អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហៀបនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីធ្លាក់ចុះនៅធនាគារមួយចំនួន

ទោះបីជាប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់បញ្ញើជាច្រើនដងក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់រយៈពេល 12 ខែឥឡូវនេះបាន "បំបែកសញ្ញា" 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មិនមានឯកតាច្រើនទេដែលចុះបញ្ជីអត្រាខ្ពស់ជាង 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការពន្យារពេល អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់បានបង្កើតនិន្នាការធ្លាក់ចុះច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ ខែសីហានេះ មានតែអង្គភាពត្រួសត្រាយមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មសាធារណៈវៀតណាម (PVCombank) ស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ។ បន្ទាប់ពីនោះ តួលេខនេះអាចកើនឡើងដល់ជាង 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ruc rich ត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្ទាប់ពីរូបភាពទី 1 — ទោះបីជាមិនទាន់មាននិន្នាការក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ រូបថតគំនូរ

ចាប់តាំងពីខែសីហា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះនៅ PVCombank ត្រូវបានកែសម្រួលមកត្រឹម 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ កាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 3% ។ លក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបានមួយចំនួនដូចជា អនុបាតប្រាក់កម្ចីអតិបរមា និងរយៈពេលអតិបរិមានៅតែដដែលនៅ 85% និង 20 ឆ្នាំ។

ធនាគារ Hong Leong ក៏ជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារមួយចំនួនដែលបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងគំហុក។ ចាប់តាំងពីខែសីហាមក អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបរទេសនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំបើធៀបនឹងពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិថិជនមិនច្រើនទេដែលនឹងអាចទទួលបានឥណទាននេះ ដោយសារគោលការណ៍នេះអនុវត្តចំពោះតែទ្រព្យបញ្ចាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ (លើកលែងតែ Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi) កណ្តាល ទីក្រុងហាណូយ និង Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An និង Di An)។

អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) បានស្ថិតនៅក្នុងធនាគារកំពូលដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងខែសីហានេះ ធនាគារ TPBank ក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងពី 7.8% ក្នុងមួយឆ្នាំមកត្រឹមតែ 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រយៈពេលកម្ចីនៅធនាគារ TPBank គឺរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីឈានដល់ 90% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មសរុប។

កន្លែងជាច្រើនអត្រាការប្រាក់លើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ទោះបីជាអង្គភាពត្រួសត្រាយមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹង "ការបញ្ចុះតម្លៃ" យ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានយូនីតជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ធនាគារ HSBC មានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 11.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រហូតមកដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អត្រាខ្ពស់នេះមិនមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

ធនាគារ Global Petroleum Bank (GPBank) ក៏រក្សាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ 11.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខាងក្រោមនេះគឺ 11.2%/ឆ្នាំ នៅធនាគារ An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11%/ឆ្នាំ នៅធនាគារ Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10.8%/ឆ្នាំ នៅ Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ), 10.5%/ឆ្នាំ នៅ Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាលេខយោងប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាផ្សេងៗគ្នា ដោយអតិថិជននីមួយៗមាន "ពិន្ទុឥណទាន" ខុសៗគ្នា អត្រាការប្រាក់ "ចុងក្រោយ" ក៏ខុសគ្នាខ្លាំងផងដែរ។

ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃហានិភ័យឥណទានអចលនទ្រព្យ

ទោះបីជាធនាគារនៅតែចាក់ដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទស្ដីពីស្ថានភាព និងការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី៣ ខែសីហា ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមលោក Dao Minh Tu បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលគោលនយោបាយយ៉ាងសកម្ម និងទាន់ពេលវេលា ចេញ និងអនុវត្តឧបករណ៍ និងដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងល្អប្រសើរដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មទទួលបានដើមទុនឥណទាន រួមចំណែកលើកកម្ពស់ទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍។

អភិបាលរង Dao Minh Tu មិនបានប្រកាសពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីរូបភាពទូទៅ។ មកដល់ពេលនេះ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជបានធ្លាក់ចុះពី ១,៥ ទៅ ២% អាស្រ័យលើប្រភេទ។ ធនាគារជាច្រើនមានកម្ចីអាទិភាព និងអាទិភាព។

ទស្សនៈរបស់ធនាគាររដ្ឋគឺធ្វើតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលយ៉ាងដិតដល់ ក្នុងគោលបំណងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពក្នុងទិសដៅបម្រើប្រជាជនភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ការកំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការរកប្រាក់ចំណេញ។

លោកអភិបាលរងបានបញ្ជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវហានិភ័យឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងកម្រិតនៃការប្រមូលផ្តុំឥណទានលើអតិថិជន/ក្រុមអតិថិជនធំៗមួយចំនួន អតិថិជនទាក់ទងនឹងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំៗ បុគ្គលពាក់ព័ន្ធនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ល។

ប្រភព