(댄 트리) - 2024년 하노이 의 2차 아파트 가격은 평균 26% 이상 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 역대 최고 가격 상승으로 기록됩니다.
CBRE 하노이 지점의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 2024년 베트남 부동산 시장을 평가하며 아파트 시장이 매우 유망한 분야라고 말했습니다. CBRE 하노이 지점의 조사에 따르면 2024년 4분기 기준 하노이의 일반 아파트 매매가는 7,200만 동/m²(부가세 및 관리비 제외)에 달했습니다.
이 가격은 전년 동기 대비 36%, 전 분기 대비 12% 상승했으며, 하노이 아파트 시장에서 지난 8년 동안 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 한편, 호치민시의 아파트 매매가는 평균 7,600만 동/m²로 전년 대비 약 24% 상승했습니다.
1차 아파트 가격의 급격한 상승은 2차 아파트 가격 상승으로 이어졌습니다. 자료에 따르면 하노이의 2차 아파트 평균 매매가는 m²당 4,800만 동(VND)에 달했고, 호찌민시의 2차 아파트 평균 매매가는 m²당 4,900만 동(VND)이었습니다.
2024년 하노이와 호치민시의 2차 아파트 가격은 m²당 4,800~4,900만 동이 될 것으로 예상된다(사진: Tran Khang).
하노이의 2차 매매 가격 상승률은 연초 대비 꾸준한 상승세를 유지하며 전 분기 대비 5% 상승했습니다. 전년 동기 대비 하노이 아파트 2차 매매 가격은 26% 이상 상승했습니다. 위 기관이 발표한 자료에 따르면, 이러한 가격 상승률은 역대 최고치로 기록됩니다.
Dan Tri 의 조사에 따르면 타임스 시티 프로젝트(하노이 하이바쯩 구)의 2차 아파트의 일반적인 매매 가격은 m²당 약 8,750만 VND로, 2023년 같은 기간 대비 56.8% 상승했습니다. 아르테미스 프로젝트(탄쑤언 구)의 기존 아파트는 일반적으로 m²당 8,750만 VND로, 65.1% 상승했습니다.
스텔라 가든 프로젝트(하노이 탄쑤언 구)의 분양가는 6,240만 동/m²에서 7,390만 동/m²로 책정되었습니다. 평균 분양가는 6,670만 동/m²로 36.4% 상승했습니다.
빈홈 스마트 시티(남뚜리엠 구) 등 교외 지역 일부 프로젝트의 평균 분양가는 1년 만에 38.8% 상승한 6,480만 동/m²입니다. 빈홈 오션 파크(자람 구)의 세컨더리 아파트 분양가는 50% 상승한 4,860만 동/m²입니다.
반면, 연구팀의 자료에 따르면 호찌민시의 2차 아파트 가격은 소폭 상승세를 지속하고 있으며, 분기별 평균 1%, 연평균 7%씩 상승하고 있습니다. 2024년 12월 말부터 상업 운행을 시작하는 지하철 1호선 또한 해당 노선을 따라 건설되는 프로젝트의 아파트 가격 상승에 일조하고 있습니다.
투덕시 2군(구)과 9군(구)의 2차 아파트 평균 매매 가격은 분기별로 2~3%, 연간으로는 약 15% 상승을 기록했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 타오디엔 구 1군(구 2군)에 위치한 이 프로젝트의 일부 아파트 중 지하철역 근처 아파트의 가격은 2024년 초와 비교해 약 7~10% 상승했습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 기존 아파트 가격이 높은 이유는 국민들의 수요 증가 때문이라고 말했습니다. 한편, 시장에 새로 공급되는 주택은 대부분 고급 주택으로, 저렴한 주택이 부족한 상황입니다. 건축 자재, 자본금, 인건비 등 투입 비용이 증가하고 있어 단기적으로 주택 가격 하락이 어려워지고 있습니다.
최근 2024년 시장 보고서에서 중개 부문은 아파트 부문이 2025년에도 시장 유동성을 지배할 것이라고 밝혔습니다. 공급이 크게 회복되면서 1차 아파트 가격은 여전히 높지만 수요에 비하면 여전히 부족합니다.
VARS는 특히 중저가 부문에서 공급과 수요 간의 큰 격차로 인해 올해 하노이와 호치민시 중심가의 부동산 가격이 약 7~10% 상승할 것으로 전망했습니다.
그러나 2차 아파트 유동성은 지속적으로 감소하고 있으며, 특히 인프라와 공공 시설이 부족한 오래된 아파트 상품의 경우 실제 가치에 비해 이전 가격이 너무 높은 경우가 많습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm
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