빠른 회복

부동산 투자 추세는 2024년 1분기에 시장이 강력한 가격 상승을 보이며 "킹 채널"로서의 역할을 계속 입증하고 있습니다. 이러한 상승은 새로운 가격 수준을 확립하는 데 기여했으며, 아파트 평균 가격은 m²당 5,900만 VND에 달했습니다.

거래수요가 급격히 증가했다

"아파트 열풍"과 낮은 저축 금리도 주택을 아파트에서 저층 주택, 자동차 골목길 주택으로 전환하는 추세에 영향을 미쳤습니다.

CBRE에 따르면, 2024년 1분기 하노이 의 세컨더리 아파트 매매가는 연간 최대 17% 상승하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이러한 상승세는 하노이 대부분 지역, 특히 서부 지역에서 나타났습니다. 일부 부동산 중개업체에 따르면, 특히 하동, 남뚜리엠, 꺼우저이, 떠이호 지역에서는 설 연휴 이후 고가 부동산 거래가 활발하게 이루어졌습니다.

최근 한 부동산 중개인이 남투리엠(Nam Tu Liem) 지역의 타운하우스를 성공적으로 거래했다고 밝혔습니다. 이 집은 5년 동안 매물로 나와 있었지만, 고객들은 가격이 너무 비싸다고 불평했습니다. 그러나 설 연휴가 가까워지면서 집을 보러 오는 사람들이 급격히 늘어났습니다. 이 집은 2024년 4월 초에 성공적으로 거래되었습니다. 가격은 오르지 않았지만, 중개인들이 이 집을 "팔기 어려운 집"으로 분류했기 때문에 빠른 거래는 여전히 놀라운 일입니다.

하노이 서부 시장은 계속해서 빠르게 회복되고 있습니다.

마찬가지로 하노이 서부 지역의 빌라 부문을 전문으로 하는 한 중개인도 솔라스타 맨션 프로젝트에서 빌라를 성공적으로 계약했다고 공유했습니다.

그에 따르면, 솔라스타 맨션 프로젝트(즈엉 노이 신도시 지역) 빌라에 관심 있는 고객 수도 설 연휴 이후 급증했습니다. 이 프로젝트의 1차 시장 매매가는 약 1억 5천만 동/m²입니다. 진행 상황에 따라 납부하는 고객에게 11% 할인, 최대 36개월 무이자 지원, 해외 여행 경품 추첨, 메르세데스 벤츠 차량 등 투자자가 적용하는 정책을 제외하면, 현재 솔라스타 맨션 빌라의 최고가는 약 1억 4천만 동/m²로 다소 낮은 수준입니다. 젊은 인구와 발달된 인프라를 갖춘 지역, 특히 하노이 서쪽 하동 지역 관문에 위치한 이 프로젝트는 매력적인 가격으로 평가됩니다.

"1월 말부터, 특히 3월경부터 이 프로젝트에서 성공적으로 판매된 빌라 수가 급격히 늘어났고 거래 속도도 매우 빠르게 이루어졌습니다." - 이 중개인은 이렇게 말했습니다. "부분적으로는 이 프로젝트의 매매 가격이 설 전 시기에 비해 오르지 않았고, 부분적으로는 판매된 주택의 수가 많지 않은 반면, 입지와 인프라가 매우 아름답기 때문입니다."

솔라스타 맨션 프로젝트 - 두옹노이 신도시 지역은 활발한 거래가 이루어졌습니다.

저층 주택 부문에서 새로운 가격 상승이 예상됩니다.

일부 투자자들은 하노이 서부 지역의 저층 부동산 가격이 2023년과 비교해 현재 가격이 여전히 합리적이기 때문에 계속해서 급등할 것으로 예상합니다. 반면, 이 지역의 신규 타운하우스와 빌라 공급은 상대적으로 제한적입니다.

2023년 3분기 말 batdongsan.com.vn의 빅데이터 분석에 따르면, 5년 주기(2018~2022년) 평균 가격 상승률을 살펴보면, 하동 지역의 부동산 매매가는 빌라 가격이 연평균 20.1% 상승했습니다. 이는 토지 가격 상승률 25%에 이어 두 번째로 높은 수치입니다. 2023년 빌라 평균 가격은 1억 4,900만 동/m²에 달했습니다.

하노이 서부 지역의 "토지 열풍"을 분석해 보면, 이 지역의 인구가 상당히 젊고 기업과 사무실이 많기 때문입니다. 또한, 서부 지역은 동기식 인프라의 혜택을 누리고 있습니다. 최근에는 동남아시아 최대 규모의 테마파크인 천문 공원도 개장하여 지역 시설의 완성에 기여하고 있습니다.

특히, 인프라에 대한 일련의 긍정적인 신호는 서부 지역 부동산 시장의 회복을 촉진하여, 이 지역이 하노이 도심과 연결되는 강력한 교통망을 갖추고 국가의 주요 도로인 인근 지방과 도시로 이동하는 데 도움이 됩니다.

수도 서부의 저층 부동산에 대한 밝은 잠재력이 있습니다.

응우옌짜이, 토후, 까트린-하동 철도, BRT 버스 등 주요 노선 외에도, 레꽝다오 연장 노선이 2024년 3분기에 개통될 예정이며, 순환도로 3.5호선이 순환도로 3호선과 순환도로 4호선을 연결하는 노선으로 긴급히 투입되어 하노이 서부와 북부를 연결하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

특히 수도권 4호선 순환도로는 2026~2027년 개통 예정으로, 하노이, 흥이엔, 박닌 등 수도권 전역의 지방을 연결하고 새로운 개발 공간을 조성하는 데 기여할 것으로 기대된다.

한 노련한 투자자는 "이러한 간선도로의 등장은 하동 부동산의 가치가 급속히 상승할 수 있는 잠재력을 만들어내고, 주택 구매자와 투자자들이 더 저렴한 가격과 높은 가격 상승 잠재력을 갖춘 새로운 기회를 찾아 도심에서 벗어나게 할 것"이라며, "그러면서도 교통, 인프라, 공공 서비스 측면에서 편의성은 보장된다"고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html