2025년 부동산 투자에 관심 있는 사람들에게는 어떤 기회가 있을까요?

(NLDO) - 인프라와 산업용 부동산의 강력한 개발은 교외 부동산 투자가 적절한 흐름을 잡을 수 있는 기회를 가져올 것입니다.

베트남 부동산 시장은 강력한 회복세를 보이고 있으며, 고객 신뢰도가 강화되고 크게 개선되고 있습니다. 공공 투자 및 인프라 부동산 개발의 긍정적인 신호는 이 분야에 열정적인 투자자들, 특히 장기적인 비전과 시장 분석 능력을 갖춘 투자자들에게 많은 매력적인 기회를 제공할 것입니다.

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Dat Xanh Services 경제 금융부동산연구소(Dat Xanh Services - FERI)의 최근 조사에 따르면 고객의 부동산 구매 목적이 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 주거 목적 구매 고객의 비중이 여전히 주요 추세이며, 2024년에는 44.9%를 차지할 것으로 예상됩니다. 특히 단기 투자 고객의 비중은 2023년 1.5%에서 2024년 10%로 증가했습니다. 또한, 장기 자산 축적이나 임대 투자를 목적으로 부동산을 구매하는 고객의 수도 증가했으며, 이는 2025년 주요 트렌드가 될 것으로 예상됩니다.

동나이 성 깜미구 부동산 중개인 응우옌 꽝 씨는 송레이 호수 전망 토지 열풍 이후 지난 몇 년간 전망 토지 가격이 하락했다고 밝혔습니다. 투자자들이 최고가에 매입한 토지 중 상당수는 최대 30%까지 손실을 입었습니다. 현재는 아름다운 전망, 주거용 허가, 좋은 가격, 그리고 투자 가치가 있는 토지만 거래되고 있습니다.

한편, 765번 지방도로변 토지 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하며, 2~3년 전만 해도 미터당 3억 동(VND) 이상이었던 평균 2억 5천만~2억 8천만 동/m²에 달합니다. 꽝 씨는 "롱탄-여우저이 고속도로 진입로 인근 지역의 토지 가격은 롱탄 공항 개항으로 인한 개발 가능성으로 여전히 상승하고 있습니다. 공항 개항과 함께 주변 부동산 가격이 크게 상승하여, 특히 자금 여력이 부족하지만 높은 수익 기대치를 가진 투자자들에게 큰 수익을 가져다줄 것입니다."라고 말했습니다.

인프라 개발, 부동산 개발

틴탄 부동산 회사 대표이사 도안 꾸옥 주엣 씨는 호찌민시 외곽 지역과 인근 성의 부동산 시장이 2025년과 그 이후에도 호황을 누릴 것으로 예상합니다. 정부가 공공 투자와 교통 인프라 구축에 집중하고 있기 때문입니다. 특히 관련 법률이 시행되면 긍정적인 요인들이 나타나기 시작할 것입니다. 또한, 새롭게 설정된 가격 수준으로 인해 주택 부동산 가격은 하락할 가능성이 낮습니다. 또한, 은행 금리가 현재 낮지만 향후 상승할 가능성이 높기 때문에 부동산 투자자들이 조기 투자를 고려하는 요인입니다.

두엣 씨는 "수익성과 세그먼트 선택은 각 개인의 선호도, 재정 능력, 그리고 시장 분석 능력에 달려 있습니다. 하지만 여전히 많은 기회가 있으며, 경제에 긍정적인 면이 많을 때 폭발적으로 성장할 것입니다."라고 단언했습니다.

미래를 땅에 맡기자

Dat Xanh Services - FERI의 전문가들에 따르면, 2025년은 "시간의 변화, 운명의 변화, 주기의 변화"가 일어나는 시기로, 부동산 시장에 새로운 시대를 열 것입니다. 거시경제적 요인의 성장, 더욱 투명한 법적 통로, 그리고 기업들의 방어적 전략에서 공격적 전략으로의 전환으로 시장은 360도 변화를 겪게 될 것입니다. 시장의 신뢰도 또한 강화되어 투자자들이 더욱 신속하게 결정을 내릴 수 있도록 도울 것입니다.

비엣안호아 부동산의 쩐 칸 꽝 대표는 풍부한 자본과 장기적인 비전을 갖춘 투자자에게 장기적인 자산 축적에 투자하는 것이 안전하고 효과적인 선택이라고 생각합니다. 개발 잠재력이 있는 지역의 토지, 타운하우스, 빌라는 많은 투자자들이 관심을 갖는 상품입니다.

Quang 씨는 다음과 같이 조언했습니다. "호치민시에서 약 100km 거리 또는 차로 2시간 거리에 있는, 도심과 가깝고 편리한 입지에 좋은 가격의 부동산은 고려해 볼 만한 선택입니다. 특히 주택, 아파트, 사무실 임대 등 안정적인 현금 흐름을 가져다주는 임대 투자 분야는 수동적인 수입원을 원하는 사람들에게 여전히 적합한 투자 형태입니다."

그러나 꽝 씨에 따르면, 투자자는 투자를 결정하기 전에 시장을 면밀히 조사하고, 입지, 인프라, 계획 등 가격에 영향을 미치는 요소를 분석해야 합니다. 동시에 서핑, 자산 축적, 임대 등 투자 목표를 명확히 정의해야 합니다. 특히, 적절한 상품을 선택하기 위해서는 자신의 재정 능력을 신중하게 고려해야 합니다. 무엇보다도 잠재적 위험을 피하기 위해 부동산 상품의 법적 측면을 면밀히 조사해야 합니다. 가능하다면 법률에 대한 깊이 있는 전문 지식과 지식을 갖춘 전문가와 협력하여 최상의 조언과 지원을 받는 것이 좋습니다.

전문가들에 따르면, 정부의 적절한 정책 공조와 각 지역의 실제 수요를 바탕으로 베트남 부동산 시장은 "주도형" 시장과 "추종형" 시장으로 뚜렷하게 구분되었습니다. 2025년에는 하노이, 다낭, 호치민시, 빈증성과 같은 "주도형" 시장과 "주도형" 지역의 위성 도시인 "추종형" 시장에 집중되어 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm