ហេតុអ្វីបានជាប្រជាជនឥណ្ឌាចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនលើអចលនទ្រព្យធំជាង និងប្រណិតជាង?

តិចជាង 10 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងតូចមួយនៅ Bengaluru ក្នុងថវិការស្បែកជើង អ្នកជំនាញផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា Ratnesh និង Neha Malviya កំពុងស្វែងរកការកែលម្អអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

ការលក់ផ្ទះប្រណិតកំពុងកើនឡើងនៅលើផ្នែកខាងក្រោយនៃកំណើន សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ខ្លាំងរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា ការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួល និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលមានការកើនឡើង។ (ប្រភពរូបភាព៖ Getty Images និង DLF)

គូស្វាមីភរិយា Malviya នៅដើមអាយុ 40 ឆ្នាំកំពុងស្វែងរកផ្ទះ 4 បន្ទប់គេង។ Ratnesh ដែលស្រលាញ់រូបចម្លាក់ គ្រោងនឹងមានបន្ទប់គេងពីរ កន្លែងសិក្សា និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយ។

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះបានកើនឡើងប្រាំដងដល់ពាក់កណ្តាលមួយលានរូពី (5,955 ដុល្លារ) ចាប់តាំងពីការទិញអាផាតមិនមក។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេហៀបនឹងទិញមានតម្លៃ ៤០,៣ លានរូពី។

Ratnesh បាននិយាយថា "ការបញ្ចាំនឹងមានភាពធូរស្រាលបន្តិច ប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរក្នុងការទិញអ្វីមួយដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់យើងទាំងអស់ ទោះបីជាវាស្ថិតនៅកំពូលនៃថវិការបស់យើងក៏ដោយ"។ "យ៉ាងហោចណាស់វាល្អប្រសើរជាងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ"។

សហស្សវត្សរ៍មានមហិច្ឆតាដូចជាគ្រួសារ Malviya កំពុងជំរុញការលក់ផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា នេះបើយោងតាមលោក Aakash Ohri សហនាយកប្រតិបត្តិនៃ DLF ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំបំផុតរបស់ប្រទេសឥណ្ឌា។

Ohri បាននិយាយថា "នេះគឺជាផ្នែកថ្មីមួយដែលកំពុងលេចឡើង ហើយពួកគេចង់បានល្អបំផុត" ។ “លំនៅឋានបានក្លាយជាអាទិភាព ដោយអ្នកដែលគ្មានផ្ទះឥឡូវចង់បានផ្ទះ ហើយអ្នកដែលមានផ្ទះចង់បានផ្ទះល្អជាងមុន”។

ការលក់ផ្ទះប្រណិតកំពុងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាមុនប្រទេសសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ ប្រការនេះបានជួយជំរុញទីផ្សារភាគហ៊ុន បន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងនាយកប្រតិបត្តិជាន់ខ្ពស់ ទន្ទឹមនឹងការជំរុញប្រាក់ឈ្នួលផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករកអាវស។

Boston Consulting Group ប៉ាន់ប្រមាណថា ឥណ្ឌានឹងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 588 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023។ យោងតាម UBS ឥណ្ឌានឹងមានមហាសេដ្ឋី 868.671 នាក់នៅឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 14.4% ពីឆ្នាំ 2019 ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវនឹងឈានដល់ 1.06 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2028 ។

ប្រជាជនឥណ្ឌាដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសព្វថ្ងៃចូលចិត្តទិញអាផាតមិនខ្ពស់លើផ្ទៃដី 185 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា ទីលានវាយកូនបាល់ អាងហែលទឹក និងផ្លូវរត់។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ CBRE ផ្ទះចំនួន 11,755 ខ្នងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 លានរូពី ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបានលក់កាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងទីក្រុង Mumbai, Delhi និង Hyderabad ច្រើនជាង 4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2019 ។

លោក Karan Khanna នាយកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងបុមបៃ Ambit បាននិយាយថា "តម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានគុណភាពមានកម្រិត" ។ "តម្រូវការកំពុងត្រូវបានជំរុញដោយកត្តារួមផ្សំដូចជា ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះធំជាង ជាមួយនឹងវប្បធម៌ការងារកូនកាត់ដែលកំពុងរីកចម្រើន តម្លៃសមរម្យជាងមុន ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។"

នៅក្នុងឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែមីនា DLF បានរៃអង្គាសប្រាក់បាន 147.78 ពាន់លានរូពីពីការលក់មុននៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានថ្មី ដែលលើសពីគោលដៅរបស់ខ្លួន 130 ពាន់លានរូពី និងការលក់កើនឡើងទ្វេដងពីពីរឆ្នាំមុន។

ជិតពាក់កណ្តាលនៃការលក់មុនកាលពីឆ្នាំមុនបានមកពីគម្រោងតែមួយ ការអភិវឌ្ឍន៍ 1,113 យូនីត Privana South នៅជាយក្រុង Gurgaon នៃទីក្រុងដេលី។ ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិនភាគច្រើនមានតម្លៃចន្លោះពី 60 លានទៅ 80 លាន Rs ក៏ដោយ ប៉ុន្តែទាំងអស់ត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ DLF បានធ្វើម្តងទៀតនូវស្នាដៃនៅក្នុងខែឧសភា ដោយលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 795 នៅជិត Privana West ក្នុងតម្លៃស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃ។

លោក Pankaj Kumar អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Kotak Securities នៅទីក្រុង Mumbai បាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលការពិត DLF ពិតជាបានអភិវឌ្ឍទីផ្សារ Gurgaon ដែលជាចំណុចក្តៅនៃលំនៅដ្ឋានប្រណីត" ។

លោកបានបន្តថា ៖ «ពួកគេមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការធ្វើជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីមួយ និងតម្លៃម៉ាកយីហោ។ "ផងដែរ ពួកគេមានដីថោកនៅ Gurgaon ដែលជួយឱ្យពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។" ជាការពិតណាស់ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធរបស់ DLF បានកើនឡើង 34% ដល់ 27.24 ពាន់លានរូពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 15.7% ដល់ 69.58 ពាន់លាន Rs ។

DLF ដែលត្រូវបានផ្តោតជាចម្បងលើលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់រាជធានី កំពុងធ្វើដំណើរទៅភាគខាងត្បូងចូលទៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រនៃទីក្រុងបុមបៃ និងហ្គោអាក្នុងសារពើពន្ធនេះ។ ក្រុមហ៊ុនមានគោលដៅទីផ្សារអាផាតមិនថ្មីសរុបចំនួន 1.2 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 14% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ភាគច្រើននៃអាផាតមិនទាំងនេះនឹងស្ថិតក្នុងផ្នែកប្រណិត ឬប្រណិតបំផុត រួមទាំងតម្លៃមួយចំនួននៅ Rs 500 crore និងខ្ពស់ជាងនេះ។

HDFC Securities ព្យាករណ៍ថាការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចជួយ DLF លើសពីគោលដៅលក់មុនប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនពី 170 ពាន់លាន Rs ទៅ 180 ពាន់លាន Rs ។

DLF មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់ដែលផ្តោតលើប្រជាជនឥណ្ឌាដែលកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនប្រណីតទំនើបនោះទេ។ ដៃគូប្រកួតប្រជែងសំខាន់ៗរួមមាន Oberoi Realty, Godrej Properties និង Lodha Group ។

យោងតាម CBRE ផ្ទះប្រណីតថ្មីចំនួន 15,870 ត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាកាលពីឆ្នាំមុន ប្រហែល 5 ដងច្រើនជាងនៅឆ្នាំ 2019 ។ ចំនួននោះបានកើនឡើងដល់ 13,020 នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ ផ្ទះប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 15 លានរូពីស្មើនឹង 1 ភាគ 3 នៃផ្ទះថ្មីក្នុងស្រុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 ។ នៅឆ្នាំ 2018 ផ្ទះប្រណីតមានត្រឹមតែ 9% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អត្រាការប្រាក់របស់ប្រទេសឥណ្ឌាមិនបានកើនឡើងចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ដោយបានជួយរក្សាកំណើននៃការលក់ផ្ទះដ៏រឹងមាំ ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាមានចំនួន 28.3 ពាន់ពាន់លានរូពីគិតត្រឹមថ្ងៃទី 23 ខែសីហា កើនឡើង 13% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ កំណើននេះបានជំរុញឱ្យការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងចំនួន 65.6 ពាន់លានរូពីដោយជោគជ័យរបស់ Bijaj Housing Finance នៅក្នុងខែកញ្ញា ដែលជាទីផ្សារដំបូងគេបង្អស់របស់ប្រទេសនេះរហូតមកដល់ពេលនេះ។

ដោយសារប្រជាជនឥណ្ឌាសម្លឹងមើលការកែលម្អផ្ទះរបស់ពួកគេ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 2 ភាគរយដល់ 51% នៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសរុបរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2022 ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ចុះក្រោមប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះ។ សម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 7.5 លាន Rs អ្នកទិញតម្រូវឱ្យបង់រំលោះ 25% នៃតម្លៃផ្ទះ ទោះជាយកពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀតក៏ដោយ។

ក្រៅពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថា ការរីកដុះដាលនៃអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសឥណ្ឌាអាចត្រូវបានគេសន្មតថាជាផ្នែកនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ (បទប្បញ្ញត្តិ និងការអភិវឌ្ឍន៍) ឆ្នាំ 2016 ឬ RERA ។ ច្បាប់នេះបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងវិធានការដូចជារបបអាជ្ញាប័ណ្ណឯកសណ្ឋាន និងតម្រូវការដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រក្សាការបង់ប្រាក់នៅក្នុងគណនី escrow ។

អ្នកវិភាគ HDFC លោក Parikshit Kandpal ដែលវាយតម្លៃ DLF ថាជា "ការទិញ" នៅក្នុងកំណត់ត្រាថ្មីៗនេះ ទៅកាន់អតិថិជនបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នវិស័យនេះកំពុងស្ថិតនៅលើគន្លងនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលជំរុញដោយវិធានការគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំដូចជា RERA ដែលបានបង្កើនតម្លាភាព និងការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អតិថិជន រួមជាមួយនឹងសន្ទុះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងនៃចំណង់សម្រាប់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន និងការកែលម្អគេហដ្ឋាន"។

ការលក់ផ្ទះប្រណិតរបស់ DLF ក៏ត្រូវបានជំរុញដោយសហគមន៍ឥណ្ឌានៅក្រៅប្រទេស ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជនជាតិឥណ្ឌាដែលមិនមានទីលំនៅ (NRIs)។

លោក Ohri ដែលប៉ាន់ស្មានថា មួយភាគបួននៃការលក់ផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំនេះនឹងមកពី NRIs មកពីសហរដ្ឋអាមេរិក អាស៊ីអាគ្នេយ៍ មជ្ឈិមបូព៌ា អាហ្រ្វិក និងអូស្ត្រាលីបាននិយាយថា "វាមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រាក់ដែលត្រូវបានបង្កើត និងចំណាយនៅទីនេះទេ វាមានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលបានមកពីក្រៅប្រទេសតាមរយៈការវិនិយោគ NRI"។ "ពួកគេចង់ត្រលប់មកវិញ ហើយធ្វើចលនាពិតប្រាកដ"។

Sheelaj Sharma ដែលជាគ្រូពេទ្យនៅ Abu Dhabi បានទិញផ្ទះល្វែងទីពីររបស់គាត់នៅ Gurgaon កាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីបានឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលគាត់បានទិញនៅទីនោះក្នុងឆ្នាំ 2011 កើនឡើង 5 ដង។

Sharma ដែលធ្លាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅ Abu Dhabi និង London ជាកន្លែងដែលគាត់បានសិក្សាបាននិយាយថា "ទោះបីជាខ្ញុំជា NRI ក៏ដោយ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានផ្ទះនៅប្រទេសឥណ្ឌា ដូច្នេះនៅពេលដែលខ្ញុំចូលនិវត្តន៍ ខ្ញុំមានកន្លែងរស់នៅ" ។ "អ្នកណាដឹងថាជីវិតនឹងទៅជាយ៉ាងណា?"

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html