វិនិយោគិនបរទេសអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារខុនដូ Phu Quoc បន្ទាប់ពីកំណើនដ៏ក្តៅគគុក

វិនិយោគិនបរទេសតែងតែវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលនៃទីផ្សារខុនដូនៅវៀតណាម ប៉ុន្តែនៅតែមានឧបសគ្គ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន Phu Quoc មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ (ប្រភព៖ VNA)។

នាយកនៃក្រុមហ៊ុន Savills Hotels Asia- Pacific លោក Mauro Gasparotti ចែករំលែកអំពីទីផ្សារខុនដូក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត Phu Quoc (ខេត្ត Kien Giang) ដែលទើបតែជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុក។

លោក Mauro Gasparotti បាននិយាយថា Phu Quoc មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាគោលដៅអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តោតតែលើការផ្តល់បន្ទប់ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។

ទីផ្សារត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលកន្លែងស្នាក់នៅ ដូចជាគម្រោងសណ្ឋាគារដែលមានចំណុចសំខាន់នៃការរចនា រមណីយដ្ឋានប្រណិតក្នុងន័យពិត... ការជ្រើសរើសគំរូ និងផលិតផលដែលសមស្របតាមលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន គឺជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីធានាដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ។

ដោយលើកយកទីផ្សារ Phu Quoc ជាឧទាហរណ៍ នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels Asia- Pacific បាននិយាយថា នៅពេលរៀបចំគម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់ ប្រសិនបើជ្រើសរើសម៉ូដផ្ទះលក់ទំនិញ ព្រោះបច្ចុប្បន្នមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះច្រើន ហើយភាគច្រើននៃពួកគេមិនត្រូវបានយកទៅធ្វើអាជីវកម្មទេ។

លោក Mauro Gasparotti បានធ្វើការវិភាគបន្ថែមថា "ផលប៉ះពាល់នៃកត្តារួមទាំងគុណភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង គំរូស្ទួន និងកង្វះការតំរង់ទិសប្រកបដោយនិរន្តរភាព បាននាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការគ្មានប្រសិទ្ធភាពនៃផ្នែកនេះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ" ។

លោក Mauro Gasparotti បានមានប្រសាសន៍ថា វាយតម្លៃផលិតផលខុនដូនៅប្រទេសវៀតណាមធៀបនឹងទីផ្សារជិតខាងដែលមានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនដូចជាប្រទេសថៃ និងឥណ្ឌូណេស៊ី លោក Mauro Gasparotti បាននិយាយថា វាអាចនិយាយបានថា ប្រសិនបើផលិតផលមួយមិនត្រូវបានគ្រោងទុកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងល្អិតល្អន់ទេនោះ វាមិនអាចដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ ទោះបីជាទីផ្សារត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីផ្សារណាក៏ដោយ។

មិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ដែលយើងបានឃើញផលិតផលខុនដូដែលមានបញ្ហា គម្រោងមួយចំនួននៅកោះបាលី និង HuaHin ក៏ប្រឈមមុខនឹង "គ្រោះមហន្តរាយ" ដូចគ្នាដែរ ដោយសារពួកគេមិនមានគម្រោង និងអភិវឌ្ឍដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

នៅប្រទេសវៀតណាមក៏មានផលិតផលខុនដូដែលទទួលបានជោគជ័យដូចជាគម្រោង Hyatt Regency Da Nang និងគម្រោង Melia Ho Tram ផងដែរ។ ចំណុចរួមនៃផលិតផលទាំងនេះគឺថា ពួកវាទាំងអស់ត្រូវបានគ្រោងទុក សាងសង់ និងគ្រប់គ្រងបានល្អ ដែលនាំមកនូវតម្លៃដល់អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់។

យោងតាមលោក Mauro Gasparotti ទីផ្សារមួយចំនួនទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ក៏បានឃើញអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុកនៃផលិតផលខុនដូ ដូចជាកោះបាលី (ឥណ្ឌូនេស៊ី) ក្នុងឆ្នាំ 2008 ហើយឥឡូវនេះទីផ្សារនេះបានឆ្លងផុតដំណាក់កាល "ការរីកចំរើននៃគម្រោងថ្មី" ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍យឺត ប៉ុន្តែគុណភាព។

ជាទូទៅ ទីផ្សារនីមួយៗនឹងឆ្លងកាត់វដ្តជាក់លាក់មួយ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា បើ​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​ថៃ និង​ឥណ្ឌូនេស៊ី ទីផ្សារ​វៀតណាម​ប្រឈម​មុខ​នឹង​បញ្ហា​ច្រើន​ជាង។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ វៀតណាមបានកត់ត្រានូវខុនដូមួយចំនួនធំដែលត្រូវបានដាក់លក់ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2016-2019 ជាមួយនឹងផលិតផលជាមធ្យមប្រមាណ 12,000 ដែលដាក់លក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ ផលិតផលជាច្រើនដែលដាក់លក់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ បានប្រជែងគ្នាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញជាមួយនឹងពេលវេលា និងអត្រាដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដោយមិនមានការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើលទ្ធផលប្រតិបត្តិការទាំងមូល។

យោងតាមលោក ប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គមួយចំនួនសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង វិនិយោគិនតែងតែស្វែងរកទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយ ជាពិសេសគម្រោងសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានប្រកបដោយគុណភាពនៅក្នុងផ្នែកផ្កាយ 5 នៅទីក្រុងកណ្តាលដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះច្រើនតែខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ក៏ដូចជាមិនសូវបើកចំហចំពោះតម្រូវការផ្ទេរ។

ដោយ​ចែករំលែក​អំពី​ការ​លើក​កម្ពស់​ការ​ទាក់ទាញ​ភ្ញៀវ​ទេសចរ ជា​ពិសេស​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ក្នុង​ស្រុក នាយក​ក្រុមហ៊ុន Savills Hotels ប្រចាំ​តំបន់​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ការ​កែ​លម្អ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​គឺជា​មូលដ្ឋាន​សំខាន់​មួយ​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​វិស័យ​ទេសចរណ៍​ក្នុង​ស្រុក។ ឧទាហរណ៍ច្បាស់បំផុតគឺទេសចរណ៍ Phan Thiet ចាប់តាំងពីការបញ្ចប់ និងដំណើរការគម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនបានជំរុញតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវក្នុងស្រុក ជាពិសេសពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពេលវេលាធ្វើដំណើរបានខ្លីមកត្រឹមតែ 2-3 ម៉ោង។

ដើម្បីបន្តទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ យោងតាមលោក Gasparotti ក្រៅពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារក៏ត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើបទពិសោធន៍ និងភាពងាយស្រួលរបស់ភ្ញៀវទេសចរ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html