តើនៅពេលណាដែលការជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយឯកតោភាគី?

អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាឯកតោភាគី នៅពេលដែលភាគីម្ខាងទៀតរំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា ឬនៅពេលមានករណីពិសេសដែលកំណត់ដោយច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលលំនៅដ្ឋានដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យា ភតិកៈមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់ការអនុវត្តកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគីឡើយ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ស្នាក់នៅ និងរុះរើផ្ទះជួល លើកលែងតែករណីខាងក្រោម៖

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបញ្ចប់ការជួលជាឯកតោភាគី

ភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាឯកតោភាគី និងទាមទារយកផ្ទះដែលបានជួលឡើងវិញនៅក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីខាងក្រោម៖

- ភតិកៈផ្ទះសាធារណៈ លំនៅឋានសង្គមកិច្ច លំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាជន និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនិយោជិតក្នុងតំបន់ឧស្សាហ៍កម្ម ជួលដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ ឬចំពោះមុខវិជ្ជាខុស ឬមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

- ភតិកៈខកខានមិនបានបង់ថ្លៃជួលពេញលេញដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេល០៣ខែ ឬលើសពីនេះដោយគ្មានហេតុផលដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។

- ភតិកៈប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីការព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។

- ភតិកៈ រុះរើ ពង្រីក ជួសជុល ឬរុះរើផ្ទះជួលដោយបំពាន។

- ភតិកៈ បំប្លែង ខ្ចី ឬជួលបន្ត ផ្ទះជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល។

- ភតិកៈបង្ករអោយមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងអនាម័យបរិស្ថាន ប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការរស់នៅរបស់មនុស្សជុំវិញ ហើយត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះជួល ឬប្រធានក្រុមលំនៅឋាន ភូមិ ភូមិ ឃុំ ភូមិ ឃុំ ភូមិ ឬ ភូមិ ឃុំ ជាលើកទី៣ហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចដោះស្រាយស្ថានការណ៍បាន។

- ករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 170 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ។

មាត្រា 170. រយៈពេលជួល តម្លៃជួល ការជួលបន្តបន្ទាប់នៃលំនៅឋាន

2. ក្នុងករណីដែលភតិកៈជួសជុលផ្ទះ ហើយអ្នកជួលយល់ព្រម ភតិកៈមានសិទ្ធិកែតម្រូវតម្លៃជួល ប្រសិនបើរយៈពេលជួលដែលនៅសល់គឺមួយភាគបីនៃរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ ឬតិចជាងនេះ។

តម្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគី; ក្នុងករណីមិនឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង ភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាឯកតោភាគី ហើយត្រូវផ្តល់សំណងដល់អ្នកជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ (ប្រការ 2 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ឆ្នាំ 2023)

តើនៅពេលណាដែលភាគីមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាឯកតោភាគីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025? (រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត)

សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបញ្ចប់ការជួលជាឯកតោភាគី

អ្នកជួលមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានជាឯកតោភាគីក្នុងករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដូចខាងក្រោមៈ

- ភតិកៈមិនជួសជុលផ្ទះនៅពេលដែលខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ។

- ភតិកៈដំឡើងថ្លៃជួលដោយមិនសមហេតុផល ឬដំឡើងថ្លៃជួលដោយមិនជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលជាមុន ដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។

- នៅពេលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះត្រូវបានរឹតបន្តឹងដោយសារតែផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទីបី។

(ប្រការ 3 មាត្រា 172 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023)

ចំណាំ៖ ភាគីដែលបញ្ចប់ជាឯកតោភាគីនូវការអនុវត្តកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវជូនដំណឹងទៅភាគីម្ខាងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀតតាមការព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃជាមុន លុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីភាគីផ្សេង។ ក្នុង​ករណី​បំពាន​បទប្បញ្ញត្តិ​ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​ខូច​ខាត សំណង​ត្រូវ​ទូទាត់​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/khi-nao-duoc-don-phuong-cham-dut-hop-dong-thue-nha-5059037.html