부동산 사업체는 수요-공급의 역설을 극복하는 데 있어 자신의 책임을 인식해야 합니다.

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ANTD.VN - 3월 11일, 쩐 홍 하 부총리는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 신용기관법(개정), 주택법(개정)이 공포된 후, 지방자치단체와 기업의 부동산 프로젝트 시행에 있어서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구, 지도를 담당하는 총리 실무 그룹(실무 그룹)의 대면 및 온라인 회의를 주재했습니다.

많은 프로젝트가 해체되었습니다.

건설 부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 최근 부동산 시장 전반이 호전되고 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움이 해소되면서 많은 긍정적인 변화가 있었다고 합니다.

하노이에는 현재 일반적으로 404개의 프로젝트가 진행 중입니다. 어려움과 장애물을 검토하고 분류한 후 해결되었습니다. 81개 프로젝트가 실행이 느린 프로젝트 목록에서 제외되었고, 10개 프로젝트는 토지를 회수하고 운영을 중단했습니다. 67개 프로젝트는 투자자들에게 실행 진행을 서두르도록 계속 촉구하고 있습니다.

하노이는 건설부와 기타 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

마찬가지로 호치민 시는 실무 그룹이 요청한 72개 프로젝트 중 33개, 호치민시 부동산 협회가 제안한 148개 프로젝트 중 44개에 대한 결의안을 이행했으며, 143개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 계속 해결하고 있습니다.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Tran Hong Ha 부총리가 회의를 주재했습니다.

그러나 많은 제도적 어려움과 문제점들이 새로운 법률 제정을 통해 해결되었으나 아직 시행되지 않아, 현재의 어려움과 문제점들은 당장 해결되지 못하고 있습니다.

일부 지방자치단체에서는 아직 실무위원회를 구성하지 않아 어려움을 해결하지 못하고 있으며, 법집행을 조직하고 시행하는 데 여전히 많은 장애물이 존재하고 있으며, 주택개발사업에 대한 투자정책 승인의 근거가 되는 계획, 토지이용계획, 건설계획, 프로그램, 5개년 및 연간 주택개발계획의 수립 및 승인에 주력하지 않고 있으며, 토지이용권 경매, 토지를 이용한 사업 입찰 등의 실시를 촉진하지 않고 있으며, 행정절차 개혁이 더딘 편입니다.

공급-수요 역설을 극복하고 '가격 인플레이션' 상황을 해결해야 합니다.

회의에서 쩐 홍 하 부총리는 국가가 높은 결의와 노력을 기울여 책임과 권한 내에서 최선을 다해 업무를 수행할 것이라고 확언했습니다.

동시에 투자자와 부동산 사업체도 과도한 고급 주택 시장, 중저소득층을 위한 상품 부족, '가격 인플레이션'과 '가격 상승' 상황을 해소해 수요와 공급이 일치하도록 하는 '역설'을 극복해야 할 책임이 있다는 것을 인식해야 합니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산사업 등에 관한 법률 개정 및 보완에서 해결 가능한 주요 문제점을 정리하여, 정부와 국회에 권고하고, 법률이 시행되기 전에 신청할 수 있도록 권한 있는 문서를 발급해 줄 것을 요청했습니다.

동시에 부총리는 작업반에 토지가 할당되었으나 법적 절차에 직면해 있는 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 수집하고, 유능한 부동산 투자자에 대한 기준을 개발할 것을 요청했습니다.

요약하자면, 지방 정부가 일반 기준을 낮추지 않고도 부동산 프로젝트에 대한 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 시범 사업을 법제화하고, 사회 주택에 접근 가능한 대상을 확대하고, 지방 정부가 토지 회복, 부지 정리, 재정착, 지가 결정 등에 대한 기존 메커니즘과 정책에 따라 이를 이행할 수 있도록 완전한 지침을 제공합니다.

"기업과 지방자치단체의 청원에 대한 처리에는 구체적인 주소와 마감일이 있어야 합니다. 어떤 부처 또는 부문이 담당하며 언제 완료될 예정입니까?"라고 부총리가 질문했습니다.

부총리는 또한 지방자치단체에 구체적으로 국민의 요구를 계산하고, 주택사업에 토지자금을 충분히 배정하고, 노후 아파트를 리노베이션하고, 도시농촌계획을 수립하고 시행하는 과정에 대한 업무를 맡겼습니다. 또한 부동산사업 시행에 있어서의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 지방작업반의 활동을 보고했습니다.

사회주택 사업의 자본 재원과 관련하여 부총리는 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구하고, 국가 예산, 상업주택 사업에서 사회주택 건설 비용의 20%에 대한 기업의 기여금 및 기타 합법적 재원을 포함하는 사회주택 투자 기금을 설립하여 사회주택을 건설하는 기업과 사회주택을 구매하는 사람들을 지원하고, 사회 정책과 시장 메커니즘의 실행 사이의 조화를 보장하도록 요청했습니다.

12조원 규모의 신용 패키지는 여전히 지급에 어려움을 겪고 있다.

12조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지의 몇 가지 문제점을 보고하면서, 국가은행 부총재 다오 민 투는 여기서 핵심 문제는 "수요가 공급에 도달"하는 조건을 만들고 공급을 늘리는 것이라고 말했습니다. 이를 바탕으로 특히 가격을 끌어올리고 부동산을 독점하고 투기하는 프로젝트와 기업의 제품 가격을 낮추는 것이 중요합니다.

은행 대표들은 사회주택에 대한 12조 VND 신용 패키지 지급에 어려움이 있는 것은 투자자가 사회주택 프로젝트의 재정 능력, 담보, 프로젝트 유동성 및 이익 마진 한도와 같은 요건을 충족할 수 있는 능력이 부족하기 때문이라고 말했습니다.

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