DNVN - 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 베트남 부동산협회(VARS)는 신용 정책을 통해 시장을 통제하고, 투기를 방지하며, 경제 의 장기적 안정을 확보하기 위한 해결책을 제안했습니다.
2023년 부동산사업법에 따르면, 부동산 거래가격지수가 3개월 이내에 20% 이상 변동하거나 사회경제적 안정을 위협하는 기타 변동 사항이 발생할 경우 부동산 시장 규제 조치가 시행됩니다. 그러나 VARS는 현재 데이터베이스 시스템의 완전성과 정확성이 부족하여 이러한 조치를 시행하기 어렵다고 판단합니다.
VARS는 신용 정책을 통해 시장을 규제하는 것이 경제에 부정적인 영향을 방지하는 동시에 지속 가능하고 안정적인 개발을 보장하는 효과적인 솔루션이라고 믿습니다.
첫째, VARS는 부동산 투기자에 대한 신용 규제를 강화할 것을 제안합니다. 구체적으로, 투기적 차입이나 과도한 금융 레버리지를 최소화하기 위해 신용기관은 담보인정비율(LTV)을 조정하거나, 더 높은 자기자본비율을 요구하거나, 두 개 이상의 부동산 구매자에게 더 높은 금리를 적용하는 방식으로 대출 한도를 낮출 수 있습니다.
또한, VARS는 신용 모니터링 및 관리 강화를 제안했습니다. 정부는 신용품질관리 규정을 도입하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 세부 정보를 더 많이 보고하도록 요구함으로써 리스크 모니터링 역량을 강화할 수 있습니다.
또한, 국가는 사회주택 사업을 위한 우선 신용 메커니즘을 확립하고, 저소득층의 주택 수요를 충족하기 위해 사회주택과 저렴주택의 개발을 지원해야 합니다.
VARS는 또한 생애 첫 주택 구매자 또는 기타 우선순위 집단에 대한 신용 정책을 완화할 것을 권고합니다. 구체적으로, 금리를 인하하고 신혼 부부를 위한 우대 금리 장기 대출을 지원함으로써 시장과 사회를 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.
VARS는 "정책이 제대로 시행되려면 주정부는 실제 주택 구매자와 이익을 노리는 투기자를 명확히 구분할 수 있을 만큼 충분히 크고 정확하며 정기적으로 업데이트되는 데이터베이스 시스템을 구축해야 합니다."라고 강조했습니다.
VARS는 또한 시장을 더욱 포괄적으로 규제하기 위해 신용 정책과 부동산 양도세 또는 재산세와 같은 세금 조치를 병행할 것을 권고합니다. 그러나 시장 질서를 안정시키고 위험을 제한하기 위해서는 이러한 정책이 유연하게 적용되어야 합니다.
경제 전문가인 딘 쫑 틴 부교수 역시 신용 정책을 통한 시장 규제가 부동산 시장의 급격한 변동 속에서 관리 기관의 통제력을 강화하는 데 도움이 될 것이라는 의견에 동의합니다. 지난 10년 동안 일부 투기꾼과 중개인들이 "가격을 부풀리고 파동을 일으키는" 상황은 흔해졌습니다. 동시에, 관리의 소홀로 인해 여러 지역의 부동산 가격이 급등락하여 부정적인 결과를 초래했습니다.
신용 정책을 통한 부동산 시장 규제는 새로운 것이 아니며, 이미 많은 국가에서 성공적으로 시행해 왔습니다.
미국에서는 2008년 금융 위기 이후 연방준비제도(Fed)가 경기 부양과 주택 수요 증가를 위해 금리를 인하하는 동시에, 서브프라임 모기지(Subprime Mortgage) 관련 위험을 방지하기 위해 엄격한 신용 기준을 적용했습니다. 또한 미국 정부는 FHA(연방주택관리국) 프로그램 등 생애 첫 주택 구매자를 위한 신용 지원 프로그램을 운영하고 있으며, 낮은 계약금과 우대 금리를 제공합니다.
캐나다 정부는 위험한 대출을 억제하기 위해 담보인정비율(LTV) 규정을 강화했습니다. 토론토와 밴쿠버 같은 대도시의 주택 구매자는 부동산 구매를 위해 대출을 받을 때 더 높은 계약금을 내야 합니다.
호주와 캐나다 등 다른 많은 국가도 외국인 부동산 구매자에게 신용 통제를 부과하여 투기를 방지하고 중산층을 보호하고 있습니다.
VARS는 "각 국가가 성공적으로 적용한 정책은 베트남에 확실히 귀중한 교훈이 될 수 있다"고 논평했다.
최근 베트남 부동산 가격이 급등하며 투기와 폭리의 조짐이 나타나고 있습니다. 건설부는 정부에 제출한 보고서에서 일부 도시 지역의 상업용 주택 가격 상승의 원인이 부동산 투기라고 평가했습니다. 건설부는 부동산 시장 안정화를 위해 2차 부동산 및 방치 부동산에 대한 과세 등 다양한 방안을 제시했습니다. 재무부는 이에 동의하며 이 방안을 검토하고 시행할 것이라고 밝혔습니다.
안 니엔
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
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