ការ​លុប​ចោល "​ការ​បិទ​ដប​" ក្នុង​តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ឆ្នេរ​សមុទ្រ Lam Dong

នៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្ត Lam Dong (អតីតខេត្ត Binh Thuan) គម្រោងទេសចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ និងតំបន់ទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដោយសារតម្លៃដីជាក់លាក់មិនត្រូវបានកំណត់។

ជ្រុងមួយនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

យោងតាមរបាយការណ៍របស់មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានខេត្ត Lam Dong បានឱ្យដឹងថា តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងចំនួន 14 សម្រាប់តំបន់ទេសចរណ៍ តំបន់ទីក្រុង លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម សួនឧស្សាហកម្មជាដើម។ ក្នុង​នោះ មាន​គម្រោង​ទេសចរណ៍​ចំនួន ៨ កំពុង​ជួប​ការ​លំបាក។

អាជីវកម្មស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក

ភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីបានឡើយ ដូច្នេះហើយមិនអាចបន្តអនុវត្តគម្រោងសាងសង់តាមការគ្រោងទុក។ ស្ថានភាពនេះបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់វឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគ ការបញ្ចេញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូលនៃតំបន់។

គម្រោងដែលជាប់គាំងជាក់លាក់ចំនួន 8 រួមមានគម្រោងចំនួន 1 ដែលអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់កំពុងធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលជាគម្រោង Hon Rom Hill ។ គម្រោងចំនួន 2 កំពុងជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សា ដែលរួមមាន Royal Ruby Villa និង Ocean Valley ។ គម្រោងចំនួន 2 ដែលជាប់គាំងក្នុងផែនការគឺ Honey Beach និង Hoa Sen; គម្រោងចំនួន 3 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដកចេញពីបញ្ជីដែលរួមមាន NDMREAL, Tan Dai Duong និង De La Gi។ លើសពីនេះ គម្រោងទំនើប NovaWorld Phan Thiet លើផ្ទៃដីជិត 1,000 ហិចតា ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (សមាជិកនៃ Novaland Group) ក៏បានជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

មុន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត Binh Thuan បាន​និយាយ​ថា មាន​គម្រោង​រាប់​សិប​ដែល​មិន​ទាន់​កំណត់​តម្លៃ​ដី​ជាក់លាក់។ ការពន្យារពេលនេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកទៀតផង។

បញ្ហានេះកាន់តែស្មុគស្មាញដោយសារការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់។ ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 71/2024/ND-CP (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃដីមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបែងចែកជាពីរទិសដៅ។ សម្រាប់គម្រោងដែលជួលដីដោយការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ ខេត្តអាចអនុវត្តវិធីមេគុណ K ពោលគឺគុណតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃជាមួយនឹងមេគុណកែតម្រូវដើម្បីកំណត់តម្លៃជាក់លាក់ ងាយស្រួល និងលឿនជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលប្តូរទៅការជួលដីដោយការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ត្រូវតែអនុវត្តវិធីសាស្ត្រស្មុគស្មាញដូចជា អតិរេក ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល។ល។

តាមពិត មានក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាតិចតួចណាស់ ដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីអនុវត្តឯកសារវាយតម្លៃតាមតម្រូវការ។ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ជាច្រើនមានការភ័យខ្លាចចំពោះហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ឬផ្តល់នូវសម្រង់ខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការជ្រើសរើសពិបាក។ ទោះបីជានៅពេលដែលអង្គភាពសមស្របមួយត្រូវបានជ្រើសរើសក៏ដោយ ដំណើរការនៃការរៀបចំ និងវាយតម្លៃឯកសារមានរយៈពេលយូរ ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងនាយកដ្ឋាន និងសាខាជាច្រើន។

មេរៀនពី NovaWorld Phan Thiet

ឧទាហរណ៍ធម្មតានៃស្ថានភាពនេះគឺគម្រោង Ocean Valley Tourism Complex នៅវួដ Tien Thanh ខេត្ត Lam Dong ។ គម្រោងដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម NovaWorld Phan Thiet មានរបស់របរជាច្រើននៅតំបន់ទេសចរណ៍ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ខ្លះកំពុងសាងសង់ ហើយតាមផែនការ គម្រោងទាំងមូលនឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2028។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដីពីជួលប្រចាំឆ្នាំទៅជាជួលតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលបានបង្ខំឱ្យគម្រោងរង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ គេរំពឹងថាគម្រោងទាំងមូលនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2028 ។

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet មានផ្ទៃដីជាង 986 ហិកតា។ មកទល់ពេលនេះ វិនិយោគិនបានប្រគល់ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាង 1,300 ក្នុងចំណោមផលិតផលអចលនទ្រព្យសរុបជាង 8,000 ដល់អតិថិជន។

លោក Nguyen Minh អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong បានឲ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

លោក Minh ស្នើឱ្យមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុផ្តល់យោបល់ដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បង្កើតក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់ និងក្រុមការងារនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។

កន្លងមក នៅថ្ងៃទី២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឲ្យផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ប្រើប្រាស់ដីទៅជាការជួលដីតែម្តង។ បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានកំពុងអនុវត្តការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃ និងជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានក្នុងការប្រមូលថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់គម្រោងនេះ។

ទាក់ទិននឹងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់នៃគម្រោងនៅភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តនេះ លោក Nguyen Minh បានស្នើឱ្យមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ពិនិត្យ និងសង្ខេបជាបន្ទាន់នូវខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការ នីតិវិធី និងជំហានដែលត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ជាពិសេស ស្នើទៅមន្ទីរពាក់ព័ន្ធ សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីផ្តល់ឯកសារ; ធានានូវការអនុវត្តការងារទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបានកំណត់។

លោក មិញ ក៏បានស្នើឱ្យគណនាការងារទាំងអស់ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័តលើការប៉ាន់ប្រមាណថវិកាសម្រាប់កញ្ចប់ប្រឹក្សាយោបល់ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ទាក់ទងអង្គភាពយ៉ាងសកម្ម និងសកម្ម ដើម្បីជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សា ផ្ញើសារយ៉ាងសកម្មក្នុងការអញ្ជើញអង្គភាពឱ្យចូលរួមក្នុងការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោង។

កុំខ្ជះខ្ជាយធនធានវិនិយោគ

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍នៃខេត្តមានគម្រោងជាង 40 ដែលតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ ធ្វើឲ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានវិនិយោគ និងធនធានសង្គម។ ដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់មូលដ្ឋាន រហូតមកដល់ពេលនេះ មានគម្រោងចំនួន 21 ទៀតបានគណនាតម្លៃដី ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

ប្រភព៖ https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html