ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវគិតគូរពីអតិផរណា និងកំណើន GRDP នៅពេលកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី។

គណៈប្រតិភូក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទីក្រុងត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលប៉ះពាល់នៅពេលកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី ជាពិសេសកត្តាទាក់ទងនឹងស្ថិរភាពអតិផរណា កំណើន GRDP និងស្ថិរភាពសង្គម។

នារសៀលថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានរៀបចំសន្និសីទពិគ្រោះយោបល់ជាមួយគណៈប្រតិភូក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីការកែសម្រួលតម្លៃដី។

យោងតាមប្រតិភូ លោក Vuong Duc Hoang Quan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាកលវិទ្យាល័យ Ton Duc Thang ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដែលជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីជាទូទៅគឺស្របតាមគោលនយោបាយតម្រង់ទិស សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនិយាយអំពីតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើគោលដៅរួមសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច រួមមានកំណើន GRDP ស្ថិរភាពអតិផរណា ស្ថិរភាពសង្គមជាដើម។

ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលវាយតម្លៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ឧបមាថាយើងមិនទាន់បានពិភាក្សាថាតើថវិកាអាចបំពេញសំណងសម្រាប់គម្រោងឥឡូវនេះ ឬឆ្នាំក្រោយ ហើយប្រសិនបើវាមិនអាច តើការពន្យារពេលគម្រោងនឹងប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចគ្នានេះដែរ នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានសំណងតាមតារាងតម្លៃថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់សរុបក្នុងសង្គមនឹងផ្លាស់ប្តូរ តើវាប៉ះពាល់ដល់អតិផរណាឬអត់? តើអ្វីជាផលប៉ះពាល់ និងដោយចំនួនអ្វីដែលយើងត្រូវគណនា។

យោងតាមលោក Quan ទីក្រុងត្រូវគិតគូរពីស្ថានភាពជាមួយនឹងតម្លៃជាក់លាក់ បន្ទាប់មកស្នើឱ្យបែងចែកទៅតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវនីមួយៗ ហើយអនុវត្តកម្រិតតម្លៃណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងអតិផរណា...

លោក Quan បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីបង្កើនការបញ្ចុះបញ្ចូល យើងត្រូវគណនាគោលដៅសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមសរុបក្នុងលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងជាប្រព័ន្ធ មិនមែនផ្អែកលើចំនួន ឬអាគុយម៉ង់គុណភាពនោះទេ”។

ដូចគ្នាដែរចំពោះសង្គម។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី តើវានឹងនាំទៅរកការប្រើប្រាស់ដីខុសច្បាប់ ឬការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែរឬទេ? បើដូច្នេះ តើវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គមយ៉ាងណា? "យើងត្រូវគណនាបញ្ហាទាំងអស់នេះជាលេខជាក់លាក់។"

ផ្លូវ Le Loi (សង្កាត់ 1) នឹងត្រូវចំណាយអស់ 810 លានដុង/m2 យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ រូបថត៖ Le Toan

នៅក្នុងសន្និសិទនេះ ប្រតិភូជាច្រើនក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភផងដែរថាតើការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងយ៉ាងដូចម្តេច? តើវានឹងប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងយ៉ាងដូចម្តេច? ការកើនឡើងតម្លៃដីនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនាំឲ្យមានបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រជាជន។

យោងតាមប្រតិភូ Tran Quang Thang នៅពេលដែលការកែសម្រួលកើនឡើង ប្រជាជននឹងត្រូវបង់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែខ្ពស់នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមនឹងការចំណាយបញ្ចូលខ្ពស់ដែលនាំឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។ ការកើនឡើងតម្លៃដីអាចកាត់បន្ថយអំណាចទិញ និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

ប្រតិភូ ថាង បាននិយាយថា ផលប៉ះពាល់ទាំងនេះទាមទារឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដើម្បីធានាថាការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមា និងកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន។

ពន្យល់ពីផលប៉ះពាល់ជាក់លាក់លើក្រុមមុខវិជ្ជានីមួយៗ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់ការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលចំនួន ៥ ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមលទ្ធផលស្ថិតិដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2023 ផលប៉ះពាល់នៃការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីលើការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុង ត្រូវបានបែងចែកជា 3 ក្រុម។

ក្នុងនោះមានស្រុកចំនួន៦ ដែលមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយសារកង្វះដីកសិកម្មក្នុងនោះរួមមាន ស្រុក១, ៣, ៤, ៥, ១០ ស្រុកភូញួន ។ លើសពីនេះ មានស្រុកចំនួន 7 ដែលមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយសារផ្ទៃដីកសិកម្មក្នុងព្រំប្រទល់គម្រោង រួមមានស្រុក 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh។

ស្រុកទាំង៩ និងទីក្រុង Thu Duc ដែលរងផលប៉ះពាល់រួមមាន៖ ស្រុក ១២ (១.១៣៣ ហ.ត) តាន់ភូ (២៧.៩ ហ.ត) ប៊ិញតាន់ (៨៥៤ ហ.ត) ស្រុក ញ៉ាប (៤.៦២៤ ហ.ត) ស្រុកគឿជី (៣១.១២៧ ហ.ត) ស្រុកហុកម៉ុន (៥.២៣៥ ហ.ត) ស្រុកប៊ិញចាញ់ (១៦.៥៥៥ ហ.ត) ស្រុក ថូជី (១៦.៥៥៥ ហ.ត) ថូ ជីវ ha) ដែលមានផ្ទៃដីកសិកម្មសរុបជាង 111,090 ហ.ត។

សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាលើកដំបូង យោងតាមស្ថិតិ ដីនៅសល់ដែលមិនបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រមានចំនួន ៧.៧៧៩ ក្បាលដី ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយ។

ក្នុងករណីដីចំនួន 7,779 ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាលើកដំបូងក្នុងទម្រង់នៃការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះ នឹងត្រូវស្ថិតក្នុង 6 ករណីដែលពួកគេមិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬក្នុង 4 ករណីដែលពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងអត្រាពី 10% ទៅ 60% នៃតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដី។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីមិនមានសិទ្ធិបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ត្រូវអនុវត្តដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការកត់ត្រាបំណុលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅពេលផ្ទេរ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html