ឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍

ការកែលម្អជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យ ដុងណៃ ជាពិសេសនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឃើញមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការជាច្រើនបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។

អចលនទ្រព្យ - ឱកាសថ្មីជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងណៃដើម្បីអភិវឌ្ឍ — ការពន្លឿនការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh បានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង ជាពិសេសចំនួនប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញពីការកើនឡើងនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសផ្នែកដី និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ទីតាំងស្រស់ស្អាត និងសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅ Dong Nai ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Nai នៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពរីកចម្រើនជាង ហើយឆ្នាំ 2024 ក៏ជា "ពេលវេលាមាស" សម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

ត្រីមាសទី 1 និងទី 2 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឱកាសមួយសម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បី "ចាប់បាត" អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ហើយត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលដែលទីផ្សារនឹងមានភាពរីកចម្រើនបំផុត។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក Nguyen Van Cuong ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្រូវការរបស់ប្រជាជននឹងផ្តោតលើដី និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន "តម្លៃសមរម្យ"។

យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃដីមានចាប់ពី 7-40 លាន/m2 អាផាតមិនចាប់ពី 15-30 លាន/m2 ។ តម្លៃនេះនៅដដែលក្នុងវិស័យជាច្រើន ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ផ្នែកផ្សេងទៀតបានធ្លាក់ចុះតម្លៃ 10-20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ យើងត្រូវលើកឡើងពីគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល និងអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់របស់ធនាគាររដ្ឋសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

នេះបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្ស និងធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗ៖ ច្បាប់ភូមិបាល; ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; ច្បាប់លំនៅឋាន... ទាំងអស់ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 គឺជាកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំមួយក្នុងការជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ និងស្ថិរភាព

ការពន្លឿនការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់; ផ្លូវល្បឿនលឿន Dong Nai - Vung Tau; Dau Giay - Phan Thiet Expressway; ផ្លូវ Dau Giay - Lien Khuong Expressway ជាដើម បានបង្កើតឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

អចលនទ្រព្យ - ឱកាសថ្មីជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងណៃដើម្បីអភិវឌ្ឍ (រូបភាពទី 2) ។ — យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក Nguyen Van Cuong ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្រូវការរបស់ប្រជាជននឹងផ្តោតលើដី និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន "តម្លៃសមរម្យ"។

លើសពីនេះ ខេត្ត Dong Nai ក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង នៅពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅទីក្រុង ហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ផ្នែកលំនៅឋាន "តម្លៃសមរម្យ" គឺខ្វះខាត លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 បញ្ហាជាច្រើននឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយឧបសគ្គក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងត្រូវដកចេញ ហើយអាជីវកម្មនឹងមានមធ្យោបាយងាយស្រួលជាងក្នុងការទទួលបានដី។ នៅពេលនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើង និងដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។

លោក Nguyen Van Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះគឺត្រឹមត្រូវ និងវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ និងស្ថិរភាព"។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង។ ដោយសារតែតម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យក៏មានឱកាសត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យជាងនេះដែរ។ វិនិយោគិនមិនមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេកទេ ហើយនឹងមានកន្លែងសម្រាប់វិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពប្រសើរជាងមុន។

ការអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗក៏បង្ហាញពីភាពបើកចំហ តម្លាភាព និងឱកាសស្មើគ្នាសម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។

តាមរយៈទម្រង់នៃការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃ "ឈ្នះ" នឹងមានសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានបទពិសោធន៍ មានសមត្ថភាព និងប្រវត្តិនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បង្កើតបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព