리조트 부동산도 '다크존' 벗어나지 못해

2024년 2분기 부동산 시장은 전반적으로 아파트와 타운하우스 부문에서 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 그러나 리조트 부문은 계속해서 하락세를 보였습니다.

DKRA 그룹의 호찌민시 및 인근 지역 주거용 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 2분기 부동산 시장은 주요 부문의 1차 공급 및 소비 측면에서 상당한 개선을 기록했습니다. 대부분의 거래는 시장에서 평판이 좋은 투자자들이 시행한 인프라 및 법적 문서가 완료된 프로젝트에 집중되었습니다. 이 기간 동안 유동성을 높이기 위해 다양한 우대 정책이 광범위하게 적용되었습니다.

하지만 리조트 부동산 시장은 아직 '어둠의 영역'에서 벗어나지 못했습니다. 특히 리조트 빌라 부문의 경우, 1차 공급량이 같은 기간 대비 5% 감소했습니다. 또한 신규 공급량 또한 지속적으로 감소하여 전국 전체 공급량의 약 6%에 그쳤습니다. 수요 또한 저조하여 소비량은 같은 기간 대비 69% 감소했습니다.

관광 산업이 많은 개선을 보였지만, 리조트 부동산 시장은 아직 '어두운 영역'에서 벗어나지 못했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 상기 소비량은 지난 10년 중 최저 수준입니다. 더욱이, 1차 판매 가격은 계속해서 횡보하고 있습니다. 2차 시장은 계약 가격 대비 평균 15~20% 하락을 기록했으며, 국내에서는 40~50%까지 큰 폭으로 하락한 프로젝트들이 있지만 여전히 유동성 확보에 어려움을 겪고 있습니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 공급이 계속 감소함에 따라 상황이 나아지지 않고 있습니다. 이번 분기 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 주요 매매가는 큰 변동 없이 횡보세를 이어갔습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 "투자자 신뢰와 이 부문의 회복이 여전히 매우 낮아 시장은 유동성과 가격 상승 가능성 측면에서 많은 어려움에 직면해 있습니다."라고 말했습니다.

다음은 콘도텔 부문입니다. 2024년 2분기 주요 공급량은 같은 기간 대비 51% 증가했습니다. 공급량의 대부분은 기존 프로젝트의 재고(66% 이상)에서 발생합니다.

특히 신규 공급 또한 큰 폭의 성장을 기록했는데, 같은 기간 대비 25배 이상 증가했지만, 이는 칸호아 지역의 한 프로젝트에만 집중되어 있었습니다. 이에 따라 소비량 또한 같은 기간 대비 크게 증가했습니다(6.8배 증가).

그러나 거래는 주로 칸호아 지역의 한 프로젝트에 집중되어 있는 반면, 기존 프로젝트들은 대부분 매출이 부진하거나 거래 기록 없이 제품 바스켓을 마감하는 경우가 많습니다. 거래는 주로 판매 가격이 30억 VND/개 미만의 대규모 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA 그룹 관계자는 2024년 3분기 공급량을 전망하며, 콘도텔 공급이 전분기 대비 크게 감소할 것이라고 밝혔습니다. 공급은 주로 다낭 , 카인호아, 꽝닌 지역에 집중되어 있습니다.

한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/숍하우스 공급은 2분기 대비 큰 변동이 없었습니다. 전반적인 시장 수요는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 이러한 하락세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정세를 유지했으며 단기적으로 뚜렷한 변동은 없을 것으로 예상됩니다.

장기적으로 시장 참여자들은 2023년 부동산사업법이 리조트 부동산 시장 관련 새로운 규정을 조정하고 보완했다고 보고 있습니다. 여기에는 정부 시행령 제10/2023/ND-CP호에 따른 자본 재원 규제, 인허가 심사, 콘도텔 및 오피스텔 등 주택 유형의 명확한 분류 등이 포함됩니다.

동시에 이 법은 부동산 사업 조건, 투자자 역량, 그리고 해외 베트남인의 투자 관련 문제 등에 대해서도 엄격하게 적용하고 있습니다. 이는 프로젝트 시행 시 발생하는 문제를 최소화하는 데 도움이 됩니다. 따라서 2023년 부동산사업법이 시행되면 리조트 부동산 상품 공급이 2023년 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html