ការមិនទទួលបានសៀវភៅក្រហមមុនឆ្នាំ 2026 នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនមែនទេ?

បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចេញផ្សាយ មនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើពួកគេមិនទទួលបានសៀវភៅក្រហមមុនឆ្នាំ 2026 ពួកគេនឹងខាតបង់កាន់តែច្រើន។

ចេញតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលនឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ។ នេះមានន័យថាតម្លៃដីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដី ជំនួសឱ្យការផ្អែកលើតម្លៃអប្បបរមា និងអតិបរមាដូចនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បញ្ជីតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ត្រូវបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥; បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រការ 3 មាត្រា 159 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបង្កើត និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីធ្វើការសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងសម្រាប់ការប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ 1 នៃឆ្នាំបន្ទាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ស្របតាមតម្លៃទីផ្សារនៅកន្លែងដែលមានការឡើងចុះ មិនទៀងទាត់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំដូចបច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេស​តារាង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​សាងសង់​តាម​តំបន់ និង​ទីតាំង​ផ្អែកលើ​តម្លៃ​ដី​ធានា​គោលការណ៍​ទីផ្សារ​។

ដោយឡែក​ប្រការ​២ មាត្រា​១៥៩ ចែង​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ត្រូវ​សាងសង់​តាម​តំបន់ និង​ទីតាំង ។ សម្រាប់តំបន់ដែលមានផែនទីសុរិយោដីឌីជីថល និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី តារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ឡើងសម្រាប់ដីនីមួយៗដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃ និងប្លង់ស្តង់ដារនៃដី។

បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានចេញរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង ដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ ក្របខណ្ឌតម្លៃដី ហើយត្រូវបានកែសម្រួលតែនៅពេលដែល រដ្ឋាភិបាល កែសម្រួលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី/តម្លៃដីមានការប្រែប្រួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី។ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានចេញដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ មិនមែនផ្អែកលើតម្លៃដីអប្បបរមា និងអតិបរមានៃប្រភេទដីនីមួយៗ ទៅតាមក្របខណ្ឌតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ដូច្នេះ​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នឹង​ចូល​ជិត​តម្លៃ​ទីផ្សារ។

ដូច្នេះ ការ​អនុវត្ត​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​អាច​នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​កើនឡើង​នៃ​ការ​ធ្វើ​សៀវភៅ​ក្រហម​ដំបូង​។ មានការបង់ប្រាក់ផ្អែកលើតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងថ្លៃចុះបញ្ជី ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានច្រើនជាងគេ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តម្លៃនៃការធ្វើសៀវភៅក្រហមនឹងកើនឡើងដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី (រូបថត៖ អាយធី)។

ដីមានតម្លៃជិតទីផ្សារ

មាត្រា 158 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ។ មូលដ្ឋាន​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​រួម​មាន៖

- គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការវាយតម្លៃ;

- រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី។ ចំពោះដី កសិកម្ម ដែលត្រូវបានរដ្ឋបែងចែកទៅឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលតាមការកំណត់នៃការបែងចែកដី កសិកម្ម ដី កសិកម្ម ក្នុងដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលបានសិទ្ធិផ្ទេរ លក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីមិនផ្អែកលើ;

- បញ្ចូលព័ត៌មានសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមវិធីវាយតម្លៃដី។

- កត្តាផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី;

- បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនៅពេលកំណត់តម្លៃដី។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ព័ត៌មានបញ្ចូលសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមវិធីវាយតម្លៃដីដែលមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ 2 មាត្រា 158 រួមមានៈ

- តម្លៃដីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃជាតិ។

- តម្លៃដីមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

- ការឈ្នះតម្លៃនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

- តម្លៃដីដែលប្រមូលបានតាមរយៈការស៊ើបអង្កេត និងអង្កេត ក្នុងករណីដែលគ្មានព័ត៌មានតម្លៃដីបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក និងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ ។

- ព័ត៌មានអំពីចំណូលចំណាយ ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងការចេញតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ តម្លៃដីនឹងខិតទៅជិតតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនថ្លៃដើមនៃការធ្វើសៀវភៅក្រហម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm