ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនទាក់ទងគ្នា។
ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនពី រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារបានដកចេញផ្នែកសំខាន់នៃការកំណត់ និងឧបសគ្គរបស់ទីផ្សារ។
ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដើម្បី "បំបាត់ការលំបាក" សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
ទោះបីជាមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងផុតរយៈពេល "គួរឱ្យធុញទ្រាន់" បំផុតរបស់ខ្លួន។
ទិន្នន័យទីផ្សារបង្ហាញថាចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដី និងអាផាតមិនបានងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី និងប្រតិបត្តិការកំពុងកើនឡើង។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងមានឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលទាក់ទងគ្នា។
ជាពិសេស ចលនាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុបត្រូវបានកត់ត្រាដោយអរគុណចំពោះព័ត៌មានផែនការ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុង "ការប្រណាំង" ដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏នឹងបង្រួមគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ។
នាពេលខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹង "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយ។
ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដើម្បី "បំបាត់ការលំបាក" សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកនេះ។
ក៏ដូចជាការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានសេវាប្រភេទនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។
ថ្មីៗនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA (DKRA Group) នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងបានកត់ត្រាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។
វិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ការចែកចាយផ្លូវការលេខ 469/CD-TTg សារាចរលេខ 02/2023/TT-NHNN សារាចរលេខ 03/2023/TT-NHNN ជាដើម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារនៅពេលខាងមុខ។
ជាក់ស្តែងផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 751 ឡូតិ៍ ប្រមាណ 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចេញថ្មី ធ្លាក់ចុះ 84% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។
ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 12.9 ទៅ 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមពី 70 ទៅ 90 m2 ។ ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជុំវិញបានបន្តរក្សាជំហរលេចធ្លោមួយ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ដែលស្មើនឹង 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។
កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10% - 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 13% - 17% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជានៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញ - ស្របច្បាប់។
ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 22,071 យូនីត) ក្នុងឆ្នាំនេះ ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ត្រូវបានចែកចាយជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត) និងខេត្ត Binh Duong ។
ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 9,664 យូនីត ស្មើនឹង 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងធ្លាក់ចុះ 56% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ការប្រើប្រាស់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។
តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានជំរុញការអនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយតម្លៃបន្ទាប់បន្សំធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ ឬហួសពីកាលវិភាគក្នុងការសាងសង់។
អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាំមុខទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារ ក្រុមស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាព ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រហែល 30-40% ។
ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងនាំមុខទីផ្សារចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានផលិតផលជាង 30,000 ។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយ មានផលិតផលចំនួន ១៥ ០០០ ទីក្រុងហូជីមិញមានផលិតផលចំនួន ៥០០០ និងខេត្ត Binh Duong មានផលិតផលប្រមាណ ១ ម៉ឺនមុខ។
ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងនាំមុខទីផ្សារចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានផលិតផលជាង 30,000 ។
ក្រៅពីនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលមានកំណើនល្អ និងបន្តក្លាយជាមូលដ្ឋានផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មថ្មីសម្រាប់សហគ្រាសបច្ចេកវិទ្យា ជាពិសេសក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
តាមនោះ លំហូរមូលធន FDI នៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃគោលនយោបាយពន្ធអនុគ្រោះ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍កាន់តែស៊ីសង្វាក់គ្នា និងធ្វើទំនើបកម្មជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស្ថិតក្នុងចំណោមកំពូលក្នុងតំបន់។ សេវាកម្មគាំទ្រសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង។
គម្រោងវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មថ្មីជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យសួនឧស្សាហ៍កម្មកំពុងមានសន្ទុះកើនឡើងទាំងនៅខាងជើង និងខាងត្បូង តម្រូវការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែមានច្រើន ជាពិសេសតម្រូវការឃ្លាំងពហុជាន់ និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។
តម្រូវការត្រូវបានជំរុញទាំងគុណភាព និងបរិមាណជាមួយនឹងផែនការវិនិយោគ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជាបន្តបន្ទាប់ពីសហគ្រាសបរទេស ដោយជ្រើសរើសវៀតណាមជាទិសដៅផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងរំពឹងថានឹងបង្កើនកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីសកម្មភាពការទូតសកម្ម ជាពិសេសទំនាក់ទំនងភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយវៀតណាម - អាមេរិក ដែលទើបនឹងកែលម្អនាពេលថ្មីៗនេះ។
ផែនការនៃខេត្ត-ក្រុងជាច្រើនសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 ត្រូវបានអនុម័តដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាមួយផ្នែកទាក់ទងនឹងនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម។ កត្តាទាំងនេះនឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2024 បន្តរក្សាជំហររបស់ខ្លួន និងបន្តរីកចម្រើន។
ប្រភព
Kommentar (0)