រសជាតិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៖ ជនបរទេស "ចាកចេញពីភូមិ" ជនជាតិវៀតណាម "ចាកចេញពីទីក្រុង"
អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្រើនទៅទីក្រុងធំៗ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការការងារ និងភាពងាយស្រួលក្នុងសង្គម។ ប៉ុន្តែនៅប្រទេសវៀតណាម ផ្ទុយពីនេះកំពុងកើតឡើង។
បន្ទាប់ពី Covid-19 ជនបរទេស "ទៅទីក្រុង" ដើម្បីទិញផ្ទះ
យោងតាមកាសែត South China Morning Post អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ និងដែនដីជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ "ការមើលឃើញ" របស់ពួកគេពីជាយក្រុងទៅកាន់ទីក្រុងដែលមានសភាពអ៊ូអរ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី សិង្ហបុរី និងហុងកុង។
លោក Liam Bailey ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវសកលនៅ Knight Frank បាននិយាយថា "យើងបានសង្កេតឃើញថាក្នុងអំឡុងពេល Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងមានភាពរស់រវើកជាងទីផ្សារជាយក្រុង និងទីជនបទ ប៉ុន្តែចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 មក ទីក្រុងនានាមានការទម្លាយដ៏អស្ចារ្យមួយ ដោយសារអ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតម្រូវការការងារ និងបរិក្ខារ" ។
Knight Frank ព្យាករណ៍ថាការលក់ផ្ទះនៅទីក្រុងឡុងដ៍នឹងកើនឡើង 2% នៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការលក់ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទនឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល 2% ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានមកពីស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ក្នុងនោះ ស្រុក Gia Lam មានចំណែកទីផ្សារខ្ពស់ជាងគេដោយមាន 19% បន្ទាប់មកគឺស្រុក Nam Tu Liem និងស្រុក Ha Dong ។
និន្នាការនៃ "ការចាកចេញពីជនបទ ហើយត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញ" ក៏មានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីផងដែរ។ យោងតាមវិបផតថលអចលនទ្រព្យ OpenLot ការលក់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលតម្រូវការនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលកំពុងធ្លាក់ចុះ។
យោងតាមលោក Qi Chen ដែលជាស្ថាបនិកនៃ OpenLot និន្នាការប្រឆាំងទាំងពីរកើតចេញពីការពិតដែលថាតំបន់ទីក្រុងមានការអនុញ្ញាតលំនៅដ្ឋានថ្មីច្រើនជាងតំបន់ជាយក្រុង។
Qi Chen បាននិយាយថា "សុបិននៃជំងឺរាតត្បាតនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រឬនៅលើភ្នំបានបាត់បង់ការទាក់ទាញរបស់វា។ សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សចង់រស់នៅជិតទីក្រុងធំតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។
ជនជាតិវៀតណាម "ត្រឡប់ទៅភូមិ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ
នៅប្រទេសវៀតណាម ថ្វីត្បិតតែអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនចង់មានផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងគឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីទិញ។
បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងថ្មីមួយចំនួនដូចជា The Gloria (ស្រុក Ba Dinh) មានតម្លៃរហូតដល់ ១៤០លានដុង/ម២។ Diamond Residence (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃចាប់ពី 98 ទៅ 118 លានដុង/m2។ ជាពិសេស Endless Skyline West Lake (ស្រុក Tay Ho) ក៏មានតម្លៃ "ដំបូល" ពី 170 - 200 លានដុង/m2។
សូម្បីតែគម្រោងថ្មីនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា The Wisteria (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃរហូតដល់ 57 - 60 លានដុង/m2។ Lumi Hanoi (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃចាប់ពី ៧៩លានដុង/ម២។ ជាមួយនឹង Imperia Sola Park (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ប្រែប្រួលពី 67 លានដុង/m2 ឡើងទៅ។
ដើម្បីមានឱកាសដោះស្រាយ មនុស្សជាច្រើនងាកទៅរកគម្រោងចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃមិនមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះទេ។ គម្រោងចាស់មួយទសវត្សរ៍ដូចជា Rice City Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 50 លានដុង/m2។ គម្រោងមួយទៀត អគារអាផាតមិន CT8A (ស្រុក Ha Dong) ក៏ត្រូវបានផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងតម្លៃ 48 លានដុង/m2 ទោះបីជាអាផាតមិននៅទីនេះមានអាយុប្រហែល 17 ឆ្នាំក៏ដោយ។
សម្រាប់ដីលំនៅឋាននៅកណ្តាលក្រុងហាណូយដូចជា Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung តម្លៃដីនៅផ្លូវធំទទឹង 3-4 ម៉ែត្រគឺឡើងដល់ 200 - 300 លានដុង/m2។
ដោយសារតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ប្រជាជនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកដីលំនៅឋានក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង។ យោងតាមលោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ដីជាយក្រុងក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺជាផ្នែកដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ពេលខ្លះផ្នែកនេះថែមទាំងបានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
នៅតាមស្រុកនានាដូចជា Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen តម្លៃដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវលំនៅមុខផ្ទះធំទូលាយល្មមសម្រាប់រថយន្តពីរឆ្លងកាត់គ្នាមានចាប់ពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាថោកជាងនៅក្នុងទីក្រុងច្រើន ដូច្នេះហើយទើបថ្មីៗនេះបានទាក់ទាញអតិថិជនទិញដីមួយចំនួនធំ។ និន្នាការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅពេលអនាគត។
សូម្បីតែលោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property បានអត្ថាធិប្បាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រឹមតែឈប់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអាចនឹងហូរទៅកាន់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh , Hung Yen ជាដើម។កាលពីមុន ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបាន "ជាប់គាំង" យូរពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្លៃអាផាតមិន ផ្ទះទាប និងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានក្នុងរាជធានីឡើងថ្លៃ។
នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន BHS Property ជឿជាក់ថាពេលវេលាដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមិនអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀតបានខិតជិតមកដល់ហើយ។ នៅពេលនោះ “ល្បែង” នៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ទីផ្សារនឹងគ្រាន់តែជាកន្លែងសម្រាប់ “ត្រីឆ្លាម” ដែលមានថវិកាធំ។
លោក Nga បានព្យាករណ៍ថា "អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចគួរតែស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់ខេត្ត ទីក្រុង និងតំបន់ផ្សេងទៀត។ មិនយូរមិនឆាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025"។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Phan Le Thanh Long នាយកប្រតិបត្តិនៃ AFA Group សហស្ថាបនិកនៃសហគមន៍ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម (VWA) បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019 - 2020 ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែសន្ទុះកំណើនបន្ទាប់មកបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយស្ទើរតែនៅទ្រឹង ទោះបីជាធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ "ខ្ញុំគិតថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 និងដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែអត្រាកើនឡើងភ្លាមៗនឹងលែងមានទៀតហើយ។ នេះគឺស្រដៀងនឹងទីក្រុងហូជីមិញដែរ នៅពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ល្មម វានឹងលែងកើនឡើងទៀតហើយ" អ្នកជំនាញរូបនេះបញ្ជាក់។
ក្រៅពីនេះ លោកឡុងក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់តំបន់ផ្កាយរណប សេណារីយ៉ូស្រដៀងគ្នាអាចនឹងកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅទីក្រុងហាណូយ។
Kommentar (0)