동나이 부동산, 회복 기다린다

2019년 롱탄 국제공항 프로젝트가 건설 중이었을 당시 동나이 부동산 시장은 남부 지역에서 가장 뜨거운 시장이었습니다. 하지만 2023년부터 현재까지는 호치민시와 인접해 있음에도 불구하고 가장 역동적인 부동산 시장입니다.

아쿠아 시티 프로젝트는 다음 구획을 개발하기 위해 계획상의 장애물이 제거될 때까지 기다리고 있습니다.

시장에 프로젝트가 부족합니다.

DKRA 그룹의 2024년 8월 남부 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문 전체 시장 규모는 107개 프로젝트, 12,092세대로 집계되었지만, 동나이성은 전체 아파트 분양 물량의 0.7%에 불과합니다. 특히, 이 프로젝트들은 기존 아파트에서 분양되며, 분양가는 m²당 3,100만~4,100만 동(VND)에 달합니다.

타운하우스-빌라 부문의 경우, 남부 시장에서 4,466개의 제품이 판매되었으며, 그중 동나이가 가장 높은 비중(39.6%)을 차지했습니다. 그러나 이러한 제품들은 수년간 판매를 위해 열려 있던 기존 프로젝트에서 나온 제품이기도 합니다. 많은 판매량에도 불구하고, 남부 시장의 총 소비량은 207세대에 불과했으며, 그중 동나이가 가장 낮은 비중을 차지했습니다.

토지 부문에서는 전체 시장에 새로운 프로젝트가 등장하지 않습니다. 즉, 판매되는 제품은 수년 전에 판매를 시작한 프로젝트에만 있다는 뜻입니다.

또한, Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 이 지역의 부동산 가격은 하락 추세를 보이고 있습니다. 동나이성 상가의 현재 매매가는 6,200만 동/m²에 불과하여 2024년 4월 평균 매매가 대비 약 1,400만 동/m², 2024년 초 매매가 대비 2,100만 동/m² 하락했습니다.

빌라와 타운하우스 등 다른 부문도 매물 가격이 급락했습니다. 동나이성 빌라의 매매가는 2024년 4월 m²당 5,300만 동에서 현재 m²당 평균 5,000만 동으로 하락했습니다. 마찬가지로 동나이성 타운하우스의 매물 가격도 m²당 6,100만 동에서 5,300만 동으로 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 동나이 부동산 시장은 U자형 다이어그램의 바닥에 있으며, 아무것도 명확하지 않습니다. 그 이유는 현재 아쿠아 시티(Aqua City), 이즈미 리버사이드(Izumi Riverside)와 같은 대형 프로젝트들이 법적 문제를 해결하지 못하고 있기 때문입니다. 따라서 활기 넘치는 시장을 활성화할 새로운 프로젝트가 나올 가능성이 없습니다.

게다가 아파트 등 실제 주택 수요가 있는 부문에서는 2022년 이후로 판매 허가를 받은 프로젝트가 하나도 없습니다.

"또 다른 문제는 투자자들이 프로젝트를 매수하지만 팔 수 없다는 것입니다. 또한 모든 사업체가 동시에 매각을 중단하고 새로운 프로젝트를 시작하는 것도 시장이 정체된 이유입니다. 또한 상품 구조가 일치하지 않고, 실제 주택 수요가 있는 사람들은 비엔호아 시의 근로자와 전문가이지만, 그들이 살 수 있는 프로젝트가 없습니다. 이 또한 동나이 부동산 시장의 마이너스 요소입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

시장은 해빙을 기다리고 있다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 동나이 부동산 시장이 향후 성장 모멘텀을 형성할 여러 요인을 갖추고 있다고 밝혔습니다. 예를 들어, 롱탄 국제공항은 1단계 사업이 2026년 9월 2일 개통될 예정입니다. 2025년 초에는 여우저이-탄푸 고속도로 건설 프로젝트가 착공될 예정이며, 벤륵-롱탄 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 3번 순환도로-호치민시 구간 건설도 가속화될 것으로 예상됩니다.

하지만 부동산 시장이 조만간 다시 활기를 되찾고 동나이성의 도시 및 주거지역 프로젝트가 신속하게 시행되려면, 지방자치단체, 부처, 지자체에서 법적 절차상의 어려움과 장애물을 신속하게 해결해야 합니다.

푹 총리의 우려는 동나이성 지도자들에 의해 해소되고 있습니다. 특히, 최근 동나이성 인민위원회는 비엔호아시에 C4 구획 계획 조정을 위한 서류 제출을 지시했습니다. 이 계획이 확정되면 노바랜드 , 흥틴, 남롱 등 일련의 부동산 프로젝트가 다시 건설 및 분양될 것입니다.

C4 구역은 비엔호아 시에 1,500헥타르 규모의 부지를 보유하고 있으며, 이곳에는 여러 대형 프로젝트가 집중되어 있습니다. 대표적인 예로는 도나쿱(DonaCoop)이 투자한 롱훙(Long Hung) 주거 지역(227헥타르)과 푸옥훙(Phuoc Hung) 섬 도시 서비스 상업 지역(286헥타르), 남롱(Nam Long)이 투자한 동나이 워터프런트 도시 지역(170헥타르), 노바랜드(Novaland)가 투자한 아쿠아시티 도시 지역(305헥타르) 등이 있습니다.

이외에도 Nhon Trach 지역의 Dai Phuoc Commune에 있는 Nhon Phuoc 관광 도시 지역(204 헥타르), Hung Thinh Group이 투자한 Ho Nai Ward(Bien Hoa City)에 있는 무역, ​​서비스 센터, 사무실 건물과 주거 지역을 결합한 프로젝트, DIC Corp.가 투자한 Long Tan 생태 도시 지역(Ho Nai, Bien Hoa City) 등이 있습니다.

비엔호아시 C4구역의 일반 계획을 조정하면 많은 프로젝트의 어려움과 장애물을 해결하는 데 도움이 되며, 지역 부동산 시장이 어려움을 극복하고 지속 가능하게 발전하는 데 기여할 것입니다.

또한, 외국 기업들이 동나이성에서 프로젝트 개발 계획에 복귀하는 등 긍정적인 신호들도 나타났습니다. 예를 들어, 대우건설은 2024년 4분기에 년짝(Nhon Trach) 지역 프로젝트 착공을 위한 계획 수립을 시작할 것이라고 발표했습니다. 구체적으로, 이 한국 기업은 태광비나(Taekwang Vina Company)와 협력하여 년짝 지역의 롱탄푸호이(Long Tan Phu Hoi) 도시 개발 프로젝트(상업명: Fo;Res Centerm)에 공동 투자할 예정입니다.

이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 연짝(Nhon Trach) 지구 중심부에 위치하며 행정 중심지와 인접하고, 동시적인 인프라 투자가 이루어질 예정입니다. 투자자는 저층 주택, 고층 아파트, 단지, 사회주택 등 다양한 유형의 주택을 건설할 것으로 예상됩니다.

Fo;Res Centerm은 건축 설계를 시행하고, 기반 시설 건설을 시작할 준비를 하고 있으며, 저층 빌라 306채가 있는 1단계를 판매하고 있습니다.

대우건설 관계자는 이 프로젝트가 현대적이고 스마트하며 친환경적인 기능을 모두 갖춘 동기식 인프라를 개발할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html