중부 베트남 최대 소송 관련 부동산 프로젝트 3개 클로즈업

TPO – 장기간의 분쟁과 얽힘으로 인해 중부 지방에서 가장 큰 토지 분쟁과 관련된 광남성 디엔반 타운의 3개 부동산 프로젝트가 모두 버려진 들판과 사람들이 소를 방목하는 장소로 전락했습니다.

2024년 12월 1일 | 08:38

광남:

TPO – 장기간의 분쟁과 얽힘으로 인해 중부 지역 최대의 토지 분쟁과 관련된 광남성 디엔반 타운의 부동산 프로젝트 3개가 모두 버려진 들판과 사람들이 소를 방목하는 장소로 전락했습니다.

요즘 중부 지방 최대의 토지 분쟁과 관련된 바흐닷 도시 지역, 도시 지역 7B 확장, 헤라 복합 강변 도시 지역(바흐닷 안 주식회사 투자) 프로젝트의 현황은 땅이 침수되고, 옆에 나무와 풀이 무성해져 많은 고객이 가슴 아파하고 있습니다.

이 3개 프로젝트에 대해 광남성 인민위원회는 진행 상황을 조정하여 보상 및 부지 정리를 완료하는 기한을 2025년 6월 말로 연장하고, 프로젝트 시행을 완료하고 프로젝트를 인수하여 개발 및 사용을 인계하는 기한을 2025년 12월 말로 연장하기로 합의했습니다.

3개 프로젝트의 기록에 따르면, 미완성된 기반 시설과 무성하게 자란 풀은 사람들이 소를 방목하기에 이상적인 장소가 되고 있습니다. 2017년 박닷안 주식회사는 호앙녓남 투자 주식회사에 7B 도시 확장, 헤라 콤플렉스 리버사이드, 그리고 박닷 등 3개 프로젝트의 약 1,000필지를 분배하는 계약을 체결했습니다. 이후 두 회사는 분쟁을 겪으며 서로 소송을 제기했습니다. 법원의 판결이 있었음에도 불구하고, 약 1,000명의 고객에게 배상금을 지급하라는 판결을 집행하는 과정은 투자자가 관련 의무를 이행하지 않아 어려움을 겪었습니다.

헤라 복합 강변 프로젝트의 토지가 침수되었습니다.

투자자 보고서에 따르면, 헤라 컴플렉스 리버사이드 프로젝트에는 아직 39가구가 거주하고 있으며, 그중 29가구는 2017년 선지급금 수령을 위한 서류에 서명하지 않았습니다. 서류에 서명하지 않은 가구들은 주로 농작물을 재배하고 있으며, 지원금 수령자가 사망하여 연락이 닿지 않아 법적 절차에 묶여 있습니다. 29가구는 계획 외의 거액 지원, 주거용 토지 재할당 등이 필요합니다.

바흐 닷 도시 지역 프로젝트 지역의 인프라는 아직 미완성 상태이며 수년간 사용되지 않은 채 방치되었습니다.

지역 주민들은 이 프로젝트가 조속히 시행되고 완전히 완료되어 지역 주민들을 위한 기반 시설과 도로가 깨끗하고 안전하며, 우기에는 침수되지 않고 건기에는 먼지가 발생하지 않기를 바라고 있습니다.

바흐다트 프로젝트에서 오랫동안 사용되지 않은 기계와 차량은 녹슬고 고장나기 시작했습니다.

7B 확장 사업에서도 마찬가지로 물이 고여 있고, 기반 시설이 미완성되어 있으며, 부지 곳곳에 풀이 자라고 있습니다. 투자자 보고서에 따르면, 사업 부지 정리가 아직 진행 중인 가구는 46가구 이며 , 그중 6가구는 2017년 선급금 수령을 위한 서명을 하지 않았습니다. 서류에 서명하지 않은 가구들은 주로 농작물을 재배하고 있으며, 지원금을 받는 사람이 사망하여 연락이 되지 않아 법적 절차에 묶여 있습니다.

광남성 인민위원회는 프로젝트 연장을 허용하면서, 박닷안 주식회사에 디엔반 타운 인민위원회와 협력하여 3개 프로젝트의 나머지 구역에 대한 보상 및 부지 정리 수행 능력을 검토하고 평가해 줄 것을 요청했습니다.

잔여 구역이 도시 기본 인프라, 연결 교통 인프라인 경우, 보상 및 부지 정리 작업을 완전히 완료하고 해당 구역의 공통 인프라와 동기적으로 연결되도록 모든 조치를 취해야 합니다. 도시 기본 인프라, 연결 교통 인프라 투자 범위에 포함되지 않고 부지 정리를 계속할 수 없는 경우, 계획 이행 현황 평가를 실시하고, 관련 서류 및 절차를 마련하여 관할 당국에 보고하고, 세부 계획 조정에 대한 의견을 제시해야 합니다(1/500).

3개 프로젝트 전체에 걸쳐 초라한 풍경, 정체된 물, 그리고 무성하게 자란 풀들은 3개 프로젝트 부지를 매입한 고객들의 마음을 아프게 했습니다. 꽝남성 인민위원회는 또한 프로젝트 투자자에게 관할 기관의 조정된 진행 상황을 보장하기 위해 프로젝트 실행을 위한 구체적인 계획과 로드맵을 수립할 것을 요청했습니다. 이 로드맵은 관할 기관에 제출되어 프로젝트 진행 상황을 관리하고 규정에 따라 프로젝트가 진행되는지 감독하는 근거 자료로 활용되어야 합니다.

투자자와 유통업체 간의 분쟁은 수년간 지속되어 7B 도시 확장, 헤라 콤플렉스 리버사이드, 바흐닷 등 3개 사업에 참여하는 토지 매수자 약 1,000명이 수년간 권리를 주장하는 데 어려움을 겪었습니다. 지금까지 모든 것이 해결되지 않은 채, 고객들은 적하목록(red book)을 받기 전까지 문제가 해결될 때까지 기다려야 합니다.