ទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់ សូម្បីតែមុនកាលកំណត់ក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបានទេ ដោយសារគម្រោងមិនបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់។
 |
| គម្រោង Mega City របស់ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group នៅទីក្រុង Ben Cat កំពុងរង់ចាំអាជ្ញាធរវាយតម្លៃតម្លៃដី។ (រូបថត៖ VD) |
រំភើបក្នុងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ ដូច្នោះហើយ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងពន្លឿនការបិទការលក់ពេញមួយឆ្នាំ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី ហើយជាន់ពាណិជ្ជកម្មក៏កំពុងចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសបុគ្គលិកដើម្បីចែកចាយផលិតផលផងដែរ។
ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Cuong Gia Lai បានបើកឡើងវិញនូវកញ្ចប់ការកក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 400 នៃគម្រោង Lavida Plus ក្នុងតំបន់ 7 (HCMC) ដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅខែកញ្ញានេះជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានប្រកាសបើកដំណាក់កាលថ្មីនៃផ្នែករងដែលមានអគារខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ Mizuki Park Urban Area ក្នុង Binh Chanh ក្នុងខែនេះ។
នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Seaholdings និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ Phuoc Thanh បានចាប់ដៃគ្នាជាផ្លូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Destino Centro ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងទំនើបជាង 2,000 ដែលមានប្រភេទចម្រុះ ចាប់ពីអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង រហូតដល់អាផាតមិនប្រណីត 3 បន្ទប់គេង រួមជាមួយនឹងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 ។
លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានស្វាគមន៍ការវិលត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មោះជាច្រើនបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ជាធម្មតា Novaland បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ បញ្ចប់ និងប្រគល់ផលិតផលក្នុងគម្រោងជាច្រើនដូចជា Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau)...
ការប្រគល់ផ្ទះនៅគម្រោងទាំងនេះបានជួយ Novaland កត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជិត 1,900 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបន្តបញ្ចប់ និងប្រគល់ផលិតផលសរុបចំនួន 2,600 នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024។
ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat ទើបតែត្រូវបានផ្តល់ដីបន្ថែម 15.8 ហិកតានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Bac Ha Thanh ក្នុងស្រុក Tuy Phuoc (ខេត្ត Binh Dinh)។ មកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានគេកំណត់បាន ៩០% នៃដីហើយ។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការសាងសង់ ដើម្បីមានសិទ្ធិបើកគម្រោងលក់នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។
រង់ចាំដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់
ផ្ទុយទៅនឹងការសាទរក្នុងការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងចលនាថ្មី អាជីវកម្មជាច្រើន "មិនស្ងប់" នៅពេលដែលគម្រោងនេះនៅតែ "ជាប់គាំង" តាមផ្លូវច្បាប់។
ជាឧទាហរណ៍ នៅខេត្ត Binh Duong គម្រោង Phu Dong SkyOne របស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Phu Dong 5 Limited បានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្របផ្លូវរូងក្រោមដីមុនកាលកំណត់ដើម្បីសាងសង់តួ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនមិនអាចបើកលក់បានទេ ដោយសារមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមការកំណត់។
ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងអាផាតមេនតាន់អាន ដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Tecco Luxury វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tecco Southern Corporation Joint Stock Company បានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់អស់រយៈពេលជាយូរ។ គម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគសាងសង់ផងដែរ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះមានតែនៅក្នុងបញ្ជីនៃការអញ្ជើញឱ្យជួលអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់មិនមែនជាការងារងាយស្រួលនោះទេ។
ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី១០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong បានអញ្ជើញកញ្ចប់ដេញថ្លៃចំនួន ២៩ ដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ២៩។ ក្នុងចំណោមនោះ មានគម្រោងដូចជា Mega City នៅ Ben Cat City របស់ Kim Oanh Group ដែលត្រូវវាយតម្លៃជាមួយនឹងដី ២៤,៦ ហិកតាដែលទើបបែងចែក និងកែតម្រូវ។ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Minh (Ben Cat) របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Binh Minh ដែលត្រូវវាយតម្លៃលើផ្ទៃដី 29 ហិកតានៃប្រភេទផ្សេងៗ។ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Quang Phuc 3 (ស្រុក Bac Tan Uyen) របស់ក្រុមហ៊ុន Quang Phuc Housing Company ដែលត្រូវការវាយតម្លៃជាមួយនឹងផ្ទៃដី 8.6 ហិកតានៃប្រភេទផ្សេងៗ។
ពីមុននៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានក៏បានអនុម័តផែនការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការសម្រាប់កញ្ចប់ប្រឹក្សាយោបល់ចំនួន 29 ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសរុបនៃកញ្ចប់ចំនួន 3.2 ពាន់លានដុង។
គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងបញ្ជីនេះរួមមាន Tecco Luxury Apartment (Tuan An City) របស់ក្រុមហ៊ុន Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; តំបន់លំនៅដ្ឋាន Thuan An 1 និង Thuan An 2 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat; A&T Sky Garden Apartment (ទីក្រុង Thuan An) របស់ក្រុមហ៊ុន A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...
បញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong រង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីកាន់តែយូរទៅៗ ហើយរៀងរាល់ ២-៣ ខែម្តង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong បើកការដេញថ្លៃម្តង។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃតាំងពីឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មិនទាន់មានអង្គភាពប្រឹក្សាណាមួយត្រូវបានជ្រើសរើសនៅឡើយទេ។
ការយឺតយ៉ាវក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបានរំខានដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសជាច្រើន ព្រោះនេះជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងការគណនាតម្លៃលក់ផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នេះក៏ជានីតិវិធីចាំបាច់សម្រាប់សហគ្រាសដើម្បីអាចរៀបចំការលក់។ បើលក់ផលិតផលមុនគឺខុសច្បាប់ ហើយទោះលក់ផលិតផលក៏មិនអាចចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនបានដែរ។...
ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Duong Thanh Thuy អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បានចែករំលែកដោយត្រង់ថា ការរាំងស្ទះយន្តការ និងគោលនយោបាយគឺជាហេតុផលសំខាន់មួយដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជួបការលំបាក។ ដោយប្រើប្រាស់រឿងជាក់លាក់មួយនៅក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group ជាភស្តុតាង លោកស្រី Thuy បាននិយាយថា គ្មានគម្រោងណាមួយនៃសហគ្រាសនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេលតិចជាង 7 ឆ្នាំនោះទេ ហើយថែមទាំងមានគម្រោងដែលលោកស្រីត្រូវចំណាយ "មួយភាគបីនៃជីវិតរបស់គាត់" ដើម្បីបន្ត។
“គម្រោងមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញរបស់យើងបានឡើងដល់ជាន់ទី 40 រួចហើយ ហើយរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបើកលក់នៅឡើយ មូលហេតុគឺអស់រយៈពេល 8 ឆ្នាំមកហើយ គ្មានភ្នាក់ងារណាមួយសម្រេចលើការវាយតម្លៃដីធ្លីទេ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនបានដាក់ឯកសារដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ”។
យោងតាមអ្នកជំនាញបញ្ហាដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ (ប្រហែល 70%) ។ មានគម្រោងដែលជាប់គាំងអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ដោយមិនត្រូវបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធត្រូវមានផែនការវាយតម្លៃដីឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីអនុវត្តក្នុងមូលដ្ឋាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាត់បន្ថយដំណើរការនេះ ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម។
Kommentar (0)