ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024?
កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (reatimes.vn) បានរៀបចំវេទិកាអចលនទ្រព្យសរទរដូវដំបូងដោយប្រធានបទ៖ ការព្យាករណ៍ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអនុសាសន៍វិនិយោគ។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ អ្នកច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងតំណាងក្រសួង វិស័យ និងសហគ្រាសជាច្រើនបានចូលរួម។
អ្នកជំនាញ តំណាងសហគ្រាស ក្រសួង និងវិស័យជាច្រើនបានចូលរួមវេទិកាអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រធានបទនៃការព្យាករណ៍ពេលវេលាដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។
ការពិភាក្សានៅក្នុងវេទិកានេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាល្អប្រសើរជាង។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 និងខែទី 1 នៃត្រីមាសទី 3 វាមានភាពវិជ្ជមានច្រើនជាងត្រីមាសទី 1 ។
អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរៀបចំខ្លួនដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានល្អ និងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ អ្នកជំនាញខ្លះជឿថានៅដើមត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ មតិប្រុងប្រយ័ត្នមួយចំនួនបញ្ជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជានឹងមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។
អ្នកជំនាញពិភាក្សាអំពីបញ្ហាប្រឈម អ្នកបើកបរ និងពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ
លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានទទួលរងនូវកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការកាត់បន្ថយ កង្វះការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងកង្វះដើមទុន។ ដូច្នេះហើយ សុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុកំពុងចុះខ្សោយ ដែលតម្រូវឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយទំហំគម្រោង វិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយការចំណាយ និងបុគ្គលិក។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមស្ថិតិរបស់ VARS នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងដើមត្រីមាសទីបី ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ទោះបីជាកម្រិតនេះមិនមានច្រើនក៏ដោយ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់កើនឡើង ទីផ្សារនឹងបញ្ចេញទំនិញបន្ទាប់បន្សំ និងទំនិញមិនទាន់លក់។ នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងរបស់ រដ្ឋាភិបាល កំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញលទ្ធផល ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ច្បាប់ និងគោលនយោបាយដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំព្យាករណ៍ថាការស្ទុះងើបឡើងវិញនឹងចាប់ផ្តើមនៅប្រហែលត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការងើបឡើងវិញនឹងកាន់តែរឹងមាំ និងកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យមានផលប៉ះពាល់កាន់តែប្រសើរ" ។
លោក Nguyen Van Dinh ព្យាករណ៍ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។
លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការជំរុញខ្លាំងនឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះ។ លើសពីនេះ ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលកន្លងមកនឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅពេលនោះ។ ជាពិសេសក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះ រដ្ឋសភានឹងអនុម័តច្បាប់ចំនួន៤ ពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់លើវិស័យអចលនទ្រព្យ៖ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ដេញថ្លៃ ដើម្បីជួយជម្រះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ មិនបាច់និយាយទេ នៅពេលនោះ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងវៀតណាមកាន់តែច្បាស់។
សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh សាស្ត្រាចារ្យនៅបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុបានព្យាករណ៍ថា ប្រហែលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់។ បើតាមលោក ធិញ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួង សាខា និងរដ្ឋាភិបាលទាំងអស់បានចាត់វិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ចាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រហូតដល់បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រ និងផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដើម្បីនាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់មកវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 នេះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួននឹងត្រូវបានណែនាំទៅក្នុងទីផ្សារ បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ជឿជាក់ថា ចំណុចសំខាន់សម្រាប់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនវត្ថុគឺរបៀបនាំយកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមកទីផ្សារ។
វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។
លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយវិបត្តិកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីកំដៅទីផ្សារ ក៏ដូចជាបង្កើតកម្រិតតម្លៃទាប ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពតម្លៃខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ វានឹងអាចរកបាននៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលឆាប់បំផុត។ ដូច្នេះហើយ លោក Nghia បានព្យាករណ៍ថានឹងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។
លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ វាទាមទារឱ្យមានការចូលរួមយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងឆ្លាតវៃនៃប្រព័ន្ធ នយោបាយ ទាំងមូល។ បើតាមសាស្ត្រាចារ្យ វ៉ូ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយថា តើពេលណាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ព្រោះដំណើរការនេះអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ កំណែទម្រង់ច្បាប់ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចជាដើម ហើយប្រសិនបើយើងប្រញាប់ប្រញាល់ និងបង្ខំឱ្យងើបឡើងវិញ វានឹងអូសបន្លាយរយៈពេលខ្លី ហើយបន្ទាប់មកអាចនឹងធ្លាក់ចូលក្នុងវិបត្តិឆាប់ៗនេះ។
សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បាននិយាយថា វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយថានៅពេលណាអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ ដោយសារតែដំណើរការនេះអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។
“ខ្ញុំមិនហ៊ានទាយថាពេលណាអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញទេ ព្រោះនេះជាទីផ្សារដែលមាននិរន្តរភាព និងដើមទុនច្រើន បើទីផ្សារឡើងគឺពិបាកទប់ ប៉ុន្តែពេលនៅទ្រឹងវាមិនងាយនឹងរុញបានទេ ម្យ៉ាងទៀតទីផ្សារអចលនទ្រព្យរងផលប៉ះពាល់ពីកត្តាក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកច្រើន ដូច្នេះពិបាកព្យាករណ៍ការងើបឡើងវិញណាស់”។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)