 원칙에 따라 운영되어야 한다는 의견을 표명했습니다.
특히 기업들은 투자와 기업 지배구조를 과감하게 재편해야 합니다. 어려운 시장 상황에서 부동산 기업들은 분산 투자를 제한하고 사업 구조를 재편하여 역경을 극복해야 합니다.
또한, 자본원을 점차 다각화(은행대출 외에 채권, 주식, 투자펀드, 금융리스 등 다른 채널을 참고)하고 특정 자본사용 목적에 맞는 자본을 동원하며, 재무레버리지를 낮추고, 리스크 관리에 주의한다.
이와 함께 기업은 세무 및 신용 기록에 대한 투명성과 전문성을 높이고, 투자자에 대한 신뢰를 강화하기 위한 약속을 이행해야 합니다.
특히 루크 씨는 최근 많은 기업이 국가에 의견과 견해를 표명하여 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 많은 해결책을 제안했다고 언급했습니다. 이는 매우 긍정적인 조치입니다.
그러나 전문가는 많은 기업이 여전히 문제의 핵심을 파악하지 못한 채 기업 상황에 대한 이야기만 하는 데 "깊이 빠져 있다"고 지적하며, 뤽 씨는 기업이 더욱 현명하게 나서서 당국에 "정확하고 올바른 권고"를 해야 한다고 말했습니다 .
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