រឹតបន្តឹងការបែងចែកដី និងការលក់

DNVN - យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បាន "រឹតបន្តឹង" ការបែងចែក និងការលក់ដីដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Pham Thanh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ថ្មីទាំងពីរនេះបាន "រឹតបន្តឹង" "ការបែងចែក និងការលក់ដី" ដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមទស្សនៈពីរ។ នោះគឺការបង្រួមវិសាលភាពនៃតំបន់គម្រោងដែលអាចបែងចែក និងលក់ និងបញ្ជាក់នីតិវិធីដែលអាជីវកម្មត្រូវតែអនុវត្តតាម។

ដោយឡែកសម្រាប់វិសាលភាពតំបន់ គម្រោងក្នុងសង្កាត់ ស្រុក ក្រុង ពិសេសប្រភេទទី១ ប្រភេទទី២ និងប្រភេទទី៣ តំបន់ទីក្រុង ឬគម្រោង (ដោយមិនគិតពីតំបន់) ដែលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដោយការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានតាមច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឡើយ។

សហគ្រាស​អនុវត្ត​គម្រោង​ដោយ​ការ​បែង​ចែក​ដី​និង​លក់​ដី​ឱ្យ​អ្នក​ស្មាន​បាន​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ជំងឺ​ដី​ជា​ច្រើន​កើត​ឡើង។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសវៀតណាមមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន 902 ។ ក្នុងនោះតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួន 2 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ចំនួន 22 (រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ចំនួន 3 ដោយផ្ទាល់នៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល) តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II ចំនួន 36 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ចំនួន 45 តំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី IV ចំនួន 95 និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ V ចំនួន 702 ។

“គម្រោងក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន 105 ដែលជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ឬខ្ពស់ជាងនេះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីនោះទេ។ ដូច្នេះវិសាលភាពនៃតំបន់ដែលអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។

ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III និងខ្ពស់ជាងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ លែង "បែងចែក" ដីជាដុំតូចៗសម្រាប់លក់ដូចពីមុនទៀតហើយ។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដែលអាជីវកម្មត្រូវអនុវត្តតាម លោក ទួន បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីបានចែងថា ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង អាជីវកម្មត្រូវតែបំពេញទាំងលក្ខខណ្ឌ “ចាំបាច់” និង “គ្រប់គ្រាន់”។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់គឺត្រូវមានឯកសារពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងគម្រោងដោយបែងចែកដីឡូត៍ និងលក់ដី។ លក្ខខណ្ឌ "គ្រប់គ្រាន់" គឺអ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីនៃការស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីនាយកដ្ឋានសំណង់ ស្រដៀងទៅនឹងករណីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជួយឱ្យអ្នកទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីពីអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់និងទិញ។ ការកំណត់នេះគឺផ្អែកលើថាតើអ្នកវិនិយោគបានទទួលឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ឬអត់។

«បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដើម្បីរឹតបន្តឹងផ្នែករងគឺសមហេតុផល។ សហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងដោយបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីទៅឱ្យបុគ្គលមួយចំនួនក្នុងទម្រង់នៃការរំពឹងទុក ទិញ និងលក់បន្ត ដែលនាំឱ្យកើតមានជំងឺដីជាច្រើនកន្លែង។ កម្រិតកំពូលនៅដើមឆ្នាំ 2021 បានកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនតម្រូវឱ្យសាងសង់ប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកទិញដីបែងចែកបន្តបន្ទាប់គ្នានោះទេ»។

យោងតាមលោក Tuan ផងដែរ បទប្បញ្ញត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គឺតម្រូវឱ្យអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី៖ "ត្រូវសាងសង់លំនៅដ្ឋានដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត និងផែនការលម្អិត លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែផ្តល់ និងអនុលោមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាប្រើប្រាស់ ស៊ី. ២ មាត្រា ៣៤)។

នេះគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់មិនត្រឹមតែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការត្រួតពិនិត្យការសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកទិញផងដែរ។ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទិញដីហើយទុកវាចោលឬខ្ជះខ្ជាយឬសម្រាប់ការរំពឹងទុកផ្ទាល់ខ្លួន។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260