ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ តើសកម្មភាព M&A នឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ អាជីវកម្មភាគច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់ ខណៈដែលប្រភពឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបានរួមតូចយ៉ាងខ្លាំង។

តំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុង Nha Trang ( Khanh Hoa ) ។ រូបថត៖ Hong Dat - VNA

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សកម្មភាពនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែសកម្មនៅឡើយ។ អ្នកជំនាញរំពឹងថាសកម្មភាព M&A នៅក្នុងទីផ្សារនេះនឹងមានភាពរស់រវើកនៅឆ្នាំ 2024។

តម្រូវការ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ​នៅតែ​រឹងមាំ

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ លោក Neil MacGregor នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងសម្ពាធ សេដ្ឋកិច្ច សកល និងបញ្ហាប្រឈមពិភពលោក និងក្នុងស្រុក។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិន។ ការកើនឡើងអតិផរណាក៏ដាក់សម្ពាធលើការចំណាយគ្រួសារផងដែរ។ វិស័យផលិតកម្មបានកត់ត្រានូវកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់ និងកាត់បន្ថយការបញ្ជាទិញផលិតកម្ម ដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់វិស័យកំណើនសំខាន់ៗរបស់វៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមលោក MacGregor ការពន្យារពេលក្នុងការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពន្យារពេលការអនុវត្តការវិនិយោគ ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារ។

លោក MacGregor បាននិយាយថា "តម្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅតែរឹងមាំ ដែលត្រូវបានជំរុញដោយទីក្រុងនៅទូទាំងប្រទេស មូលដ្ឋានចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានធ្វើឱ្យមានការវិវឌ្ឍន៍ក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដោយបង្កើតទំនុកចិត្តនាពេលអនាគតដ៏ល្អប្រសើរ"។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត វិនិយោគិនណាដែលមានសមត្ថភាពចាប់ផ្តើមគម្រោងអាចទាញយកតម្រូវការខ្ពស់នៃទីផ្សារនៅពេលនេះ ជាពិសេសផ្នែកអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។ នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកម្រិត A មានច្រើនក៏ដោយ លទ្ធផលជួលជាវិជ្ជមានបង្ហាញថា នៅតែមានឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យនាពេលអនាគត។ អ្នកដែលផ្តល់ ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអគារការិយាល័យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងនឹងទាក់ទាញតម្លៃជួលខ្ពស់។

តើ M&A នឹងរំភើបម្តងទៀតទេ?

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារនាពេលខាងមុខ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរក្សាភាពធន់របស់ខ្លួន ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ និងការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចជាវិជ្ជមាន។ ពីរឆ្នាំខាងមុខត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជារយៈពេលដ៏គួរឱ្យរំភើបសម្រាប់វិស័យ M&A នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​ភាព​រឹង​មាំ។ រូបគំនូរ៖ VNA[/caption]

Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ជាមួយនឹងសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំដែលជំរុញដោយចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នគរូបនីយកម្ម ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដ៏សម្បូរបែប (FDI) និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អនុញ្ញាត សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

លោក MacGregor បាននិយាយថា ការវិនិយោគភាគច្រើនគឺមកពីប្រទេសអាស៊ីដូចជា សិង្ហបុរី កូរ៉េខាងត្បូង ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងជប៉ុន។ ប្រទេសទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនៅវៀតណាម ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ បន្ថែមពីលើសក្តានុពលពីអ្នកវិនិយោគមជ្ឈិមបូព៌ា។ ជាពិសេស វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាច្រើន បង្កើតមូលដ្ឋានវិនិយោគចម្រុះ និងបង្កើនការវិនិយោគលើវិស័យផលិតកម្ម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

វិនិយោគិនបរទេសក៏ពេញចិត្តចំពោះបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយនៃទីផ្សារវៀតណាម ដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនាំយកមកធ្វើជាដៃគូ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកបានផ្តល់ឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនបរទេសពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីបានចូលទីផ្សារ ខណៈពេលដែលក៏ប្រើប្រាស់បទពិសោធន៍ និងបណ្តាញដែលដៃគូក្នុងស្រុកផ្តល់ឱ្យផងដែរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Truong An Duong នាយកគ្រប់គ្រងតំបន់ភាគខាងជើង និងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៃក្រុមហ៊ុន Frasers Property Vietnam បានព្យាករណ៍ថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងដោយសារលំហូរ FDI កើនឡើងទៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ ថ្លែងនៅក្នុងវេទិការ M&A វៀតណាមឆ្នាំ 2023 លោក Truong An Duong បាននិយាយថា "នាពេលខាងមុខ យើងជឿជាក់ថាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តអភិវឌ្ឍបានល្អ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ"។

ធូត្រា