អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ការស្ទះផ្លូវច្បាប់ និងអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយមិនមាននិរន្តរភាព ខណៈពេលដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់សង្គម និង សេដ្ឋកិច្ច ។ អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប កាន់តែពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនៅទ្រឹង និងខ្វះដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងឡើងវិញ។
ផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងវណ្ណៈកណ្តាល
ដើម្បីជំនះអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម និងលំនៅឋានមធ្យមត្រូវតែក្លាយជាអាទិភាពកំពូល។ តំបន់ដូចជា Hoc Mon, Binh Tan និង Cu Chi ដែលមានមូលនិធិដីធំ និងតម្លៃដីសមរម្យ គឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ ជាពិសេស កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត នៅឆ្នាំ២០៣០ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញយ៉ាងខ្លាំង។ តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់ដូចជា ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលដី ការគាំទ្រសម្រាប់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប និងសម្រួលនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីជំរុញអាជីវកម្មចូលរួម។
លើសពីនេះ ការពិតដែលថាទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ត្រឹមតែ 1,611 ខ្នងដែលបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមរហូតដល់ 9.39 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ បង្ហាញពីអតុល្យភាពធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 15 ទៅ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2023។ ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% ទៀតក្នុងឆ្នាំ 2025។ ប្រសិនបើមិនមានវិធានការគ្រប់គ្រងប្រសិទ្ធភាព។
លោក Le Hoang Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ គួរតែជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ដូចជា Binh Chanh និង Nha Be ដែលត្រូវបានកែលម្អដោយសារគម្រោងធំៗដូចជា Ring Road 3 និង Ho Chi Minh City – Moc Bai Expressway មានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ”។
លើសពីនេះ យោងតាមលោក Le Hoang Chau ការត្រួតពិនិត្យតម្លៃលក់បឋមពីអ្នកវិនិយោគគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលតម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេកពីដំណាក់កាលវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការកំណត់តម្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព ដោយធានាថាតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃផលិតផល និងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន។
លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើន ក្នុងនោះមាន៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ តភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុង និងកាត់បន្ថយបន្ទុកនៅកណ្តាលទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ - ផ្លូវល្បឿនលឿន Moc Bai តភ្ជាប់ជាមួយ Tay Ninh និងកម្ពុជា បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ Binh Chanh និង Long An; ខ្សែរថភ្លើង Metro Line 1 ដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូ នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុង Thu Duc និងតំបន់ជិតខាង...
គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់តំបន់ជិតខាងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរវាងទីក្រុងខាងក្នុង និងជាយក្រុងផងដែរ។ ជាពិសេស តំបន់ដូចជាទីក្រុង Thu Duc, Binh Chanh និង Nha Be សន្យាថានឹងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ។
ឱកាស និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025
ក្នុងបរិបទនៃទុនថវិកាមានកម្រិត គំរូភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យជាង 100 ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ ការកៀងគរធនធានពីវិស័យឯកជនតាមរយៈ PPP នឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើថវិការដ្ឋ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងនានាដើម្បីអនុវត្តកាន់តែលឿន។
ជាពិសេស គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Metro Line 1, Ring Road 3 និង Ho Chi Minh City - Moc Bai Expressway សុទ្ធតែអាចពន្លឿនដោយមានការចូលរួមពីអាជីវកម្ម។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ មិនត្រឹមតែទីក្រុង Thu Duc ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទីក្រុងរណបដូចជា Dong Nai, Binh Duong និង Long An នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន។ នេះជួយបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចថ្មី កាត់បន្ថយចំនួនប្រជាជន និងសម្ពាធលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះ តំបន់ដូចជា Binh Chanh និង Nha Be ដែលកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មី។ Binh Chanh ដែលមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាង 31 ដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2024 និងមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំមួយ គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។
ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្រោមគំរូ PPP មិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់មនុស្សបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យពីគម្រោង PPP អាចមានតម្លៃកាន់តែសមរម្យ ដោយសារការលើកលែងពន្ធ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងយន្តការអនុគ្រោះផ្សេងទៀតពីរដ្ឋាភិបាល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅតែមាននៅក្នុងការអភិវឌ្ឍគោលនយោបាយប្រកបដោយតម្លាភាព និងជាប់លាប់ ដើម្បីធានាផលប្រយោជន៍ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មដែលចូលរួម។ ហេតុដូច្នេះហើយ HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 មិនត្រឹមតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសន្យាថានឹងមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យប្រសិនបើមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្ម និងសហគមន៍។ តាមនោះ ទីក្រុងហូជីមិញអាចជំនះបានទាំងស្រុងនូវរយៈពេលលំបាក និងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយក្នុងតំបន់ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
នេះបើតាម VNA
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
Kommentar (0)