ការភ័យខ្លាចនៃការក្ស័យធនដោយសារតែប្រាក់ដីបន្ថែម "ដ៏ធំ"

អនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីកំពុងប្រឈមមុខនឹងការជំទាស់ជាច្រើននៅពេលវាកំណត់ថ្លៃដីបន្ថែម ៥,៤% លើថ្លៃដីដែលត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេលដែលថ្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានគណនា។ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​កំពុង​ស្វែងរក​យោបល់​ដើម្បី​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ក្រឹត្យ​នេះ។

គម្រោង Lancaster Legacy នៅ 230 Nguyen Trai (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) មិនទាន់បញ្ចប់ដំណើរការវាយតំលៃទេ ទោះបីជាសហគ្រាសចង់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ - រូបថត៖ QUANG DINH

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធាន GP.Invest ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ថ្លៃដីបន្ថែមនេះគឺពិតជា "ការប្រាក់" សម្រាប់ការទូទាត់យឺត ហើយការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់នេះគឺមិនសមហេតុផល ដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្ម សូម្បីតែអាជីវកម្មខ្លះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលក្ស័យធន ដោយសារចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង។

ថ្លៃដីបន្ថែមគឺជាការប្រមូលមិនសមហេតុផល?

លោក NGUYEN QUOC HIEP

* នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម អនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ស្តីពីការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ចង់រក្សាអត្រាការប្រមូលបន្ថែម ៥.៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់ថ្លៃដីមិនទាន់បង់។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកជំទាស់?

- នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំ រដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ខ្ញុំជាមនុស្សដំបូងគេដែលលើកបញ្ហាថា វាមិនសមហេតុផលទាំងស្រុងសម្រាប់អាជីវកម្មដែលត្រូវបង់ថ្លៃដីបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ថ្លៃបន្ថែមនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលសហគ្រាសមានកំហុសដែលនាំឱ្យការទូទាត់យឺតបន្ទាប់ពីរដ្ឋបានគណនាថ្លៃដី ឬសហគ្រាសដោយចេតនាបង់យឺត និងអត្ថប្រយោជន៍ពីដំណើរការទូទាត់យឺតនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអានឡើងវិញនូវសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្ម អនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ដែលក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្វែងរកយោបល់នោះ ពួកគេមិនទាន់ទទួលយកយោបល់របស់អាជីវករទេ ហើយនៅតែស្នើឱ្យរក្សាថ្លៃដីបន្ថែម ៥,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពួកគេ​នៅតែ​បញ្ជាក់​ថា​នេះ​ជា​លុយ​ថវិកា ដូច្នេះ​ប្រសិនបើ​ការ​ទូទាត់​យឺតយ៉ាវ ពួកគេ​នៅតែ​ត្រូវ​បង់ប្រាក់​បន្ថែម​ទៀត។

ខ្ញុំមិនយល់ស្របទាំងស្រុងទេ។ ប្រសិនបើគោលការណ៍នេះមិនផ្លាស់ប្តូរ ហើយនៅតែត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងខ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្ម។ សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមិនបានបង់ថ្លៃដី ហើយរយៈពេលនៃការមិនបង់ប្រាក់មានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ថ្លៃដីបន្ថែមដែលពួកគាត់ត្រូវបង់នឹងឡើងដល់រាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង។ នេះដាក់បន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាជីវកម្ម សូម្បីតែអាជីវកម្មខ្លះមានការលំបាកក្នុងតុល្យភាព ហើយត្រូវក្ស័យធន។

* ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគិតថានេះគឺជាការចោទប្រកាន់មិនសមហេតុផល?

- នេះគឺជាចំណូលបន្ថែម ដែលជាការប្រាក់សំខាន់លើចំនួនដែលមិនបានបង់ក្នុងអំឡុងពេលដែលរដ្ឋមិនទាន់បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។ ឧបមាថារដ្ឋបានបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី សហគ្រាសមានកំហុសក្នុងការមិនបង់ប្រាក់ ឬក្នុងអំឡុងពេលនៃការពន្យារពេលទូទាត់ សហគ្រាសទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្វីមួយ បន្ទាប់មកត្រូវប្រមូលចំណូលបន្ថែមព្រោះវាបង្កើតប្រាក់ចំណេញពីការពន្យារពេលក្នុងការទូទាត់នេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ថ្មី ប្រសិនបើការទូទាត់ដីមិនទាន់បានបញ្ចប់ សហគ្រាសមិនមានសិទ្ធិបើកគម្រោងលក់ជូនអតិថិជន សហគ្រាសមិនអាចប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុបានទេ ដូច្នេះហើយមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីទាំងអស់។

មានមតិថា អត្រាពន្ធគួរមាន 4% ខ្ញុំនឹងនិយាយត្រង់ៗ៖ នេះក៏ជាអត្រាមិនសមហេតុផលដែរ ព្រោះនៅក្នុងខ្លឹមសារ ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ នោះ 4% ឬ 5.4% ក៏មិនសមហេតុផលដែរ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាទីភ្នាក់ងារពង្រាងនឹងឃើញបញ្ហាពិតប្រាកដដើម្បីចែករំលែកជាមួយអាជីវកម្ម។

«លេបថ្នាំល្វីង» ហើយបង់លុយបន្ថែមរាប់សិបពាន់លានដុង

គម្រោង Lakeview City (HCMC) របស់ Novaland មិនទាន់ "បញ្ចប់" ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ទេ បន្ទាប់ពីអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ធ្វើឱ្យប្រជាជនមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក - រូបថត៖ NGOC HIEN

* តើអាជីវកម្មរបស់អ្នកក៏ត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមនេះដែរឬទេ?

- បាទ។ គម្រោងរបស់យើងនៅភូថូមានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែវាត្រូវបានវាយតម្លៃជាផ្លូវការត្រឹមតែមួយឆ្នាំក្រោយមក បើទោះបីជាយើងមានការជំរុញជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អាជីវកម្មត្រូវបង់ថ្លៃដីបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំលើថ្លៃដីសរុបដែលត្រូវបង់ ដែលមានន័យថា 27 ពាន់លានដុងបន្ថែមលើថ្លៃដីជិត 500 ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាយើងឃើញថាវាមិនសមហេតុផលខ្លាំងក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែត្រូវអនុវត្តតាម បើមិនដូច្នេះទេ យើងមិនអាចបើកលក់ និងទទួលសៀវភៅក្រហមបានទេ។ ក្នុងករណីរបស់យើង យើងបានជំរុញជាច្រើនដង ហើយបានត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងការបង់ថ្លៃដី ប៉ុន្តែវាគឺដោយសារតែទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់មិនបាន "បញ្ចប់" តម្លៃដី មិនមែនដោយសារតែសហគ្រាសមិនបង់ប្រាក់នោះទេ។ យើង​ថែមទាំង​រង​ការ​ខាតបង់​ដោយសារ​ដំណើរការ​បើក​លក់​របស់​គម្រោង​ត្រូវ​បាន​ពន្យារពេល​ពេញ​មួយ​ឆ្នាំ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សានោះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏យល់ឃើញថា ការប្រមូលថ្លៃដីបន្ថែមគឺមិនសមហេតុផលទេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចមានមតិផ្ទុយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ ដូចក្រឹត្យលេខ ១០៣ នោះទេ។

"អត្រាការប្រាក់" នៃ 5.4% គឺគ្មានមូលដ្ឋាន។ យើងពិបាកចិត្តខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់លុយខាងលើ។ សង្ឃឹមថានៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ 103 ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមនេះនឹងត្រូវដកចេញ។ សង្ឃឹម​ថា​ចំនួន​ដែល​យើង​បាន​បង់​នឹង​ត្រូវ​ទូទាត់​ឬ​សង​ត្រឡប់​មក​ក្រុមហ៊ុន​វិញ។

លោក Nguyen Quoc Hiep

អាជីវកម្ម "ជាប់គាំង" ក្នុងការកំណត់តម្លៃ

* ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿថា អត្រាប្រមូលបន្ថែម 5.4%/ឆ្នាំ គិតលើកត្តា "ចែករំលែកការទទួលខុសត្រូវ" អត្រាប្រមូលនេះស្មើនឹង 50% នៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺត?

- សហគ្រាសគឺនៅក្រៅដំណើរការវាយតម្លៃទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើសហគ្រាសទទួលខុសត្រូវក្នុងការពិភាក្សា ឬផ្តល់ឯកសារយឺតយ៉ាវ ការចែករំលែកការទទួលខុសត្រូវនឹងសមហេតុផល ហើយសហគ្រាសនឹងយល់ព្រមភ្លាមៗ។ ក្នុងករណីនេះសហគ្រាសមិនមានកំហុសទេ។

ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយកំណត់តម្លៃ អ្នកទិញត្រូវតែទទួលយកដោយមិនចាំបាច់ពិភាក្សា។ យើង​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​កែប្រែ​ក្រឹត្យ​លេខ ៧១ ដើម្បី​ឲ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​ចូលរួម បង្ហាញ និង​បញ្ចេញ​មតិ។

យើង​ពិត​ជា​ចង់​បង់​ថ្លៃ​ដី​ឲ្យ​បាន​លឿន​ដើម្បី​មាន​ផលិតផល​លក់​និង​សាច់​ប្រាក់​ត្រឡប់​មក​វិញ ប៉ុន្តែ​យើង​មិន​អាច​ធ្វើ​បាន។ ស្ថានភាព​នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​មានការ​កកស្ទះ​ទាំង​ថវិកា និង​អាជីវកម្ម នាំឱ្យ​បាត់បង់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដីធ្លី​។

ដំណោះស្រាយលេខ 68 បានដាក់ចេញនូវតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតពី "ការគ្រប់គ្រងសហគ្រាស" ទៅជា "សេវាកម្មសហគ្រាស"។ ផ្នត់គំនិត​នេះ​គឺ​ជា​គំនិត​ថ្មី និង​សមស្រប​ដើម្បី​ដក​ការលំបាក និង​ជំរុញ​ការអភិវឌ្ឍន៍​សេដ្ឋកិច្ច​ឯកជន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវតែដាក់ខ្លួននៅក្នុងស្បែកជើងរបស់សហគ្រាស ដើម្បីរៀបចំឯកសារ និងនីតិវិធីសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាព។

អនុប្រធានសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖

អាចត្រូវបានបង្ហូរសម្រាប់អាជីវកម្ម

ខ្ញុំ​មិន​យល់​ស្រប​នឹង​ការ​គណនា​របស់​រដ្ឋ​លើ​ការ​ប្រាក់ ៥,៤% បន្ថែម​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​លើ​តម្លៃ​ដី​សរុប​ដែល​មិន​បាន​បង់​ទេ ព្រោះ​រដ្ឋ​មិន​បាន​អនុម័ត​តម្លៃ ដូច្នេះ​តើ​គេ​យក​មក​បង់​ពី​ណា? ហើយការផាកពិន័យដ៏ច្រើនបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអស់រលីង ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងធំៗ និងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានការវាយតម្លៃ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងរបស់យើងនៅសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ចប់ហើយ ប៉ុន្តែការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយ។ នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 អង្គភាពវាយតម្លៃដែលចាត់តាំងដោយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានគណនាថ្លៃដីដែលត្រូវបង់ចំនួន 1,519 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែទីក្រុងមិនបានអនុម័តតម្លៃនេះទេ។ ក្នុងឱកាសទី៤ ក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតបានវាយតំលៃវារហូតដល់ 3.200 ពាន់លានដុង ព្រោះវាគណនាតម្លៃដោយផ្អែកលើពេលវេលាវាយតំលៃ ទោះបីជាការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីនៅឆ្នាំ 2018 និងបន្ថែមកត្តាអតិផរណាក៏ដោយ។ តម្លៃដីគួរតែត្រូវបានគណនាក្នុងឆ្នាំបែងចែកដី មិនមែនជាឆ្នាំនៃការវាយតម្លៃនោះទេ។

ដោយសន្មត់ថាការវាយតំលៃដីធ្លីនៅឆ្នាំ 2025 គឺ 3.400 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវបានអនុម័ត យើងនឹងគិតថ្លៃបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានន័យថារហូតមកដល់ពេលនេះចំនួននេះបានកើនឡើង 40% ស្មើនឹងប្រហែល 1.360 ពាន់លានដុង។ ដីសរុបដែលត្រូវបង់គឺ ៤.៧៦០ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាចំនួនដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចដែលនឹងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មមានហានិភ័យនៃការក្ស័យធន។

អាជីវកម្មភាគច្រើនបានប្រើការវាយតម្លៃដំបូងដើម្បីបង្កើនដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំង អង្គភាពវាយតម្លៃខ្លួនឯងបានបន្ថែមការរំលោះ ហើយឥឡូវនេះរដ្ឋបានគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ថែម 5.4% ដែលចាត់ទុកថាជាការគណនារំលោះពីរដង។

យឺតមានហេតុផលមន្ត្រីខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ

ហេតុផលនៃការវាយតម្លៃយឺត ដោយសារមានក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដីធ្លីតិចតួច ខណៈតម្លៃវាយតម្លៃទាបត្រឹមតែពីរបីរយលានដុង ប៉ុន្តែទាមទារការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។ ភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកត្រូវតែដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃទាប។

ថ្មីៗនេះ អង្គភាពវាយតម្លៃមួយចំនួនត្រូវបានដោះស្រាយ។ នេះធ្វើឱ្យទាំងអង្គភាពវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារសាធារណៈភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ។

កាលពីមុន ការសម្រេចចិត្ត និងដំបូន្មានរបស់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃគ្រាន់តែជាការប្រឹក្សាប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ប្តូរលេខដែលផ្តល់ដោយអ្នកប្រឹក្សា ជាពិសេសកាត់បន្ថយពួកគេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយសារពួកគេទទួលខុសត្រូវលើលទ្ធផលវាយតម្លៃ អង្គភាពប្រឹក្សាតែងតែផ្តល់លេខខ្ពស់ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព ធ្វើឱ្យលេខវាយតម្លៃមិនប្រាកដនិយម។ កត្តាទាំងអស់ខាងលើធ្វើឱ្យនីតិវិធីវាយតម្លៃមានរយៈពេលយូរ នៅកន្លែងជាច្រើនមានរយៈពេលរហូតដល់ 2-3 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/lo-pha-san-vi-tien-dat-bo-sung-khung-20250609095456213.htm