នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយ នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 9,500 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។
ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិច ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។
យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារពី Cushman & Wakefield Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ប្រហែល 7,400 យូនីត កើនឡើង 110% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 147% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
តម្លៃបឋមជាមធ្យមឈានដល់ជិត USD 2,640/m2 កើនឡើង 11% QoQ និង 30% YoY ។ កំណើននៃការលក់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺដោយសារតែកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
គម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មីជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព វិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ គោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់នៅក្នុងមួយបានកត់ត្រាលទ្ធផលលក់ជាវិជ្ជមាន។
គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងកំណើនប្រជាជន និងអន្តោប្រវេសន៍របស់ទីក្រុង។ លើសពីនេះ តម្រូវការវិនិយោគកំពុងវិលមកកាន់បណ្តាញអចលនទ្រព្យវិញជាបណ្តើរៗក្នុងបរិបទអស្ថិរភាព សេដ្ឋកិច្ច ។
តម្លៃអាផាតមិនបឋមបន្តកើនឡើងដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។
យោងតាម សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ( VARS) ទំហំប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលនៅតែរួមចំណែកជាចម្បងដោយប្រភេទផ្ទះល្វែង។
ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណិតកើនឡើង តម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាងគឺប្រហែល 100-300 លានដុង/អាផាតមិន។
 |
| ស្រុក Dong Anh និង Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2025 ដោយរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកពីតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំៗដូចជា Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park និង BRG Smart City ។ |
នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រមាណ 9,500 ។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះនឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់លោកខាងលិច ដោយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបង្កើតឡើង។
លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Vinhomes Ocean Park និង Vinhomes Smart City ។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ស្រុកជាយក្រុងរួមមាន Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien និង Thanh Tri ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននាពេលអនាគត ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរៀបចំផែនការទីក្រុងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។
យោងតាម VARS ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំច្បាប់ថ្មីដើម្បី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។
ដូច្នោះហើយ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលើសពីសេណារីយ៉ូដែលបានកំណត់ ឥណទានបានរួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" កម្រិតអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានកម្រិតទាប ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ... នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ស្មារតីរង់ចាំនឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងចាប់ផ្តើមប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលរបស់ពួកគេ។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្ត ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលធនាគារត្រូវហូរចូលអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html
Kommentar (0)