ផ្លូវជាច្រើនខ្សែក្នុងសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញបានកែសម្រួលតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃក្នុងតារាងតម្លៃដីចាស់ - រូបថត៖ TU TRUNG
ប៉ុន្មានខែក្រោយមក ជាមួយនឹងនីតិវិធីជាច្រើន មានពេលខ្លះដែលគាត់គិតថាគាត់នឹងបោះបង់ ទីបំផុតជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសបានទទួលអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់គាត់ហើយ។ បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការមើលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងទៅមើលផ្ទះ ទីបំផុតគាត់បានជ្រើសរើសផ្ទះតូចមួយនៅកណ្តាលទីក្រុង។
ពេលទិញ គាត់ដាក់គោលការណ៍សរសេរតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវលើកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកថ្ងៃនៃ notarization បានមកដល់។ នោះក៏ជាពេលដែលសង្គមមានការរំខានអំពីតម្លៃដីថ្មីដែលខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃចាស់ច្រើនដង។
ដោយសារគាត់បានអាន និងសិក្សាព័ត៌មានជាច្រើនអំពីតម្លៃដីធ្លី និងបញ្ហា គាត់មានទំនុកចិត្តថាបញ្ហានឹងមិនអនុវត្តចំពោះគាត់ទេ។
គាត់មានអំណះអំណាងដ៏រឹងមាំពីរ។ ទីមួយ អ្នកទិញមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករួចហើយ មិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬផ្ទេរដីថ្មីទេ ដូច្នេះមិនមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬតារាងតម្លៃដីទេ។
ទីពីរ តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា notarized គឺជាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ពោលគឺតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះមិនចាំបាច់អនុវត្តតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។ គ្រាន់តែអនុវត្ត 2% លើតម្លៃកិច្ចសន្យា ហើយថ្លៃចុះឈ្មោះត្រូវបានគណនាស្រដៀងគ្នា។
ប៉ុន្តែនោះជាអំណះអំណាងរបស់អ្នក។ អាជ្ញាធរមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី នៅថ្ងៃកំណត់ អ្នកទៅទីនោះសួរគ្រាន់តែទៅការិយាល័យពន្ធដារ ជួបការិយាល័យពន្ធដារ កន្លែងនេះនិយាយថាឈប់មិនទទួលយកការដាក់ពាក្យ។
គាត់បានរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់។ មួយ, ពីរ, បីសប្តាហ៍... កន្លងផុតទៅ គាត់បានប្តូរសំបុត្រយន្តហោះពីរដង ដើម្បីត្រឡប់ទៅផ្ទះនៅបរទេស វាថ្លៃពេក ហើយគាត់មានការងារធ្វើ។ គាត់មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វីទេប្រសិនបើគាត់រង់ចាំ។ ដូច្នេះគាត់ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្គាល់គ្នាជួយធ្វើឯកសារ។
ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។ បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគាត់អស់កម្លាំង។ ទីមួយមានបញ្ហាជាមួយអ្នកលក់។ អ្នកលក់បន្តជំរុញឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសបង់ថ្លៃទិញផ្ទះដែលនៅសល់។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ផ្ទះនោះមិនទាន់បានចុះបញ្ជីនៅឡើយ ដូច្នេះតើគាត់អាចបង់ប្រាក់ដែលនៅសល់ដោយរបៀបណា? ប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើង វាពិបាកក្នុងការហៅទៅអ្នកលក់។
ជនជាតិយួននៅក្រៅប្រទេសចង់ឲ្យការិយាល័យពន្ធដារទទួលយកឯកសារ គណនាពន្ធ រួចចុះបញ្ជីផ្ទះ ដើម្បីឲ្យគាត់បង់ថ្លៃផ្ទះដើម្បីសម្រួលចិត្ត។ នោះជាអ្វីដែលគាត់ប្រាថ្នាចង់បាន ប៉ុន្តែឥឡូវវាជាប់គាំងទាំងអស់។
ប៉ុន្តែវាក៏ពិបាកដែរសម្រាប់អ្នកលក់ភ្លាមៗត្រូវបង់ពន្ធដោយអយុត្តិធម៌។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកលក់ផ្ទះតែមួយគត់មិនត្រូវបង់ពន្ធទេ។
ប៉ុន្តែដោយសារការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញមិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់ទេ ដោយសារមិនអាចគណនាពន្ធបាន ខណៈដែលប្រាក់កក់សម្រាប់ផ្ទះមួយទៀតត្រូវបានដាក់ អ្នកលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតក៏បានជំរុញឱ្យគាត់ចុះហត្ថលេខាលើលិខិតស្នាម និងការទូទាត់។ ដូច្នេះអ្នកលក់ផ្ទះឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពមានផ្ទះពីរ។
ពោលគឺដើរតួជាម្ចាស់ផ្ទះដែលលក់ផ្ទះហើយ តែមិនទាន់បានឯកសារចប់សព្វគ្រប់ ហើយដើរតួជាអ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ទៀតដែលបានបង់លុយកក់ ហើយយល់ព្រមចុះកិច្ចសន្យាទទួលស្គាល់។
លក់ផ្ទះនេះ ទិញមួយទៀតតូចជាង ដើម្បីសន្សំលុយខ្លះ ប៉ុន្តែស្រាប់តែមាន... ផ្ទះពីរត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេត្អូញត្អែរថា "អ្នកសុំទានគោះស្ពាននិងស្រះ" ។ វេទនាណាស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទោះចង់បង់ពន្ធដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីក៏មិនអាចដែរ។
ទីពីរគឺបញ្ហាជាមួយអ្នកម៉ៅការ។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសដែលទិញផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួសជុលផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការបានដំឡើងប្រាក់និងរៀបចំអ្វីៗទាំងអស់ឥឡូវនេះគាត់មិនទាន់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅឡើយទេតើគាត់ហ៊ានលាបពណ៌បំផ្លាញនិងជួសជុលវាយ៉ាងដូចម្តេច?
អ្នកម៉ៅការបន្ទោសគាត់ ជំរុញឱ្យគាត់ខំចំណាយលុយច្រើន ដើម្បីរៀបចំកម្មករ ពេលនេះគាត់អង្គុយរង់ចាំ សំណាងមិនទាមទារសំណង... ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ បារម្ភពេលត្រឡប់មកវិញ មិនដឹងថាអ្នកម៉ៅការនឹងធ្វើអ្វី!
ភាពជាប់គាំងបាននាំឱ្យមនុស្សម្នាក់រក្សាលុយអ្នកម្ខាងទៀត ម្នាក់ទៀតជំពាក់លុយអ្នកដ៏ទៃ ការគណនារបស់អ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវខូច ខ្លាចភាគីម្ខាងទៀតទុកលុយ ហើយរដ្ឋមានពន្ធតែមិនអាចប្រមូលបាន។
បុរសជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសរូបនេះ ចេញពីចិត្តរំភើប រហូតស្រឡាំងកាំង ពេលនេះកំពុងរង់ចាំថ្ងៃឡើងយន្តហោះទៅស្រុកក្រៅ បេះដូងពោរពេញដោយភាពច្របូកច្របល់ ព្រោះខំប្រឹងអស់ជាច្រើនថ្ងៃ នៅតែមិនអាចមានផ្ទះបានតាមស្មារតីនៃច្បាប់ថ្មីទាំងបី...!
ជួយសម្រួលដល់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការទិញផ្ទះ និងដីក្នុងប្រទេសប្រភព៖ https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm
Kommentar (0)