ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមានលុយលើសគេនៅតែខ្ចីធនាគារទិញអចលនទ្រព្យ?

យោងតាមធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ទិន្នន័យរបស់ Fed បង្ហាញថាគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបជាងមធ្យមមានប្រហែល 36% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ ខណៈដែលអ្នកមានបំផុត 1% មានច្រើនជាង 4% នៃបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។

តួលេខឆ្នាំ 2019 បង្ហាញថាអ្នកមានបំផុត 1% មានបំណុលប្រហែល 700 ពាន់លានដុល្លារ។ កំពូល 1% មានទ្រព្យសម្បត្តិសរុបប្រហែល 25 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ បំណុលគ្រាន់តែជាផ្នែកតូចមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ពួកគេ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1 — កំពូល 1% នៃជនជាតិអាមេរិកកាន់កាប់ប្រហែល 4-5% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ (រូបថត: Barron) ។

ចុះហេតុអ្វីបានជាអ្នកមាន ទោះមានលុយក៏នៅខ្ចី? ហើយគេច្រើនខ្ចីគេវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិធំៗដូចជាអចលនទ្រព្យ?

អ្នកមានមិនទុកលុយច្រើនទេ។

ផ្ទុយទៅនឹងរូបភាពនៅក្នុងខ្សែភាពយន្តហូលីវូដដ៏ពេញនិយម មហាសេដ្ឋី និងមហាសេដ្ឋីពិតជាមិនមានលុយច្រើននៅក្នុងផ្ទះ ឬក្នុងគណនីធនាគាររបស់ពួកគេទេ។

ជាការពិត លុយរបស់មហាសេដ្ឋីត្រូវបានចែកចាយនៅទូទាំងប្រភេទទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នាដូចជា អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀត។ សាច់ប្រាក់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ប៉ុន្តែមានការត្រឡប់មកវិញទាបបំផុត។

ម្យ៉ាងទៀត មហាសេដ្ឋីកម្រមានលុយក្នុងដៃណាស់។

ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការលុយដើម្បីវិនិយោគក្នុងឱកាសថ្មី អ្នកមានប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីខ្ចីលុយ។ លុយនេះត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ ការប្រើប្រាស់លុយខ្ចី គឺជាវិធីដែលមហាសេដ្ឋីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីថោក

ជាធម្មតា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

ហេតុអ្វីនេះ?

ទីមួយ ពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់រួចហើយ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកខ្ចីដែលមានហានិភ័យតិច។ អ្នកមានគឺជាអ្នកមិនសូវមានការខុសច្បាប់ទេ។ ហើយទោះបីជាពួកគេធ្វើខុសក៏ដោយ ធនាគារមានជម្រើសផ្សេងគ្នាជាច្រើនសម្រាប់ការសងបំណុលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ ធនាគារមានទំនោរផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកមានក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។

លើសពីនេះទៀត អ្នកមាននឹងមានទ្រព្យបញ្ចាំច្រើនពេលខ្ចី។ នេះក៏កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2 — អ្នកមានតែងតែទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប ព្រោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនសូវមានហានិភ័យ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អំណាចនៃឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងការបង់រំលោះចំនួន $10,000 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចកាន់កាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ $200,000 ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែចំនួន $2,000។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ 20% ពី 200,000 ដុល្លារដល់ 240,000 ដុល្លារ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 10,000 ដុល្លារនឹងបង្កើតផលចំណេញ 300% លើការវិនិយោគ 40,000 ដុល្លារ។ នោះគឺជាអំណាចនៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះអ្នកមានក៏ប្រើបំណុលទិញអចលនទ្រព្យមកជួលជាប្រចាំខែផងដែរ។ អចលនទ្រព្យនេះបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលនេះក៏បង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ពួកគេធំជាងការចំណាយដំបូងនៃការខ្ចី។

ធនាគារជួយត្រួតពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងរក្សាទ្រព្យសកម្ម

នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារនឹងពិនិត្យកត្តាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ ពីទីនោះ អ្នកមាននឹងដឹងថាអចលនទ្រព្យនេះស្អាតឬអត់។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏នឹងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ។ អ្នកមាននឹងដឹងថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះមានតម្លៃប៉ុណ្ណា។

លើសពីនេះទៀត អ្នកមានគឺឆ្លាតក្នុងការប្រើធនាគារជាអ្នកថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃ។ ពួកគេបានខ្ចីលុយ និងផ្តល់ឯកសារធនាគារ និងលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លី ជាជាងទុកពួកគេនៅផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលពួកគេអាចត្រូវបានគេលួច។

ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់រឹងមាំ

ពេលខ្ចីបានន័យថាទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរួមជាមួយធនាគារ។ ក្នុងករណីមានវិវាទទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុនេះ ធនាគារនឹងចូលរួមជាមួយអ្នកខ្ចី ហើយចែករំលែកហានិភ័យនេះជាមួយពួកគេ។

ប្រភព