អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែមិនខ្ចីលុយទិញអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យកំពុងមើលឃើញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែមនុស្សនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បី 'ទូទាត់' ។

Lãi suất giảm nhưng nghịch lý là người dân vẫn không vay tiền mua nhà đất - Ảnh 1. — ទោះបីអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមិនខ្ចីលុយច្រើនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដោយសារតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ - រូបថត៖ NGOC HIEN

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ

ក្នុងសន្និសីទ "Vietnam Real Estate - VRES 2024" ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan (សមាជិកនៃ PropertyGuru Real Estate Technology Group) នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី 5 ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc (សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ) បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋ លោក Luc បាននិយាយថា នៅចុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ 3.15 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងជិត 21% នៃបំណុលសរុប នៃសេដ្ឋកិច្ច )។ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 9.15% (ខ្ពស់ជាងការកើនឡើង 9% នៃឥណទានទូទៅ) ដែលក្នុងនោះកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង 16% ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងត្រឹមតែ 4.6% ប៉ុណ្ណោះ។

ដោយវាយតម្លៃអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ជាទូទៅ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានភាពអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Luc បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែមិនខ្ចីប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញអចលនវត្ថុ ឬជួសជុលផ្ទះរបស់ពួកគេដែរ។

សេដ្ឋវិទូរូបនេះជឿជាក់ថា មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ការស្ទង់មតិដោយ Tuoi Tre Online បង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារជាច្រើនបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលប្រហែល 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាង 10-15% ក្នុងមួយឆ្នាំកាលពីឆ្នាំមុន។ ធនាគារជាច្រើនក៏ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចជា 5-6% និងអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តលើពេលវេលាទូទាត់ កំឡុងពេលអនុគ្រោះដើម អត្រាការប្រាក់ និងកាត់បន្ថយចំនួនទូទាត់ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរនេះហាក់ដូចជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "រក្សាទុក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែ "ក្តៅ"

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំណាង Batdongsan បានប្រកាសលទ្ធផលស្ទង់មតិដែលបង្ហាញថា រហូតដល់ទៅ 56% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិនៃវេទិកានេះចង់ទិញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួនអាផាតមិនដែលបានបង្ហោះក្នុងជួរតម្លៃនេះនៅលើវេទិកានៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ត្រឹមតែ 17% ប៉ុណ្ណោះ។ ចំពោះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី ២ ទៅ ៥ពាន់លានដុង មានតម្រូវការ ៣០% ប៉ុន្តែចំនួនប្រកាសមានរហូតដល់ ៥០%។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជន 69% នៃអ្នកចូលរួមការស្ទង់មតិមានតម្រូវការទិញក្នុងតម្លៃពី 2 ទៅ 5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះឯកជននៅក្នុងជួរតម្លៃនោះនៅលើវេទិកានេះគឺមានកម្រិតណាស់គឺ 17% ។ ភាពខុសគ្នានេះបណ្តាលឱ្យ 84% នៃអ្នកទិញនៅតែត្រូវខ្ចីជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីទូទៅ 30 - 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan - បាននិយាយថា ជាមួយនឹងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។ ជាពិសេសក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 61 លានដុង/m² ដែលលើសទីក្រុងហូជីមិញ (55 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ)។

ការស្ទង់មតិនៃវេទិកានេះក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 12 សម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែ 4 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m² នៅសល់ជាគម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពី 88 ទៅ 250 លានដុង/m²។

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានការថយចុះក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកដ៏ធំមួយ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា ដើម្បីឱ្យមនុស្សបង្កើនការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មត្រូវខិតខំកាត់បន្ថយ ឬរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោង និងផ្នែកមួយចំនួន តាមរយៈទម្រង់ផ្សព្វផ្សាយសមរម្យ ដោយទទួលយកប្រាក់ចំណេញតូចជាង ប៉ុន្តែមាននិរន្តរភាព។