ច្បាប់ភូមិបាលនឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ១៧ ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាស្តីពី “ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ”។

ចំណុចវិជ្ជមាន និងថ្មីៗជាច្រើន។

និយាយអំពីចំណុចវិជ្ជមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា មេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ហាយ ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ YKVN បាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីនេះបានពង្រីកសិទ្ធិទទួលបានដីតាមរយៈវិធីសាស្ត្រដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដែលរដ្ឋទទួលបានមកវិញតាមមាត្រា 79; ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយប្រើប្រាស់ដី ឬកិច្ចព្រមព្រៀង។ ដោយសារតែនោះ សហគ្រាសអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ដីដើម្បីទទួលបានការផ្ទេរ និងមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមនីតិវិធីក្នុងស្រុក ផែនការ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់ជួលដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ និងអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម និងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅមួយដងសម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក។ ពីទីនោះ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិជួលដីបន្តដោយការទូទាត់ជួលដីម្តង ឬប្រចាំឆ្នាំ។ នេះជួយនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពីដីសម្រាប់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងជួយអ្នកជួលដីអភិវឌ្ឍស្ថិរភាព។

ច្បាប់នេះក៏ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីអាចផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅតែម្តងប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើដីដែលប្រើប្រាស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងផលិតកម្មកសិកម្ម រុក្ខាប្រមាញ់ ឬនេសាទ។ ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ និងការិយាល័យ ... "វិវាទអាចត្រូវបានដោះស្រាយកាន់តែងាយស្រួល និងទន់ភ្លន់ដោយមជ្ឈត្តកម្មពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន បន្ថែមពីលើទម្រង់ចាស់របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ឬតុលាការ" - មេធាវី Hai រំពឹង។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់; វិនិយោគិនបរទេសក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ... "ចំណុចថ្មីទាំងនេះនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដកដង្ហើមជីវិតថ្មីទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាំមកនូវប្រាក់ចំណូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ"។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហៀវ ធុរកិច្ច និងអង្គការនានាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់សិក្សាច្បាប់ថ្មីឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ជៀសវាងរកមើលឃ្លានីមួយៗ។ នេះនឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តច្បាប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងត្រឹមត្រូវក្នុងការវាយតម្លៃកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការវិនិយោគ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្ម។

ក្នុងនាមជាអង្គភាពមួយគាំទ្រវិនិយោគិនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស លោក Hoang Minh Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម TMA Innovation បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រឹមតែជួយវិនិយោគិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសយ៉ាងងាយស្រួលហូរចូលវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយឱ្យអាជីវកម្មមានឱកាសច្រើនក្នុងការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់សួនបច្ចេកវិទ្យា អគារការិយាល័យជាដើម។

លោកថាងបានចែករំលែកថា “ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ នីតិវិធីទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសនឹងត្រូវកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ដែលស្ទើរតែស្មើនឹងសហគ្រាសក្នុងស្រុក។

តាមអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដ៏ល្បីល្បាញនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ បន្ថែមពីលើទិន្នផលផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជនជាដើម ការបញ្ចូលដីដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ សម្រេចការរស់រានរបស់សហគ្រាស។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 លោកបានព្យាករណ៍ថា អង្គភាពដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើននាពេលខាងមុខ។

មេដឹកនាំរូបនេះបានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីឱ្យកាន់តែជាក់លាក់ លម្អិត និងច្បាស់លាស់ ខ្ញុំស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ចេញអនុក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំជាបន្ទាន់ ក្នុងករណីមានបញ្ហា ឬការលំបាក បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានអនុវត្ត។

Luật Đất đai sẽ tạo động lực thu hút đầu tư- Ảnh 1. — ច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

អ្វីដែលត្រូវធ្វើឥឡូវនេះ

នាពេលថ្មីៗនេះ ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ស្តីពីការបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យទី២ ដែលរៀបរាប់អំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងសេចក្តីលម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រឹង ហុងហា បានស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ស្រូបយក និងរៀបចំពេលវេលានៃការអនុវត្តទីផ្សារ និតិវិធី និតិវិធីនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ភាពសមស្រប និងទាន់ពេលវេលា។

តាមទស្សនៈអ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់កម្រិតនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរហូតដល់ចំណុចដែលដំណោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែអនុវត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បាននិយាយថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ចាំបាច់ត្រូវ "ជម្រះគម្លាត" ដែលវាចាំបាច់ជាពិសេសដើម្បី "ជម្រះគម្លាតរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់" ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរារាំង និងតម្រូវការបច្ចុប្បន្នអាចឆ្លើយតប និងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការ។ លោក ធៀន បានស្នើរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវធ្វើភ្លាមៗ។

ទីមួយ បញ្ហាស្ថាប័នត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឱ្យរាំងស្ទះដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទីពីរ តាមរយៈធនធាន និងវិធានការលើកកម្ពស់ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន/វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រភពទុនអំណោយផល ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់គាំទ្រយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតម៉ាស៊ីនកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

ទីបី ពិចារណាដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសបង្កើនប្រាក់ចំណូល ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានតម្រូវការកើនឡើង។

ទី៤៖ បន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយទាក់ទាញលំហូរវិនិយោគ ដើម្បីរក្សា និងលើកកម្ពស់ផ្នែកឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

សំខាន់បំផុត សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien បានកត់សម្គាល់ថា ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នា ហើយរាល់បញ្ហារាំងស្ទះដែលមានឱកាសដោះស្រាយត្រូវដោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។ លោក ធៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ការបិទមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានសំខាន់។

កំណត់ច្បាស់ថាអ្វីជា "ដើមកំណើតវៀតណាម"

លោក Phan Duc Hieu បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានកំណត់ថា បុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសជាពលរដ្ឋវៀតណាម ហើយបានជំនួសគោលគំនិត “ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស” ជា “ជនជាតិដើមវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស”។ មុខវិជ្ជាទាំងពីរនេះមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះដែលជាប់ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ma Xuan Tuan នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HOREC) ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ពាក្យថា "ប្រភពដើម" យ៉ាងច្បាស់លាស់ក្នុងករណីនេះ។ "ឧទាហរណ៍ ប្តីប្រពន្ធវៀតណាមមានកូនទៅអាមេរិក ហើយរៀបការជាមួយស្ត្រីអាមេរិកាំង សម្រាលបានកូន ហើយមានសញ្ជាតិអាមេរិក តើកូននោះត្រូវគេចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាម ឬជាជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសយូរមកហើយលែងមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬឯកសារបញ្ជាក់សញ្ជាតិវៀតណាម ចាត់ទុកថាមានដើមកំណើតវៀតណាម? - លោក ទួន បានលើកជាសំណួរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm