2500만동/m² 이하 저가 아파트, 시장에서 자취 감춰

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보고서는 또한 저렴한 아파트의 총 공급량이 2019년 대비 98% 감소했다고 지적했습니다. m²당 2,500만 동 정도의 아파트는 중앙 도시 중심부에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 상업용 주택 프로젝트나 1종 이하 도시 지역에서만 공급됩니다.

2023년 2분기에 전국에서 200개가 넘는 주택 프로젝트가 분양되었으며, 이 중 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트입니다. 따라서 시장 공급 물량은 약 2만 호입니다. 공급 구조 측면에서는 여전히 저층 주택과 토지가 대부분이며, 전국 주택 공급량의 53%를 차지합니다. 신규 공급은 주로 남서부 시장에 집중되어 있으며, 전국의 44%를 차지합니다.

특히, m²당 2,500만~5,000만 동 가격대의 중급 아파트 부문과 m²당 5,000만~8,000만 동 가격대의 고급 아파트 부문이 이 분기 신규 아파트 공급을 주도하면서 각각 전체 판매 아파트 공급의 53%와 34%를 차지했습니다.

1m²당 2,500만 동(VND) 미만의 저렴한 아파트는 시장에서 자취를 감췄습니다. (일러스트 사진)

소비 측면에서 2분기에는 약 3,704건의 거래가 이루어졌으며, 이는 전체 신규 공급량의 약 18%에 해당하지만, 2022년 같은 기간과 비교하면 60%에 불과하며 1분기와 비교하면 30% 이상 증가했습니다.

VARS는 정부 의 일련의 과감한 지원책과 은행의 주택담보대출 금리 인하로 거래량이 소폭 회복되었다고 평가했습니다. 이 중 80%는 평판 좋은 투자자들이 개발한 "청정" 아파트입니다. 실제 주택 수요와 투자 수요 모두에서 수요가 발생하고 있습니다.

" 시장 공급이 개선되고 상품이 다양해져야 거래량이 증가할 수 있습니다. 일반 주택용 토지 거래는 회복세가 미미하며 동시에 이루어지지 않습니다. 저층 주택, 토지, 고급 아파트, 고급 아파트, 중저가 아파트, 저가 아파트 거래량은 각각 18%, 6%, 40%, 35%, 1%를 차지합니다 ."라고 VARS는 밝혔습니다.

VARS에 따르면, 지난 분기 투자자들은 주택 구매자와 유통 중개인 모두에게 마케팅 및 커뮤니케이션 비용 선납, 계약금 감액, 납부 기간 연장 등 다양한 우대 정책을 지속적으로 적용했습니다. 특히, 주택 조기 인수 정책은 기존 95%였던 매매가의 30~40%만 납부하면 되게 되었습니다. 또한, 투자자들은 특히 현금을 사용하는 고객을 위해 할인 혜택과 매력적인 납부 방식을 확대했습니다. 평판이 좋은 투자자들이 개발하고 획기적인 우대 정책을 통해 시장에 선보인 일부 아파트 프로젝트는 높은 예약률을 기록하며 시장의 분위기를 밝게 했습니다.

아파트 가격은 여전히 높다

VARS는 주요 도시의 아파트 가격이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다고 밝혔습니다. 새로 오픈한 프로젝트가 대부분 고급 프로젝트이기 때문입니다. 하노이 의 평균 아파트 가격은 m2당 5,200만 동으로 1분기 대비 1.46% 상승했고, 호치민시의 평균 아파트 가격은 m2당 6,700만 동으로 4.6% 하락했습니다.

한편, 2차 주거용 부동산, 특히 공공용 토지 가격은 부문별로 차별화됩니다. 20억 동/개 미만의 실질 수요를 충족하는 상품군은 전 분기 대비 약 5~7%의 가격 상승을 기록했으며, 일부 지역에서는 수백 건의 거래가 성사되었습니다. 아파트 부문은 임대 및 매매 수요가 급증하면서 지속적인 성장을 보였으며, 특히 중저가 부문에서 두드러졌습니다.

고가 상품과 투자 가격은 유동성이 둔화되면서 정점 대비 20~30% 하락세를 지속하고 있지만, 중장기 투자자가 투자자로부터 직접 매수할 경우 여전히 "수익 감소" 가격입니다.

주택 시장과 관련하여, VARS는 공급이 점진적으로 개선되어 3분기부터 더욱 뚜렷해질 것이라고 밝혔습니다. 3분기에는 2만 8천 개, 4분기에는 3만 개 이상의 주택이 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 또한, 시장은 점차 안정세를 보이고 고객 신뢰도가 강화될 것이며, 공급 개선은 주택 부동산 수요 증가에 기여할 것입니다.

매매가 측면에서는 중저가 아파트 부문이 소폭 상승세를 이어갈 것으로 예상되며, 고가 아파트 부문은 투자자들의 우대 정책 덕분에 안정적인 흐름을 유지하지만, 거래가 다소 안정세를 보이고 있습니다. 2차 시장의 토지 및 빌라/타운하우스/상가 부문은 소폭 하락세를 지속하고 있지만, 3분기 말까지 점차 안정세를 보일 것으로 예상됩니다.

VARS는 거래와 관련하여 상승 추세가 지속될 것이며, 공급이 개선되고 시장에 대한 고객의 신뢰가 회복되는 4분기 중반이나 말에 인상적인 결과가 달성될 가능성이 높다고 보고 있습니다.

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