서핑 거래가 적어 안정적
Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2023년 상반기 롱안 지역의 유동성은 개선되지 않았지만, 손실 감소 매물 수는 주변 지역보다 적었습니다. 이 자료는 단지 이 지역의 부동산 검색 건수만 변동했음을 보여줍니다.
구체적으로 롱안 지역의 6월과 7월 토지 및 사업용지 검색량은 10% 감소했고, 개인 주택 검색량은 5월 대비 15~16% 감소했습니다. 노상 주택의 경우, 7월 데이터는 전월 대비 10% 감소했으며, 2023년 5월 초와 비교하면 거의 30% 감소했습니다.
한편, 아파트와 빌라 부문의 7월 검색량은 전월 대비 각각 12%와 14% 증가하는 조짐을 보였습니다. 그러나 벤룩 지역의 특정 지역에만 검색이 집중되어 있었습니다. 이는 긍정적인 지표이지만, 5월 대비 검색량은 여전히 약 10% 감소했습니다.
특히 부동산 수요 증가에 따라 롱안의 아파트 유형 검색은 수개월 동안 꾸준히 증가해 왔습니다. 2023년 2분기 초와 비교해도 롱안의 아파트 유형 검색 건수는 25% 증가했습니다.
롱안의 아파트 부문은 아직도 많은 거래를 기록하고 있다.
각 유형별 관심도에 변동이 있지만, Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 롱안의 모든 유형의 가격은 지난 7개월 동안 안정적으로 유지되었습니다. 예를 들어, 가장 인기 있는 유형은 아파트로, 매매 가격 변동이 거의 없습니다. 평균 가격은 m²당 2천만~2천1백만 동으로 유지되고 있으며, 이는 2023년 초 및 2022년 같은 기간과 비교했을 때 큰 변동이 없습니다.
판매 가격의 안정성에 대해 많은 전문가들은 롱안 시장의 공급에 큰 변화가 없다고 분석했습니다. 과거에 판매된 제품 대부분은 기존 재고에서 나온 것입니다. 투자자들 또한 전반적인 시장의 영향을 우려하여 제품을 시장에 내놓는 데 상당히 신중한 입장입니다.
또한, 호치민시 외곽의 여러 지방과 달리 롱안 부동산 시장은 투기 거래가 거의 없었습니다. 따라서 롱안의 부동산 가격은 가상 가격에 의해 상승하는 경우가 드물어 급격한 가격 상승을 유발하고, "정점" 가격을 유지하다 보면 큰 손실로 이어집니다. 과거 거래는 상품의 실제 가치와 현재 시장 수요에 맞춰 큰 폭의 등락 없이 안정적인 가격을 유지해 왔습니다.
잠재력이 큰 시장
롱안은 안정성 덕분에 오늘날 가장 잠재력 있는 시장 중 하나로 여겨집니다. 특히 최근 들어 이 지역에는 일련의 인프라 개발 프로젝트가 투자되었습니다. 또한, 대규모 도시 개발 프로젝트가 다수 진행되어 장기적으로 큰 잠재력을 창출하고 있습니다.
구체적으로, 정부가 방금 승인한 계획에 따르면, 2021년부터 2030년까지 롱안은 27개의 도시 지역을 갖게 됩니다. 여기에는 1종 도시 지역인 떤안시, 2종 도시 지역인 끼엔뜨엉 타운, 그리고 벤륵, 깐주옥, 득호아를 포함한 3종 도시 지역이 포함됩니다. 또한, 4종 도시 지역 9개와 5종 도시 지역 13개가 포함됩니다.
떤안시가 무역, 서비스업, 첨단 산업의 중심지 역할을 한다면, 득호아, 벤륵, 깐주옥은 위성 도시로서 호찌민시의 인구, 사회 기반 시설, 그리고 기술 기반 시설에 대한 부담을 줄이는 역할을 합니다.
호치민시에서 롱안까지 많은 교통 프로젝트가 시행되고 있으며, 이는 미래의 부동산 개발에 큰 힘이 될 것입니다.
인프라 측면에서는, 롱안의 도시 지역이 일련의 교통 프로젝트와 투자 진척 가속화로 빠르게 형성되고 있으며, 지역 간 연결성 및 사회 경제적 발전에 기여하고 있습니다. 벤륵-롱탄 고속도로, 호치민시에서 롱안까지 이어지는 1번 국도 확장, 50번 국도, 응우옌반린-응우옌흐우토 교차로, 2번 순환도로 및 3번 순환도로 폐쇄 등이 그 예입니다.
롱안성 또한 떤선녓-딴안 고속도로 건설 투자를 검토하고 있으며, 투득-목바이 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로와 연계하여 호치민시를 둘러싼 교통 벨트를 형성할 계획입니다. 이는 향후 위성 도시 개발에 긍정적인 요소입니다.
또한, 롱안 부동산은 호치민시 주변 다른 지역에 비해 여전히 상당히 "부동산" 가격을 유지하고 있어 투자자들은 10억 동(VND) 남짓한 가격으로 토지를 구매할 수 있습니다. 빌라처럼 더 비싼 유형의 토지도 현재 가격은 세대당 50~60억 동(VND) 정도로 변동이 심하지 않습니다.
단기 거래가 적고 주로 장기 투자에 중점을 두고 있어, 앞으로도 롱안 부동산의 개발 잠재력은 매우 크다고 평가됩니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)