3 토지·주택·부동산 관련 법률 2024년 8월 1일부터 공식 시행

오늘 오전 6월 29일, 제15대 국회 제7차 정기국회에서 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안이 통과되었습니다. 찬성 404/469명(국회 전체 의원 수의 83.3%)이 통과되었습니다.

이 법안 초안은 정부가 제1회기 절차에 따라 국회에 제출하여 심의 및 승인을 받도록 제안했으며, 국회의 동의를 받았습니다. 제7회기에서 국회는 사업 계획을 조정하고 이 내용을 추가하여 심의 및 승인을 결정했습니다.

이 법안이 통과됨에 따라 토지, 주택 및 부동산 시장 관련 3개 법률이 2025년 1월 1일부터 시행되도록 한 기존 국회 결의안보다 5개월 앞당겨 8월 1일부터 공식적으로 시행됩니다(토지법 제252조 2항 및 3항 제외).

구체적으로 이 법은 5개 조로 구성되어 있으며 2024년 8월 1일부터 시행됩니다. 이 법은 토지법 제31/2024/QH15호의 여러 조문에 대한 개정 및 보충을 규정하고 있으며, 여기에는 제251조 제2항 "국방 및 안보용 토지의 관리 및 이용과 노동 생산 및 경제 건설 활동의 어려움과 적체 해소를 위한 여러 정책 시범 시행에 관한 2020년 11월 17일자 국회 결의 제132/2020/ QH14 호를 2025년 1월 1일부터 폐지한다"의 개정 및 보충이 포함됩니다. 제252조 제1항 "이 법은 제2항 및 제3항에 명시된 경우를 제외하고 2024년 8월 1일부터 시행한다"의 개정 및 보충이 포함됩니다.

부 홍 탄 경제위원회 위원장은 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안의 접수, 개정 및 설명에 대한 보고서를 발표했습니다. 사진: Quochoi.vn

이와 함께 제255조 10항을 개정 및 보충한다. "토지법 제45/2013/QH13호 및 관련 법률의 규정에 따라 토지이용권 경매의 형식을 거치지 아니하고 토지배정 및 토지임대하는 투자프로젝트로서 토지배정 또는 임대를 받지 아니한 경우, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 법의 규정에 따라 투자자 및 프로젝트 소유자에게 토지배정 및 토지임대 순서 및 절차의 다음 단계를 계속 진행하여야 한다."

가) 본 사업은 2014년 7월 1일부터 2024년 8월 1일까지 투자법, 주택법, 입찰법 등의 규정에 따라 투자자 및 사업주를 선정하였습니다.

b) 투자자들이 2024년 8월 1일 이전에 투자자 및 프로젝트 소유자 선정 절차를 수행하기 위해 유효한 서류를 제출하고, 2025년 1월 1일 이전에 투자자 및 프로젝트 소유자를 선정한 프로젝트.

이 항목에 명시된 사업에 대한 투자자 및 사업주 선정은 서류 제출 당시 시행 중인 투자법, 주택법, 입찰법의 규정에 따라 실시한다.

동시에 이 법은 주택법 제27/2023/QH15호 제197조 제1항을 개정 및 보완하고, 부동산사업법 제29/2023/QH15호 제82조 제1항을 개정 및 보완합니다.

신용기관법 제200조와 제210조의 2개 조항도 신용기관으로부터 담보를 받을 때의 일관성과 엄격성을 확보하기 위해 8월 1일부터 조기 시행됩니다.

국회가 법안 초안을 통과시키기 전, 설명 및 수용 보고에서 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 국회 경제위원장은 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법이 기존 법률의 한계와 장애를 극복하고 당과 국가의 많은 새로운 정책과 지침을 제도화했다고 강조했습니다. 또한, 국민과 사회가 기대하는 혁신적이고 진보적인 규정들이 많이 포함되어 있어 새 시대의 사회경제 발전에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 또한, 법률의 많은 규정들은 상세한 지침 없이도 즉시 적용될 수 있습니다.

4개 법안을 조속히 시행하는 것은 국회가 이러한 법안을 통과시키기 위해 투표할 때 바라는 바일 뿐만 아니라, 필수 사항이기도 합니다.

부 홍 탄 위원장에 따르면, 지방자치단체의 책임 하에 법률 시행을 위한 세부 지침 문서 개발 및 발행의 진행 상황과 로드맵에 대한 우려로 인해 법률 시행 시점을 신중하게 예측하고 계산해야 한다는 의견이 있습니다. 지방자치단체가 자체 권한으로 문서를 발행해야 할 시점이 매우 시급합니다.

국회 상임위원회는 국회의원들의 의견이 전적으로 옳다고 판단합니다. 정부는 정부, 총리, 각 부처의 문서 발행 진행 상황을 부록 01에 보고했습니다.

지방자치단체의 권한에 속하는 지침문서와 관련하여, 총리는 각 부처, 지부, 지방자치단체가 토지법, 주택법, 부동산사업법의 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 시급히 제정하도록 촉구하는 많은 문서를 발행했습니다.

국회 경제위원장에 따르면, 정부는 국회가 제7차 회기에서 이 법안 초안을 통과시키더라도 지방자치단체가 자체 권한에 따라 법안을 완성하고 공포하여 진행과 질을 확보하고 2024년 8월 1일부터 시행할 시간이 아직 충분하다고 밝혔습니다.

국회 상임위원회는 정부에 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 세부 규정과 시행 지침을 발표하도록 긴밀히 지도하여 특정 문서가 부족하거나 늦게 발표되어 문제가 발생하는 것을 방지하고, 통지문이 법령을 "기다리고", 지방문서가 중앙정부의 세부 규정과 지침을 "기다리고" 있는 상황을 피하고, 2024년 8월 1일부터 법률을 시행할 수 있는 여건을 충분히 마련할 것을 요청했습니다.

또한 국회상임위원회는 민족위원회와 국회위원회에 대하여 할당된 기능과 임무에 따라 이들 법률의 내용과 관련된 법률문서의 공포를 감독하도록 지시한다.

출처: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html