ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ - អត្ថបទចុងក្រោយ៖ ការលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះ ការចាប់យកឱកាសបំបែក

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ការស្ទះផ្លូវច្បាប់ និងអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយមិនមាននិរន្តរភាព ខណៈពេលដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់សង្គម និង សេដ្ឋកិច្ច ។ អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប កាន់តែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនៅទ្រឹង និងខ្វះដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងឡើងវិញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយសមកាលកម្ម និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងធុរកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 មានឱកាសដ៏ល្អក្នុងការទម្លាយ។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងវណ្ណៈកណ្តាល

ដើម្បីជំនះអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម និងលំនៅឋានមធ្យមត្រូវតែក្លាយជាអាទិភាពកំពូល។ តំបន់ដូចជា Hoc Mon, Binh Tan និង Cu Chi ដែលមានមូលនិធិដីធំ និងតម្លៃដីសមរម្យ គឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ ជាពិសេស កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត នៅឆ្នាំ២០៣០ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញយ៉ាងខ្លាំង។ តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់ដូចជា ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលដី ការគាំទ្រសម្រាប់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប និងសម្រួលនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីជំរុញអាជីវកម្មចូលរួម។

លើសពីនេះ ការពិតដែលថាទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ត្រឹមតែ 1,611 ខ្នងដែលបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមរហូតដល់ 9.39 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ បង្ហាញពីអតុល្យភាពធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 15 ទៅ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023។ ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% ទៀតក្នុងឆ្នាំ 2025។ ប្រសិនបើមិនមានវិធានការគ្រប់គ្រងប្រសិទ្ធភាព។

លោក Le Hoang Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ គួរតែជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ដូចជា Binh Chanh និង Nha Be ដែលត្រូវបានកែលម្អដោយសារគម្រោងធំៗដូចជា Ring Road 3 និង Ho Chi Minh City – Moc Bai Expressway មានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ”។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau ការត្រួតពិនិត្យតម្លៃលក់បឋមពីអ្នកវិនិយោគគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេកពីដំណាក់កាលវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការកំណត់តម្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព ដោយធានាថាតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផល និងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើន ក្នុងនោះមាន៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ តភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុង និងកាត់បន្ថយបន្ទុកនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវល្បឿនលឿន Moc Bai តភ្ជាប់ជាមួយ Tay Ninh និងកម្ពុជា បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ Binh Chanh និង Long An; ខ្សែរថភ្លើង Metro Line 1 ដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូ នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុង Thu Duc និងតំបន់ជិតខាង...

គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់តំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរវាងទីក្រុងខាងក្នុង និងជាយក្រុងផងដែរ។ ជាពិសេស តំបន់ដូចជាទីក្រុង Thu Duc, Binh Chanh និង Nha Be សន្យាថានឹងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ។

ឱកាស និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025

ក្នុងបរិបទនៃទុនថវិកាមានកម្រិត គំរូភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យជាង 100 ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ ការកៀងគរធនធានពីវិស័យឯកជនតាមរយៈ PPP នឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើថវិការដ្ឋ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងនានាដើម្បីអនុវត្តកាន់តែលឿន។

ជាពិសេស គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Metro Line 1, Ring Road 3 និង Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway សុទ្ធតែអាចពន្លឿនដោយមានការចូលរួមពីអាជីវកម្ម។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ មិនត្រឹមតែទីក្រុង Thu Duc ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទីក្រុងរណបដូចជា Dong Nai, Binh Duong និង Long An នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន។ នេះជួយបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចថ្មី កាត់បន្ថយចំនួនប្រជាជន និងសម្ពាធលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ តំបន់ដូចជា Binh Chanh និង Nha Be ដែលកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មី។ Binh Chanh ដែលមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាង 31 ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2024 និងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំមួយ គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។

ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្រោមគំរូ PPP មិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យពីគម្រោង PPP អាចមានតម្លៃកាន់តែសមរម្យ ដោយសារការលើកលែងពន្ធ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងយន្តការអនុគ្រោះផ្សេងទៀតពីរដ្ឋាភិបាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅតែមាននៅក្នុងការអភិវឌ្ឍគោលនយោបាយប្រកបដោយតម្លាភាព និងជាប់លាប់ ដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មដែលចូលរួម។ ហេតុដូច្នេះហើយ HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 មិនត្រឹមតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសន្យាថានឹងមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យប្រសិនបើមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្ម និងសហគមន៍។ តាមនោះ ទីក្រុងហូជីមិញអាចជំនះបានទាំងស្រុងនូវរយៈពេលលំបាក និងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយក្នុងតំបន់ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187