អត្រាកំណើតទាប និងភាពជាប់គាំងនៃសាច់ប្រាក់

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ដ៏ចម្រូងចម្រាសមួយស្តីពី "ការថយចុះអត្រាកំណើត និងផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន" ដោយបញ្ជាក់ថា វៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលដែលកត្តាប្រជាសាស្រ្តចាប់ផ្តើមប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនក៏ជឿថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី កត្តា "រឹង" ដូចជាតម្លៃផ្ទះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងថ្លៃដើមខ្ចី គឺជាមូលហេតុសំខាន់ជាង។

យោងតាមទិន្នន័យ VARS អត្រាមានកូនរបស់វៀតណាមបានធ្លាក់ចុះពីកុមារ 3.8 នាក់ក្នុងម្នាក់ក្នុងឆ្នាំ 1989 មកត្រឹមតែ 1.91 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ នៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកំពុងខិតជិតកម្រិត "ភាពមានកូនទាបខ្លាំង" ដែលមានកូនតិចជាង 1.3 នាក់ក្នុងស្ត្រីម្នាក់។ នេះមានន័យថាចំនួនគ្រួសារថ្មី ដែលជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារលំនៅឋាននឹងថយចុះជាបណ្តើរៗក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំធំទូលាយដែលមានបំណងសម្រាប់គ្រួសារធំ។

VARS ព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្តកើតមាន វៀតណាមអាចនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុ និងអតុល្យភាពតម្រូវការស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ឬជប៉ុន ដែលជាប្រទេសដែលកំពុងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងអត្រាកំណើតទាបបំផុត។

លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានយល់ស្របនឹងការព្យាករណ៍នេះថា "ក្នុងរយៈពេលវែង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយគោលនយោបាយជាច្រើន៖ ច្បាប់ ថ្លៃដើមទុន វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងចំនួនប្រជាជន។ ប្រសិនបើចំនួនប្រជាជនមិនកើនឡើង ជាពិសេសអត្រាកំណើតទាប តម្រូវការលំនៅឋាននឹងថយចុះជាលំដាប់ ដែលនាំឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ"។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកស្រី Vo Nhat Lieu នាយកប្រតិបត្តិនៃ Propiin Real Estate Finance Technology Academy បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អត្រាកំណើតទាបមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាកត្តាសំខាន់ដែលផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ យើងតែងតែមើលតែអត្រាការប្រាក់ ឥណទាន ឬភាពស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែកត្តាប្រជាសាស្រ្តគឺជាអថេររយៈពេលវែង និងជ្រៅបំផុត"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ចំនួនគ្រួសារថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកើនឡើងពី 2% ទៅ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅឋានមិនបានបាត់បង់ទេ ប៉ុន្តែកំពុងត្រូវបាន "រារាំង" ដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ច។ យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS IRE) មូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមែនដោយសារកង្វះគ្រួសារថ្មីនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានលើសពីលទ្ធភាព។ នាងបានលើកឡើងពីតម្លៃជាមធ្យមពី 75-80 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និង 85-89 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុងគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់ក្រុមចំណូលមធ្យម។

មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ទេ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះក៏ជាឧបសគ្គធំដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមប្រែប្រួលចន្លោះពី 8% ទៅ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធនាគារខ្លះផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តពី 6% និង 7% ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែនេះនៅតែខ្ពស់ជាងនៅប្រទេសជប៉ុន (1% និង 2%) ឬសិង្ហបុរី (2% និង 4%)។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 1,5 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ 10% អ្នកទិញត្រូវបង់ 15-20 លានដុងក្នុងមួយខែ លើសពីលទ្ធភាពរបស់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន។

លើសពីនេះ ការពិតដែលថាមនុស្សជាច្រើនមិនចង់រៀបការទាន់ពេល ក៏នាំឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។ អ្នកស្រី Lieu បាននិយាយថា "ពួកគេត្រូវការកន្លែងពហុគោលបំណង ទាំងសម្រាប់ការរស់នៅ និងធ្វើការ ហើយលែងចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះល្វែង 60-70 m² ជាមួយនឹងការរចនាថេរ"។

តាមអ្នកជំនាញដើម្បីបិទទីផ្សារ វៀតណាមត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាពីរដំណាលគ្នា។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងកែលម្អនីតិវិធីឥណទាន។ ក្នុងរយៈពេលវែង វាចាំបាច់ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់សេណារីយ៉ូនៃចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់ អត្រាកំណើតទាប និងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បាននិយាយថា "ប្រសិនបើយើងមើលតែលើប្រជាសាស្រ្ត ហើយមិនអើពើនឹងគោលនយោបាយ និងផលិតផល នោះយើងនឹងធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យខុស។ យើងត្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងយន្តការប្រាក់កម្ចីថោកជាង" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ti-suat-sinh-thap-va-nut-that-thanh-khoan-196250825201816875.htm