ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅតែគ្របដណ្តប់ដោយសម្លេងពណ៌ប្រផេះ

តម្លៃលក់ខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនបាននាំឱ្យទីផ្សារផ្ទះ និងវីឡាកត់ត្រាការប្រើប្រាស់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់របស់ Savills បង្ហាញថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ខ្សែផលិតផលទីប្រជុំជន និងវីឡាបានដំណើរការនៅកម្រិតខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ដោយបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹម 993 យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមិននិយាយពីសារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ មិនមែនជាគម្រោងថ្មីនោះទេ។ ដូចគ្នានេះដែរ បរិមាណនៃការលក់ និងអត្រាស្រូបយកមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 29% ហើយឈានដល់ត្រឹមតែ 286 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 73% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ពន្យល់ពីស្ថានភាពនេះ លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងក្រុមហ៊ុន S22M (Savills Vietnam) បាននិយាយថា មូលហេតុគឺមកពីដំណើរការប្រមូលមូលធនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការត្រួតពិនិត្យការចេញប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះទៀត ផលប៉ះពាល់នៃការធ្លាក់ចុះ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកបានបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់ សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសយើង ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនត្រូវបានរារាំង។

តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដូច្នេះខេត្តឆ្ងាយៗដូចជា Dong Nai និង Binh Duong នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងអភិវឌ្ឍស្របគ្នា ហើយពេលវេលាធ្វើដំណើរក៏ខ្លី។

ម៉្យាងវិញទៀត ភាពខ្វះខាតដីនៅតំបន់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ ដែលនាំឱ្យតម្លៃថោកទាប ធ្វើឱ្យអត្រាស្រូបយកថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

“តាមពិតទៅ ការធ្លាក់ចុះនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍វដ្តនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប ដែលនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់តិច និងតិចនៅក្នុងទីក្រុង។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមូលនិធិដីធ្លី ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។

Savills Vietnam Research បានបន្ថែមថា នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 1,400 គ្រឿងចូលក្នុងទីផ្សារ ដែលក្នុងនោះផលិតផលមានតម្លៃពី 20 ទៅ 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 65% ។ ការបន្តតម្លៃលក់ខ្ពស់គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយចំពោះល្បឿនស្រូបយក។

តម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែឡើងថ្លៃ ដូច្នេះខេត្តជុំវិញដូចជា Dong Nai និង Binh Duong នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ធំ ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងអភិវឌ្ឍស្របគ្នា ហើយពេលវេលាធ្វើដំណើរក៏ខ្លី។ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជុំវិញមានតម្លៃសមរម្យ និងផលិតផលចម្រុះកាន់តែច្រើន។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទទួលមូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំ ជួយធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលជាមួយនឹងតំបន់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ហើយតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅស្រុកញនត្រាច (ដុងណៃ) វីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំមួយនៅមាត់ទន្លេបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ពី ៥០ ទៅ ៦០ លានដុង/ម២។ គម្រោងទីក្រុងមួយទៀតដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ Huong Lo 2 (ទីក្រុង Bien Hoa) មានវីឡា និងផ្ទះសម្រាប់លក់ចាប់ពី 55 ទៅ 75 លានដុង/m2...

ទាក់ទងនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង លោក វ៉ូ ហុងថាង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលខ្ចីពីធនាគារក្នុងអត្រាដ៏ច្រើន ហើយមិនអាចទុកបានយូរបានទទួលយកការពិតថា អចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ក្នុងករណីដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនអនុញ្ញាត ការជ្រើសរើសកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់គឺជាទិសដៅដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "វិនិយោគិនដែលចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ត្រូវតែត្រៀមខ្លួនដើម្បីរង់ចាំជាច្រើនឆ្នាំ។ តម្លៃផលិតផលកាន់តែខ្ពស់ វាកាន់តែពិបាកក្នុងការលក់។ ក្នុងករណីវិជ្ជមានបំផុត ការធ្លាក់ចុះនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ឬសូម្បីតែនៅសល់នៃឆ្នាំ" ។

ប្រភព